Налог от продажи квартиры от кадастровой стоимости

Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

В соответствии с положениями новой статьи Налогового Кодекса России — статьи 217.1 НК РФ, кадастровая стоимость играет крайне важную роль при определении налогооблагаемой базы по доходу, возникшему вследствие продажи налогоплательщиком объекта жилой недвижимости (в рамках правоотношений, возникших после вступления указанной статьи НК РФ в силу — с 01.01.2020 года).

Какой налог с продажи квартиры в 2020 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить примеры расчета

Вычет в 1 000 000 рублей применяется любым желающим для расчёта НДФЛ. К примеру, если ваша квартира стоит 6 700 000 рублей, то сумма налога составит 6 700 000*13% = 871 000 рублей. Если принять во внимание вычет, то НДФЛ приравнивается к (6 700 000 – 1 000 000)*13 = 741 000 рублей.

Налог от продажи квартиры от кадастровой стоимости

По какому основанию получена в собственность недвижимость значения не имеет. Вы можете ее купить, получить в наследство, получить в дар, построить самостоятельно (например, жилой дом), приватизировать, получить в порядке обмена. Дата получения недвижимости в собственность — это дата внесения необходимой записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она называется запись регистрации . Эта дата есть в Свидетельстве о государственной регистрации ваших прав на недвижимость (смотрите последнюю запись в Свидетельстве).

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

1. Если происходит продажа имущества, которое находится в собственности продавца менее трех лет и было приобретено до 01.01.2020 года;
2. Если происходит продажа имущества, которое было оформлено в собственность после 01.01.2020 года, и в договоре отчуждения указана продажная стоимость более 70 % от кадастровой стоимости, определенной на 1 января того года, в котором происходит переход права собственности;
3. Если вы продаете имущество, которым вы стали владеть после 01.01.2020 года, раньше, чем через пять лет, а кадастровая стоимость на это имущество не определена на 1 января того года, когда происходит переход права.

то в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

Если же он продает квартиру, не дожидаясь этих сроков, то налог возникает, и легально уменьшить его можно только с помощью налоговых вычетов. Вот тут у Продавца и возникает соблазн занизить цену квартиры в Договоре купли-продажи, чтобы подогнать ее под размер вычета и ничего не платить в бюджет.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2020-2020 г

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, но продает имущество сособственник по отдельному гражданско-правовому договору (с учетом права приоритетной покупки), имущественный налоговый вычет может быть использован полностью при условии, что доля выделена как отдельный объект права.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Можно ли

Т.к. речь идет о покупке и продаже после 1 января 2020 года, то есть ограничения по кадастровой соимости в случае совершения продажи. Однако, раз вы приобрели квартиру дороже. чем продали, то не просто вправе отразить это в налогвой декларации, согласно ст.220 НК РФ вы осовбождаетесь от уплаты налога.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.