Вопросы при покупке квартиры

Покупка квартиры: о чем спрашивать продавца по телефону, выбирая квартиру

1. Сколько собственников у квартиры?Возможно, их десять человек и они ведут разгульный образ жизни. Понятно, что такой вариант Вам не подойдет. Может быть и так, что собственник один, но он женат/замужем, тогда уместно задать: Есть ли нотариально-заверенное согласие второго супруга на продажу данной квартиры? Этот вопрос нужно задавать, так как если квартира приобреталась уже в браке, то она является совместно-нажитым имуществом, поэтому супруги имеют равные права относительно имущества, приобретенного в браке. Отсутствие согласия второго супруга будет являться основанием для оспаривания сделки купли-продажи в суде.

Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать

Получив документ на руки, он ищет похожего на владельца человека, идет вместе с ним и паспортом к нотариусу и оформляет генеральную доверенность на себя, чтобы продать квартиру и забрать все деньги себе. Теперь не надо предоставлять свидетельство о государственной регистрации прав на жилье, достаточно лишь выписки из ЕГРН.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

• порядок и трактовку цифр в каждом коде;
• дизайн печатей разных ведомств (вплоть до старых печатей, вплоть до государственных структур в других регионах);
• фактуру бумаги бланков строгой отчетности (регистрационных свидетельств, справок из ЗАГСов, министерских сертификатов и т.д.).

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Вопросы, которые нужно задать при покупке квартиры

Важным моментом будет и работа транспорта. Где есть остановки общественного транспорта, как загружена улица, как часто бывают пробки. Так, в обжитых районах инфраструктура обычно развита хорошо. Самый высокий её показатель в центральных районах, но обычно здесь значительно выше цены. В районах со сложной экологической обстановкой инфраструктура может оказаться вполне неплохой. А вот там, где микрорайон новый – она будет развита слабее. Здесь чаще не хватает лечебных учреждений, школ и садиков, плохо организована работа общественного транспорта. Зато здесь есть перспектива, что все это будет, и новое.

Вопросы при покупке квартиры

1. Тепло-холод. Спросите у продавца и проверьте по техпаспорту, из какого материала сделаны стены и перекрытия дома, в котором находится квартира. Если это дом старой постройки (т.н. “панельные” дома), то материалы, скорее всего, обладают высокой теплопроводностью, и быстро пропускают температуру. То есть, такая квартира летом будет быстро и сильно нагреваться, а зимой быстро и сильно остывать. Кирпич и более современные материалы для стен уже лучше держат тепло или прохладу – такие квартиры с точки зрения теплопроводности предпочтительнее. При осмотре квартиры важно также выяснить и проверить, имеется ли внешнее и внутреннее утепление стен.
2. Шумоизоляция. Поинтересуйтесь у продавца, насколько хорошо звукоизолирована квартира. Это также легко проверить: попросите создать абсолютную тишину и прислушайтесь. Оцените, насколько близко ко всевозможным источникам шума расположена квартира (оживленные трассы, трамвайные и ж/д пути, промышленные объекты и т.д.), насколько качественные в ней окна. Сравните шум внутри квартиры при закрытых окнах и открытых – чем больше будет ощущаться разница, тем лучше они сдерживают шумы.
3. Электрика. При осмотре квартиры обязательно спросите у продавца о качестве электропроводки в помещении. Если это старая алюминиевая проводка – она выдерживает меньшую нагрузку и при пользовании современными электроприборами могут возникать проблемы. Более актуальная медная проводка предпочтительнее. В современных квартирах каждую ветку проводки подключают на отдельное УЗО-автомат – такой вариант лучше. В старых квартирах имеется только общее УЗО на все помещение. Для проверки можете попросить одновременно включить несколько электроприборов с большой нагрузкой (электродуховку, обогреватель, кондиционер, утюг, фен и т.д.) – не сработает ли УЗО в этом случае, не загорится ли где-то проводка?
4. Сантехника. Точно так же стоит спросить о давлении воды в трубах, хороший ли напор, давно ли менялись трубы (в данной квартире, ниже и выше по стояку – это тоже важно, т.к. может создать проблемы). Проверьте сами напор воды во всех кранах, а также работу канализации, хорошо ли уходит вода, не задерживается ли. Оцените состояние труб визуально.
5. Отопление. Поинтересуйтесь работой отопительной системы. Если это общее отопление, а сейчас не сезон – проверить не получится, но всегда можно спросить о качестве обогрева у соседей – они врать не станут. Квартиры с индивидуальным отоплением выглядят привлекательнее, но в этом случае следует запросить документы, подтверждающие законность установки котла, поинтересоваться, проходит ли котел регулярное техобслуживание, как давно служит (поскольку замена или ремонт такого оборудования обойдется недешево).
6. Счетчики. Желательно, чтобы все коммуникации в квартире были обеспечены автономными счетчиками – это позволит существенно сэкономить на коммунальных платежах. Обязательно выясните этот момент при осмотре квартиры.

Вопросы при покупке квартиры

Понятно, что такая схема не в интересах покупателя. В самом пессимистичном случае, если сделка кем либо будет оспорена в суде, покупатель рискует вернуть себе только миллион указанный в договоре купли-продажи, деньги же по расписке будет получить куда сложней.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.

Предварительная оценка ситуации

И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.

Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Оформление предварительного договора купли-продажи.
2. Выплата аванса или задатка.
3. Подготовка документации к регистрации.
4. Заключение договора купли-продажи.
5. Сдача документов для регистрации.
6. Окончательные расчеты.
7. Получение выписки из ЕГРН и других документов на квартиру.

А если найду? Покупка квартиры: какие вопросы нужно задать себе и продавцу

Кстати, продавцы квартир предпочитают не распространяться о неблагополучных соседях, так что миссия по выяснению данного обстоятельства падет на покупателя. Не нужно стесняться беседовать с жильцами дома. А у продавца можно поинтересоваться, из какого материала сделаны стены и перекрытия, какова их толщина, ведь от шумных соседей поможет оградить хорошая звукоизоляция.

Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры

Если владелец квартиры занимается процессом продажи самостоятельно – это, конечно, не означает, что следует сразу отклонить данный вариант. Вполне возможно, он окажется человеком сведущим в «делах квартирных», имеющим свободное время и способным самому справиться с этой задачей. При этом не следует думать, что квартира, продающаяся без участия риелтора, будет дешевле – не стоит рассчитывать, что хозяин будет готов делать скидку только по этой причине.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний.

Вопросы при покупке квартиры

С другой стороны, немаловажным условием является получение налогового вычета при продаже квартиры. Если квартира менее 3-х лет в собственности, при ее продаже собственник заплатит государству налог на доходы физических лиц от суммы продажи, превышающей 1 000 000 рублей. И этот самый собственник, в 95% случаев ставит условие о том, что в договоре будет прописана сумма до 1000000 рублей. А такие моменты надо узнавать и принимать или отвергать до того, как мы уже подписали какие-то бумаги и внесли задатки(залоги).

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Если сумма жилья больше материнского капитала, покупатель вносит недостающее количество средств наличными. Для осуществления сделки покупатель обращается в Пенсионный фонд. Капитал можно использовать как в виде первоначального ипотечного взноса, так и направить в погашение текущего кредита.