Вычет при продаже квартиры в долях

Уплата налога с продажи доли квартиры

Одним из способов значительно уменьшить сумму налога с продажи доли в квартире, является документальное подтверждение расходов на ее приобретение. Если же владелец не может никак доказать понесенные убытки по покупке недвижимости, то он может воспользоваться следующим видом льготы – фиксированным имущественным вычетом.

Имущественный налоговый вычет при продаже долевой недвижимости (когда имущество оформлено в долевую собственность)

в целях единообразного подхода при администрировании налоговыми органами по субъектам Российской Федерации налога на доходы физических лиц в части предоставления имущественного налогового вычета при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, и исключения жалоб налогоплательщиков Федеральная налоговая служба обращает внимание на необходимость неукоснительного исполнения "письма" Федеральной налоговой службы от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@, размещенного на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе "Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами".

Имущественный вычет при продаже доли

При этом, о предоставлении вычета при продаже имущества дольщиками, говорится в абз. 3 пп 1 п. 1 ст. 220 Кодекса. Так, если продается имущество, которое находится в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет, должен быть распределен между совладельцами в соответствии с размером доли каждого из них. То есть пропорционально долям собственников.

Вычет при продаже квартиры в долях

Продав долю в квартире вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога (подробнее о вычетах читайте по ссылке). В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в статье 220 Налогового кодекса (пункт 1 и 2). Если доход превышает вычет, налог нужно платить с суммы превышения. Если нет — налог не платят.

Минфин разъяснил, в — каком размере можно получить имущественный вычет при — продаже квартиры, которая находилась в — долевой собственности

Таким образом, если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц (то есть если доли продаются по одному договору), то сумма вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру. Если же доля каждого из собственников будет продана как самостоятельный объект по отдельному договору купли-продажи, то каждый из совладельцев сможет получить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей.

Вопросы и ответы

Таким образом при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311).

Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки

Кроме того, указанный вопрос довольно четко освещен в официальном письме Минфина РФ №03-04-05/17989 от 28.03.2020 г. (ранее также были и другие письма подобного толка). Этот орган является вышестоящим по отношению к ФНС, поэтому его разъяснения являются обязательными для налоговых инспекций.

Вычет при продаже квартиры в долях

Здравствуйте. Вопрос заключается в следующем: Хотим продать квартиру, в собственности менее 3 лет, 4 собственника , по 1/4 доли , муж, жена , несовершеннолетний сын( разрешение опеки получено), сын жены недееспособный( решение опеки получено), будет 4 договора купли продажи, за недееспособного и несовершеннолетнего представитель жена, Надо ли в этом случае за месяц извещать собственников о продаже долей или при оформлении купли продажи долей у нотариуса пишется отказ о покупке. Если мы будем продавать доли в один день и у одного нотариуса- объединит налоговая эти сделки в один объект ? и налоговый вычет будет 1 млн. на всех или же каждому собственнику положен налоговый вычет 1млн. руб. Одна доля — 1100000 руб.

Вычет при продаже квартиры в долевой собственности нескольких человек

По мнению ФНС, размер имущественного налогового вычета должен распределяться между совладельцами имущества пропорционально их доле. Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. между совладельцами этого имущества распределяется пропорционально долям. Сумма, превышающая размер имущественного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

Имущественный НДФЛ-вычет: продажа долей — ≠ продажа квартиры

Здесь ведомство в самом деле занимает иную, фискальную позицию, невыгодную для налогоплательщиков. Но, как это ни печально, Минфин всего лишь буквально трактует нормы ст. 220 НК РФ. Итак, срок нахождения доли в собственности считается отдельно по каждой доле, если:

Налоговый вычет при продаже квартиры с долями

ФНС России разъяснила, что вычет при продаже квартиры распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле или можно получить полный вычет на каждого в размере 1 000 000 рублей, если продавать долю по отдельному договору купли-продажи.

Налог при продаже доли в квартире: платить или нет

1. до 2020 г. налог не выплачивался, если жилье продавалось через три года и более его нахождения в собственности;
2. начиная с 2020 г. владелец обязан перечислить платеж, если его жилье находилось во обладании меньше пяти лет и поступило в распоряжение после 1 января 2020 г. Если оно поступило в личную собственность до обозначенного срока, действуют старые правила расчета и уплаты налога, при условии что оно было получено по договору дарения, по наследству, вследствие приватизации или по договору ренты. Во всех других ситуациях период владения для продажи без налога составляет не менее пяти лет.

Как получить налоговый вычета при долевой собственности в 2020 году

Все лица, участвовавшие в покупке квартиры, должны подать декларацию, в которой нужно указать сумму денежных средств, потраченных на покупку. Например, те же 2 человека купили квартиру по цене 4 200 000 руб., но действие происходило после 2014 года. Размер долей остался прежним – 2/3 и 1/3. Для определения величины вычета потребуется провести следующие вычисления:

Имущественный налоговый вычет при продаже доли квартиры

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Налог с продажи доли в квартире в 2020 году

На этот вопрос сложно ответить однозначно так как ситуация требует индивидуального расчета. Дело в том, что согласно налогу на доходы физических лиц, выплачивается тринадцать процентов от стоимости продажи имущества. В данном случае имуществом выступает доля в квартире, значит тринадцать процентов от её стоимости и составит налог.