Содержание
Самовольная постройка
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В соответствии с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, как общее правило, приобретается лицом, которое эту вещь изготовило. Указанное изготовление должно соблюдаться с соблюдением закона. При строительстве изготовление вещи (ее строительство) должно отвечать требованиям градостроительным нормам. Так же должно быть соблюдено условие о принадлежности земельного участка, на котором осуществлялось строительство, лицу, осуществившему строительство объекта.
В таком случае приобретение права собственности лицом, осуществившем самовольное строительство, не допускается. Гражданское законодательство предоставляет такое право только лицу, имеющему какое-либо право на земельный участок, на котором осуществлено строительство (право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования).
Иск узаконивание самовольной постройки
Ст. 222 ГК — узаконивание самовольной постройки. Несмотря на то, что земля в собственности, все постройки на ней не должны нарушать права и интересы иных лиц, в том числе и требования СНиПа, любого. С требованием снести постройку муниципальная администрация, я думаю, обращаться в суд не будет, а вот с требованием устранить выявленные нарушения — вполне возможно. Могут также направить соответствующее обращение в прокуратуру, которая также может инициировать судебные разбирательства в интересах неопределенного круга лиц.
К сожалению, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом
за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как вариант попробуйте взять данный земельный участок в аренду (торги не нужны) для индивидуального жилищного строительства. После получения земли в аренду, узаконите право собственности на дом (без суда) . После регистрации права собственности на дом у Вас будет исключительное право на приватизацию земли под домом (выкупите по договору купли-продажи у Администации района) . Удачи!
Самовольная постройка на своём участке: как её можно узаконить
Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос, другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство? Об этом далее.
- Первый разрешается, если «самоволка» стоит на дачном, приусадебном участке или если жилая постройка не требует разрешения на строительство.
- Судебный процесс необходим в остальных случаях (например, для легализации многоэтажки компанией-застройщиком). Ещё он применяется, если попытка административной легализации постройки почему-то не удалась.
Как узаконить самовольную постройку в 2020 году
Третье. Необходимо заранее убедиться в том, что постройка не нарушает расположением прав 3-их лиц (соседей, администрации и т.д.), безопасна для иных лиц. Отсутствие таких препятствий при узаконивании постройки доказывать должен истец. А значит, перед обращением в суд пройдитесь по своим соседям и возьмите с них письменные объяснения о том, что ваше строение не заступает на их границы и не мешает им.
Нельзя уменьшать и роли Кодекса об административных правонарушениях РФ. В случае выявления самовольного возведения постройки, собственнику земли будет грозить именно административный штраф в размере до 1-го миллиона рублей.
Самовольная постройка
Административные штрафы по указанным статьям Кодекса Украины об административных правонарушениях могут накладываться должностными лицами Инспекций государственно – архитектурного контроля и исполнительными комитетами сельских, городских советов или местными гос. администрациями в таких размерах:
Перед утверждением проектов проводится их экспертиза. В соответствии с Порядком утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их государственной экспертизы, утвержденным Постановлением Кабинету Министров Украины № 1269 от 31.20.2007 проведение экспертизы не требуется для:
Как узаконить самовольную постройку
Следует помнить, что строительство самовольного объекта недвижимости является противозаконным, узаконение самовольной постройки возможно лишь в судебном порядке. В частых случаях подобное строительство необходимо для того чтобы в дальнейшем можно было оформить право собственности на дом. Некоторые специалисты склонны считать, что самовольные постройки не могут быть законными, соответственно право собственности на них не может быть получено. Если возведенная перестройка была построена с соблюдением норм и правил безопасности, не мешает кому-либо и не нарушает права и не несет в себе риск и угрозу для здоровья граждан, она может быть узаконена в судебном порядке. Следует учесть, что на основании приобретательской давности не может возникнуть право на самовольное построение.
Если данный объект недвижимости будет обсуждаться в суде, его следует рассматривать только в порядке искового производства. Когда застройщик принялся за строительство незаконного объекта, у него не имеется достаточного количества документов, подтверждающих легализацию. В частых случаях документов нет вовсе. Споры, связанные с подобными построениями чаще всего рассматриваются в порядке искового производства.
Загрузка...
