Гарантийные обязательства при расторжении договора

Разъяснения Пленума ВАС о расторжении договора (Мандрюков А

В п. 2 Постановления N 35 указано, что иные последствия расторжения договора могут устанавливаться в положениях об отдельных видах договоров (специальные нормы ГК РФ) и соглашением сторон (должен быть соблюден баланс интересов, должно отсутствовать злоупотребление правом <2>), при этом приоритет имеют специальные нормы.

Гарантийные обязательства при расторжении договора

В соответствии со ст. ст. 721 — 722 Гражданского кодекса РФ при наличии гарантийного срока у подрядчика появляется обязательство по обеспечению качества результата работ в течение всего гарантийного срока. В случае когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 724 ГК РФ). Таким образом, подрядчик обязан устранить недостатки либо выполнить иные требования заказчика, связанные с обеспечением качества работ (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

Судьба гарантийных удержаний при расторжении договора подряда (Кошкина Т

Еще один схожий случай (тоже с отрицательным для подрядчика исходом спора) представлен в Постановлении ФАС МО от 16.07.2012 по делу N А41-2179/11. Дополнительным соглашением к договору подряда было предусмотрено, что гарантийный срок на выполненные работы составляет 60 месяцев от даты расторжения договора. Также договором было установлено, что гарантийные обязательства подрядчика наступают в двух случаях:

Возврат гарантийного удержания после расторжения договора

Акты, подлежащие компенсации Компенсация производится только по актам, выданным авторизованными сервисными центрами (далее АСЦ). В акте должно быть явно указано, что ремонт товара невозможен, и он подлежит замене в торгующей организации. Акт должен содержать разборчивое название АСЦ, дату выдачи акта и приема товара, техническое заключение, печать, подпись специалиста, директора сервисного центра.

Постановления Пленума ВАС РФ

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Возврат гарантийных удержаний по договорам подряда

Аналогичным образом может быть квалифицировано условие о сроке возврата гарантийного удержания, если обязательство заказчика по возврату гарантийного удержания поставлено в зависимость от событий, не отвечающих признакам вероятности и неизбежности наступления.

Гарантийные обязательства при расторжении договора

Если эти разногласия носят слишком сложный характер, собственникам ничего не останется, как расторгнуть договор и обращаться к другим специалистам. Конечно, драгоценное время и нервные клетки уже не вернуть, но затраченные средства, в большинстве случаев, возвращаются к своему первоочередному владельцу, то есть к компании-заказчику.

Гарантийное удержание в договоре подряда

• после расторжения договора строительного подряда ответственность подрядчика за качество выполненных работ сохраняется (Постановление ФАС СЗО от 27.12.2007 г. по делу №А56-39314/2006; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.08.2009 г. по делу № А31-852/2008-22)
• при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. (Определение ВАС РФ от 17.04.2009 г. №ВАС-3851/09; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.12.2008 г. по делу № А56-27888/2007)

Гарантийные обязательства при расторжении договора

В пункте 3 Постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» Пленум ВАС разъяснил, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора, указав при этом, что иное может быть установлено соглашением сторон.

Гарантийные обязательства при расторжении договора

Избрание по выбору заказчика одной из этих мер к подрядчику, исключает применение остальных. Поэтому предъявлять требования о безвозмездном устранении недостатков заказчик уже не может, так как он использовал иную меру оперативного воздействия — уменьшение установленной в договоре цены.

При расторжении договора строительного подряда гарантийный резерв возвращается подрядчику

В силу п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При расторжении договора обязательства подрядчика в отношении качества произведенных работ продолжают действовать (определения ВАС РФ от 05.06.2013 № ВАС-17761/12, от 13.09.2011 № ВАС-12139/11).

Гарантийные обязательства при расторжении договора

6. В случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Какие обязательства у сторон при расторжении договора

• По требованию одного контрагента и изменение, и расторжение могут происходить только в суде.
• Оба эти института права регулируются одной главой Гражданского кодекса — 29-й.
• Соглашение, которым изменяется или расторгается договор, должно быть составлено в форме, аналогичной форме договора.

Гарантийные обязательства при расторжении договора подряда

распоряжение префекта (по заявлению ) признано незаконным и отменено в полном объеме. Данное решение оставлено ФАС без изменения в июле 2012 г. Однако с июля 2012 г. т по настоящее время работы не возобновлялись. В марте 2013 г. нами в адрес Генподрядчика направлено предложение расторгнуть договор по основаниям ч. 4 ст. 52 ГсК РФ (не производство работ более 6 мес. и обязанность Заказчика консервировать объект)

ВАС подготовил разъяснения о последствиях расторжения договора

После истечения указанного в нем срока, подрядчик должен освободить строительную площадку, передать объект собственнику. При отказе сделать это, к имуществу применяются обеспечительные меры. При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление.