Переустройство квартиры что можно а что нельзя

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

• Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
• Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
• Техническую документацию (технический план или паспорт);
• Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
• Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

• если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
• когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции (к примеру, устройство антресоли) и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

• составить заявление на осуществление перепланировочных работ;
• документ правоустанавливающего значения, оформленный на владельца/нанимателя (в оригинале либо заверенной в НК копии) с выпиской, подготовленной из домовой книги;
• оформленное в письменной форме разрешение каждого владельца на проведение перепланировочных работ (когда по окончанию работ будет присоединена часть от общедомового имущества в МКД), либо каждого лица, отнесенного к членам семьи нанимателя (в случае использования жилья на основании соглашения о соцнайме);
• выданная БТИ документация (в списке следует обозначить технический паспорт, а также поэтажную планировку вместе с экспликацией);
• подготовленный проект либо же чертеж проведения изменений в жилье;
• при изготовлении проекта силами соответствующей организации – соглашение на выполнение услуг;
• подготовленное решение вместе с заключением, выданным уполномоченной инстанцией;
• технический документ, для подтверждения допустимости и безопасности выполняемых перепланировочных работ.

Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры

Основными поводами для отказа в предоставления разрешения, может стать несоответствие планируемых работ ряду стандартов и нормативов, применяемых при строительстве. Отказ также может быть обоснован невозможностью нарушения прав и интересов, которыми наделены третьи лица.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2020

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
• Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
• В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
• Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
• Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
• Уменьшение количества вентиляции;
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.