Годовой размер арендной платы за земельный участок

Содержание

Комитет имущественных отношений

по заявлению лица, имеющего намерение использовать земельный участок по договору аренды, в случае, если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы на момент принятия решения о заключении договора аренды.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Может показаться, что кадастровая оценка земли должна соответствовать её рыночной стоимости. Но так бывает далеко не всегда. Несмотря на очевидную зависимость, рыночная стоимость иногда сильно отличается от кадастровой оценки. Дело в том, что на окончательную сумму влияют главные факторы рынка – спрос и предложение. А на них серьезное влияние оказывает психология отдельных людей и масс, экономическая и политическая ситуация в стране и регионе.

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости

Основным нормативно-правовым актом для расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Годовой размер арендной платы за земельный участок

Как следует из статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Порядок определения и изменения годового размера арендной платы за землю

28. Для земельных участков, находящихся в собственности Трехгорного городского округа, размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков, устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков с учетом экономического обоснования значения коэффициентов, согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Годовой размер арендной платы за земельный участок

В отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, определение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон в договоре аренды земельного участка. В отношении же земель, находящихся в публичной собственности (собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности), порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Рекомендуем прочесть:  Имеют ли право судебные пристовы арестовать имущество если оно привотезировано не на должника он только прописан

Как устанавливается размер арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества

Ранее при определении размера арендной платы действовало общее правило, а именно: порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливают соответственно Правительство РФ, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). С 1 марта 2015 года это положение утратило силу.

Методика расчета арендной платы за земельный участок

Можно привести пример расчета арендной платы землю. Предприниматель принял решение открыть кафе. Земельный участок для этого он решил арендовать у областного Кабинета Министров. Период аренды — весь 2020 г. Проведение кадастровой оценки осуществлялось в июне прошлого года, и сразу было заключено соглашение. Кадастровая цена земли равняется 300 тысяч руб. Тогда устанавливается следующий порядок расчета арендной платы земельный участок:

Оценка годовых рыночных арендных платежей за земельные участки

Схема предоставления земельных участков под строительство с учетом определенного расчетного периода предусматривает, что в течение конкретного расчетного периода (6 лет, 8 лет, периода проектирования и строительства или любого другого периода) вносится рыночная арендная плата за земельный участок. С помощью известных методов исчисляется величина квартального, а затем и годового рыночного арендного платежа за пользование и владение оцениваемым земельным участком. Потоки доходов по оцениваемым объектам в двух схемах должны моделироваться не раньше момента получения разрешения на строительство.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения, при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции объектов, перечисленных в пункте 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, принимается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Формула расчета арендной платы за земельный участок

Каким категориям арендаторов устанавливаются пониженные или повышенные ставки арендной платы за земельные участки? В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»: Пониженная ставка арендной платы за землю (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) применяется для земельных участков под: — жилыми домами 0,1%; — комплексное жилищное строительство 0,1%; — размещение домов индивидуальной жилой застройки 0,1%; — строительство многоэтажных и подземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта 0,1%; — гаражами-стоянками для личного автотранспорта 0,3%; — дачными, садоводческими и огородническими объединениями 0,3%; -приютами для безнадзорных животных 0,1%; — объектами торговли социально-значимыми товарами (хлебобулочные изделия, периодическая печать, билеты общественного городского транспорта и др.) 0,3%; — предоставление справочно-информационных услуг населению 0,3%; -организацию похорон и предоставления связанных с ними услуг 0,1% -банями с залами общего пользования 0,5%; — строительство гостиниц, в том числе в составе многофункциональных комплексов 0,01%; — объектами (включая их строительство) здравоохранения, образования, науки, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии 0,05%; — фундаментальные научные исследования и прикладные научные исследования и экспериментальные разработки 0,01%; — эксплуатацию культовых комплексов, зданий, сооружений, духовно-административных центров религиозных организаций и деятельности по религиозному образованию 0,01%; — объекты рекреационного и оздоровительного назначения 0,3% — производство станков и инструментов 0,75%; — производство автомобилей, их частей и принадлежностей, а также двигателей 0,1%; — производство электродвигателей, генераторов и трансформаторов, бытовых электроприборов, производство подшипников, химическое производство, производство резиновых шин, покрышек и камер 0,75%; — текстильное производство, производство одежды, обуви, игр и игрушек, производство составных частей и приспособлений машин для текстильной, швейной и кожевенной промышленности 0,3%; — производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий недлительно хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, а также оптовые поставки основных видов продовольствия, утверждаемые распорядительными документами Правительства Москвы 0,5%; — эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры ЖКХ, а также удаления сточных вод и обработки твердых отходов 0,01%; — сбор, очистка и распределение воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства – 0,001%; — сбор и обработка вторичного сырья — 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. — электростанции и их обслуживание 0,3%; — размещение портов, водных и ж/д вокзалов, аэропортов, автовокзалов 0,3%; — водными объектами, находящимися в обороте 0,01%; — магистральными трубопроводами, линиями электропередач 0,01%; — объектами метрополитена 0,01%; — эксплуатацию и ремонт метрополитена и сухопутного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию и оказывающего услуги по утвержденным государством тарифам 0,01%; — особо охраняемыми территориями и объектами, скверами, партами, городскими садами 0,01%; — земельные участки улиц, проспектов, площадей и т.п.

Рекомендуем прочесть:  Какие Льготы Имеющий Знак Почетный Работник Жкх России

Годовой размер арендной платы за земельный участок

Кк — корректирующий коэффициент — интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Закон Санкт-Петербурга от 5 декабря 2007 г

по заявлению лица, имеющего намерение использовать земельный участок по договору аренды, в случае, если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы на момент принятия решения о заключении договора аренды.

Рассчитываем арендную плату за земельный участок: правила подсчета на основе кадастровой стоимости

Как уже говорилось выше, для частных земель расчет от кадастровой стоимости характерен только в том случае, если земельный участок передан владельцем в специальный арендный фонд, которым распоряжается государство. Если земля передана арендатору самим владельцем, то размер платы будет определяться, исходя из рыночной цены конкретного участка.

Годовой размер арендной платы за земельный участок

Определение размеров арендной платы за землю в Московской области регулируется Законом Российской Федерации от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю» (со всеми изменениями и дополнениями) и Законом Московской области от 16.06.1996 № 18-95-ОЗ «О плате за землю в Московской области» (с изменениями от 23.11.2002 № 1332002-ОЗ).

Ссылка на основную публикацию