Тсн вместо тсж

Тсн вместо тсж

Законопроект «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», принятый 29 апреля 2014 года, вступает в силу с 1 сентября 2014 года.

Эксклюзивный подарочный набор -красивое, оригинальное, экологичное украшение на вашу новогоднюю елочку -новогодний подарок друзьям, коллегам и близким -игрушки можно раскрасить красками и сделать вашу елочку единственной и неповторимой! СТОИМОСТЬ НАБОРА 650 РУБ, приобрести его можно в нашем салоне по адресу Елизаровых 26 оф. 42. Тел: 8913-889-2702, 542-702

ТСН вместо ТСЖ

Ст. 65-2. Права и обязан­ности участников корпорации.
Участник корпорации обязан:
— участвовать в образова­нии имущества корпорации в необходимом размере в по­рядке, способом и в сроки, которые предусмотрены на­стоящим Кодексом, другим законом или учредительным документом корпорации;
-не разглашать конфиден­циальную информацию о де­ятельности корпорации;
-участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятель­ность в соответствии с зако­ном, если его участие необ­ходимо для принятия таких решений;
-не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда корпора­ции;
-не совершать действия (бездействие), которые су­щественно затрудняют или делают невозможным дости­жение целей, ради которых создана корпорация.
Участники корпорации мо­гут нести и другие обязаннос­ти, предусмотренные законом или учредительным докумен­том корпорации.

В первую очередь, принятые в ГК РФ поправки касаются клас­сификации юридических лиц. Вчастности, кроме деления орга­низаций на коммерческие и не­коммерческие, теперь вводится разделение их на унитарные, где членства нет, а есть едино­началие, и корпоративные, где есть членство и члены органи­зации сами формируют органы управления.
Вводится исчерпывающий перечень возможных органи­зационно-правовых форм — как коммерческих (что было и рань­ше), так и некоммерческих (чего раньше не было).
Акционерные общества от­ныне делятся на публичные, которые должны обеспечивать прозрачность финансовой сто­роны своей деятельности, и не­публичные, которые этого де­лать не обязаны.
Еще одно новшество – единственным учредительным доку­ментом для всех юрлиц, кроме хозяйственных товариществ, становится Устав.
Где тут место нашим ТСЖ и ЖК? Совершенно верно, это не­коммерческие корпоративные организации.

ТСН вместо ТСЖ

Здесь уже до введения сан­кций против нарушителей кор­поративного «кодекса чести» — всего один шаг. Тем более что среди исключительных полно­мочий общего собрания членов корпорации присутствует «оп­ределение порядка приема в состав участников корпора­ции и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок опреде­лен законом».

Вводится исчерпывающий перечень возможных органи­зационно-правовых форм — как коммерческих (что было и рань­ше), так и некоммерческих (чего раньше не было).
Акционерные общества от­ныне делятся на публичные, которые должны обеспечивать прозрачность финансовой сто­роны своей деятельности, и не­публичные, которые этого де­лать не обязаны.

От ТСЖ к ТСН: кто и как будет управлять недвижимостью

Без газа, водопровода и канализации: подмосковные коттеджные поселки вынуждены ужиматься в расходах. Владельцы загородных домов отказываются от самого необходимого. Еще 10 лет назад здесь была совсем другая картина: хозяева коттеджей могли ходить в рестораны, фитнес-центры и зоопарки прямо на территории своего поселка.

«К сожалению, идея ТСЖ себя не оправдала по большому счету из-за того, что общность совместного имущества в организациях, которая включала и земельный участок, и подвальные помещения, и чердачные помещения, и иную недвижимость — ее не предоставляли жильцам в многоквартирных домах. Особенно в новостройках. И получалось, что эффективное использование этого имущества невозможно».

ТСН вместо ТСЖ

«Нам повезло, что мы не успели подать документы и не заплатили деньги, — рассказывает корреспонденту Properm.ru жительница дома по ул. Островского, 113, Светлана Ковинова. — Проблема в том, что внесены правки в Гражданский кодекс, где написано «вместо ТСЖ утвердить ТСН». А в Жилищный кодекс, который регулирует деятельность ТСЖ, правки не внесены. В Жилищном кодексе есть статья, которая говорит о том, что, если есть противоречия с другими нормативными актами, то принимаются нормативы Жилищного кодекса. Поэтому в налоговой службе не знают, нормами какого кодекса руководствоваться. Они сказали нам: идите в суд, как он решит — так и будем регистрировать».

В Гражданский кодекс внесены изменения, в Жилищный кодекс, действительно, нет. И хотя эти кодексы являются нормативными правовыми актами одного уровня, перечень юридических лиц устанавливается именно Гражданским кодексом, поэтому он и в приоритете. Я думаю, что налоговая права: с 1 сентября нужно создавать ТСН, а не ТСЖ. Если есть острое желание, можно поспорить в суде. Но какой в этом смысл — тратить деньги и время? Проще взять и изменить документы.

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->

Согласно п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности ЖК и ЖСК, ТСЖ, прав и обязанностей их членов. Согласно ч.8 той же статьи в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов МСУ, положениям ЖК РФ, -применяются положения ЖК РФ.

В случае, если есть необходимость внесения в учредительные документы иных изменений (не связанных с действием новых норм ГК РФ О юридических лицах), налоговые органы должны отказать в регистрации таких изменений без приведения уставов в соответствие с новыми правилами ГК РФ.

ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья. В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности. Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.
По способу управления ТСН как юридическое лицо относят к корпоративному типу.
Управление и ведение деятельности ТСН регламентируется Уставом.

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Депутаты предложили сохранить самостоятельный статус ТСЖ

Когда в ГК вводилось понятие ТСН, было предусмотрено, что постепенно все ТСЖ «перепишутся» в него. Для этого закон оговорил, что при первом внесении изменений в устав ТСЖ в нем необходимо изменить и наименование — на ТСН. «Фактически это реорганизация, смена организационно-правовой формы, — констатирует Гордеев. — При этом слабым утешением является освобождение от уплаты госпошлины. Органы государственного жилищного надзора следят за тем, чтобы уставы ТСЖ соответствовали ЖК РФ. Но понимая требование изменить наименование ТСЖ на ТСН, товарищества, даже рискуя получить штраф, изменения не вносят и ждут поправок».

С вновь созданными ТСН тоже не все гладко. «Они, например, не могут применить льготы по налогу на добавленную стоимость при реализации коммунальных услуг, так как от этого налога освобождены именно ТСЖ, а не ТСН, — пояснил «РГ» Дмитрий Гордеев. — ТСН не смогут управлять многоквартирными домами, ведь это не допускают способы управления, предусмотренные ЖК. Ситуация парадоксальная: собственники создают для управления многоквартирным домом ТСН, а способа управления ТСН в Жилищном кодексе нет и эта организация управлять домом не может. А создать ТСЖ уже невозможно. Наконец, ТСН, в отличие от ТСЖ, не смогут открывать специальные накопительные счета для проведения в будущем капремонта своего дома. Сейчас как раз во многих регионах собственники выбирают модель формирования фонда капитального ремонта дома. Придется владельцем специального счета новым товариществам выбирать регионального оператора».

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

• Возможность влияния на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение управляющей компании о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
• Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации. Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.
• Благоустроенные дворовые территории. Жильцы в большинстве своем охотно готовы вкладывать свои денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.

• Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества. Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями, например.
• Другое достоинство – общность и массовость, что важно в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор. Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

Переименование ТСЖ в ТСН – танцы с бубном», Александр Зотин

— Думаю, что это не так. Дело в том, что, как верно заметил один из экспертов в области непосредственного управления Анастасия Мальцева, непосредственное управление бывает настоящее и фиктивное. В Перми в большинстве домов оно фиктивное. УК переводят дома в непосредственное управление, оставаясь в этом доме в качестве организации, отвечающей за ТО и ТЭР. Смысл очень простой – не нести ответственность по ОДН. При непосредственном управлении не работают ограничения по ОДН, можно дочислять их населению. Начисляют уже не УК, а сами ресурсоснабжающие организации. Естественно, в этой ситуации жители ни сном, ни духом не поняли, куда они перешли, в какую форму. УК как осталась на доме, так и сидит. Таких домов большинство в Перми. А тех, кто сознательно понял, что им это нужно, что он что-то сделал, даже создал компанию по обслуживанию – таких единицы.

Эту программу как-то надо отсрочить. Мы с Вадимом Чебыкиным предложили совершенно другой путь. Понятно, что он может выглядеть не так изящно, но он правильнее. Программу нужно было не актуализировать, а полностью отменять. Это привело бы к двум последствиям. Во-первых, было бы время на действительную ревизию домов. Во-вторых, сам принцип, заложенный в программе, был бы пересмотрен. Потому что действующий принцип (что в актуализированной программе, что по-старому) заключается в том, что деньги собираться будут, а конкретную дату ремонта по конкретной системе мы вам назвать не можем.