Оформление новостройки в собственность 2020

Полная пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в 2020 году: подробно про новостройки и ипотеку

Специалист уполномоченного органа, принявший документы, должен провести правовую экспертизу представленных бумаг. Если регистрируемый объект расположен в новостройке, сотруднику предстоит изучение документации об участии в долевом строительстве, надлежащем введении постройки в эксплуатацию.

Любой гражданин, купивший объект недвижимости, получивший в дар, по наследству, либо другим законным способом, сталкивается с необходимостью оформить его в собственность. Процедура регистрации определяется рядом существенных моментов: способом приобретения квартиры, отнесением к первичному или вторичному рынку и тому подобное.

Как оформить квартиру в собственность новостройке 2020 году пошагово

Должностные лица Росреестра:• принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ; • проверяют подлинность и корректность каждого документа; • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации; • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости; • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство. Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов.

Не путайте эту дату с датой регистрации права собственности, то есть внесения записи о праве собственности в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Документы для оформления квартиры в собственность Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете. Это легко проверить с помощью сайта Росреестра. Инструкцию читайте в этой статье Сервис справочной информации Росреестра Прочтите дополнительную статью:Кадастровые документы объекта недвижимости Оформление собственности на квартиру в новостройке Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность. Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет.

Перечень документов для оформления квартиры в новостройке в собственность

1. Подготовить требуемую документацию.
2. Написать и завизировать заявление на регистрацию права собственности, работником Регистрационной палаты данное обращение готовится в электронном формате с указанием паспортных данных собственников, адреса жилья и ее технических данных. Кроме этого, приводится полный перечень документов, которые были приняты на госрегистрацию прав, все данные тщательно сверяются, после чего каждым собственником подписывается заявление.
3. Осуществить уплату госпошлины в размере 1000 рублей и приложить квитанцию к документам, в случае наличия нескольких владельцев данная сумма делится между ними, оплата госпошлины может быть произведена в любом банковском отделении.
4. Провести идентификацию (это делает служащий Регистрационной палаты) всех владельцев и лица, представляющего строительную компанию, по поступившим от них документам. Все документы для оформления новостройки в собственность в виде подлинников (за исключением паспортов) и копий оставляют в Регистрационной палате, сотрудник которой должен дать расписку о получении документации. На осуществление регистрации законодательством отводится максимальный срок в 30 дней.
5. В день, который был определен сотрудником Палаты, либо позже этой даты каждый из владельцев должен явиться для получения свидетельства, передаточного акта и соглашения о долевом участии. При этом граждане должны обязательно при себе иметь удостоверяющие их личности документы, а также выданные расписки.

К регистрации права собственности на жилье посредством обращения в судебную инстанцию прибегают в тех случаях, когда застройщик не изъявляет желания заниматься решением этого вопроса самостоятельно и к тому же не выдает покупателю необходимый для регистрации набор документации.

Оформление новостройки в собственность

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

Порядок и условия оформления квартиры в новостройке в собственность

• инженер БТИ замеряет площадь квартиры и сравнивает ее соответствие с данными, прописанными в договоре (если размер жилья больше, придется доплатить разницу застройщику, если меньше, определенную сумму вернет он сам);
• подписание акта передачи квартиры, после этого собственник не сможет предъявить претензии относительно качества работ;
• после оформления всех бумаг можно занимать жилую площадь, заниматься ее благоустройством;
• процедура регистрации квартиры.

Право собственности на недвижимость, согласно действующему законодательству, должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРН. На основании договора купли-продажи владелец может защищать свое имущество, но распоряжаться квартирой государство ему не позволит.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году

• Документ, на основании которого право было получено( Акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью.
  Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно!
• Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
• Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.

Оформление квартиры в собственность — важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости. Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить.
Статья опубликована 23.01.2020 года

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность в 2020 году

Не следует думать, что раз Вы получили ключи от жилья, живете там, сделали ремонт, то можете распоряжаться им как собственник. Еще следует стать владельцем, перестав быть квартиросъемщиком. Для этого в необходимо правильно оформить право собственности на свою квартиру.

1. Переводится квартира на того, кто собирается стать собственником. Совершается обращение к строительной организации, ставится она перед фактом, что надо провести передачу жилья. Квартира сначала осматривается, она должна иметь заявленные данные. Все устраивает? Ставьте подпись в акте, забирайте ключи;
2. Ребенок становится собственником при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Пишется заявление, указывается цель обращения. Необходимо приложить паспорта родителей, опекунов, свидетельство о рождении ребенка, договор долевого участия, возможно, другую бумагу, акт получения ключей. Решение органами будет готово через две недели;
3. Создание кадастрового паспорта, плана жилья. Квартира ставится Российским реестром на учет. Приемщик проверит заявленные характеристики комнат, будущей ванной, кухни. Совершена уже перепланировка? Сначала узаконьте ее, используя архитектуру, заплатив штраф. Потом можно заниматься кадастровыми документами. Предоставьте акт приема-передачи, договор, подписанный со строительной фирмой;
4. Покупка по кредиту требует наличие закладной, кредитного договора. Банк такой документ выдает при запросе. Возможно, что сотрудник финансового отдела будет сам присутствовать на регистрации квартиры. В ином случае предоставьте закладную Регистрационной палате без его участия.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

1. ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
2. Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
3. Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.
4. Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
5. Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
6. Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
7. Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
8. При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
9. Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
10. Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.

Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность. Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Документы для оформления новостройки в собственность 2020

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

С 2020 года в силу вступил закон ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О госрегистрации недвижимого имущества». Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения.