Незаконное владение земельным участком

Изъятие земельного участка из — чужого незаконного владения

Специалисты Коллегии, имея солидный опыт участия в делах об изъятии земельных участков из незаконного владения, могут спрогнозировать развитие событий, исходя из анализа сложившейся ситуации. Наши адвокаты владеют полным арсеналом средств борьбы с незаконными захватчиками и готовы использовать его в Ваших интересах.

Сложность данной категории дел заключается в том, что ответчик, как правило, старается доказать суду, что у него были законные основания для занимания спорного земельного участка. Руководствуясь таким стремлением, ответчик может прибегнуть к фальсификации доказательств, в результате чего истец оказывается перед опасностью проиграть дело.

Что такое самовольное занятие земельного участка

• выделение земельных участков во временное арендное пользование;
• приобретение надела в собственность по договору купли-продажи;
• получение земли по наследству;
• выкуп земли у государства или муниципалитета по итогам аукциона;
• иные основания, перечисленные в ЗК РФ и ГК РФ.

Ключевой особенностью межевого плана является не только определение границ конкретного земельного надела, но и согласование их с владельцами соседних территорий. Именно в процессе проведения кадастровых и межевых работ может выявляться факт захвата части чужого земельного надела.

Земельный участок по — давности владения

Следует подчеркнуть, что с соответствующими заявлениями или исками в суд могут обращаться лишь те граждане, которые владеют земельными участками, не имея на то законных оснований или надлежащим образом оформленных документов. Причины подобного положения могут быть самыми различными, начиная с самовольного занятия бесхозяйного жилого дома и приусадебного участка при нем в вымирающем селе и кончая приобретением жилого дома в сельской местности по договору, не удостоверенному нотариально, как того требовало законодательство до принятия действующего ГК РФ, либо признанному впоследствии недействительным (если участок по какой-либо причине не был при этом возвращен прежнему собственнику). В случаях же, когда владение и пользование земельным участком в течение длительного времени осуществляется на основании договора с собственником земельного участка (например, договора аренды), ставить вопрос о признании за титульным владельцем (арендатором) права собственности на землю на основании ст. 234 ГК РФ нельзя.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ. Согласно этой статье лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение определенного срока, приобретает право собственности на это имущество. Для движимого имущества срок такого владения составляет не менее 5, а для недвижимого — не менее 15 лет.

Незаконное владение земельным участком

3. Применительно к правоотношениям, существовавшим до введения в действие ЗК, понятие «самовольное занятие земель» было определено Приказом Минприроды РФ от 25 мая 1994 г. N 160. Согласно п. 1 приложения 1 к Инструкции по организации и осуществлению госземконтроля органами Минприроды России, утвержденной этим Приказом, под самовольным занятием земель понимается пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

1. Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки граждан и юридических лиц удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

Похожее можно встретить в Определении ВС РФ от 10.12.2013 № 57– КГ1З-9. Истец обратился к соответчикам с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что этот земельный участок был продан ему раньше, а ответчику-2 — позже. Право собственности ответчика-2 на предмет иска было зарегистрировано. Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу, что договор купли-продажи земельного участка не подтверждает наличия основания для виндикации, а также указала: «если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи».

Суд посчитал, что индивидуальными признаками земельного участка как имущества являются, помимо кадастрового номера, его границы, описанные и установленные в соответствии с законом посредством определения координат характерных точек таких границ. Удовлетворение иска об освобождении самовольно занятого земельного участка (его истребовании из чужого незаконного владения) предполагается при доказанности истцом факта использования ответчиком этого участка в границах, право собственности на который существует у истца (апелляционное определение Московского областного суда от 14.10.2013 по делу № 33-19727/2013).

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Важно отметить, что это всего лишь часть возможных преступлений, частью которых может быть самозахват земли. К сожалению, фантазия преступников весьма богата, поэтому такие действия вполне могут оказаться частью состава и многих других деяний, наказуемых в уголовном порядке.

Кроме того, нужно учитывать и статус земель. К примеру, земли сельхозназначения — это фактически одна из основ самого существования населения в России: если земля не будет использоваться в сельхозпроизводстве, не будет пищи. Впрочем, если захвату подвергаются земли другого назначения, это немногим лучше, т. к. участок может относиться и к другой охраняемой категории.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения – некоторые аспекты судебной практики

Земельные отношения в РФ регламентируются нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса, а также иными нормативно-правовыми актами.
При рассмотрении данной категории гражданских дел по земельным спорам, суды прежде всего исследуют природу правоустанавливающих документов на землю, на основании которых были получены свидетельства о праве собственности сторон. Это может быть распоряжение местного муниципалитета о выделе земельного участка, договор дарения, свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, договор купли-продажи и т.п. Чем раннее датирован первичный правоустанавливающий документ, тем больше шансов доказать, что участок принадлежит именно Вам.
Кроме того, суду необходимо будет определить и установить идет ли спор о фактически одном и том же земельном участке сторон или о двух разных. Для этого потребуется привлечение к участию в процессе специалистов-экспертов по землеустройству, поскольку судьи не обладают профессиональными знаниями и навыками в данной области.
Назначение и проведение экспертизы по делу является отдельным и очень объемным этапом, поскольку для этого необходимо подготовить ряд процессуальных документов, необходимых для суда и работы экспертов.

У многих граждан имеются земельные участки в ближайшем Подмосковье или Московской области, на использование которых у кого-то не хватает времени и денег, поскольку они находятся в запущенном состоянии, кто-то такие дачные участки внезапно получает в наследство или в дар от родственников. Чаще всего участки находятся на территории садоводческого некоммерческого товарищества.

Возврат земельного участка из чужого незаконного владения

Когда такой участок находится в садоводческом товариществе, председатель может «закрыть глаза» на то, кем именно эксплуатируется участок, если захватчики вовремя и в полном объеме платят членские взносы. Документов на право собственности с таких лиц могут и вовсе не спрашивать.

Избежать судебного разбирательства может быть невозможно. Обычно, захватчики стремятся всеми силами удержать за собой территорию, поэтому просто показать комплект документов и добиться тем самым освобождения участка у первоначального владельца, скорее всего не получится.

Ответственность и штраф за нецелевое использование земельного участка, незаконное владение наделом без документов

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
• осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
• своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
• своевременно производить платежи за землю;
• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
• выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Каждый вид разрешенного использования ЗУ предназначен для конкретного применения. Например, если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях. И наоборот – пространство лугов, где жители населённого пункта выпасают скот, нельзя использовать под строительство дачных домиков.

Образцы судебных документов

Иск о признании сделки недействительной иногда относят к обязательно-правовым способам защиты права собственности. Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем. Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.

21 августа 20хх года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххххххх, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххххх, категория земель хххххххххххх.