Что такое экспликация помещения

Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

В быту слова “балкон” и “лоджия” нередко выступают как синонимы. Однако опытный строитель поправит непрофессионала, между ними есть заметное конструктивное отличие: балкон крепится к зданию как дополнительный элемент, а лоджия встроена в общую конструкцию. Вот почему балконы не годятся для предложений модных журналов переоборудовать их и сделать частью квартиры. Они попросту не вынесут чрезмерной нагрузки, которые способны создать, например, тяжелые шкафы.

Ключевая функция балкона — дать возможность подышать свежим воздухом, не покидая квартиры. Так что прекрасным способом использовать его станет превращение в цветущий садик. Даже крошечные, почти декоративные, балконы могут выполнять такую задачу. Для солнечной стороны дома лучше выбрать низкорослые растения и ящики с креплением внутри балкона. При умеренном освещении можно расположить цветочные горшки на внешней стороне и приобрести вьющиеся цветы, натянув для них направляющие нити.

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило, вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма.

Проводится эта процедура специалистами бюро технической инвентаризации. Собственник помещения (при наличии правообладающих документов) подает заявку в БТИ. Услуга эта платная, необходимо предъявить квитанцию об оплате. В назначенный день техником БТИ производится осмотр помещения с замером имеющихся площадей и внесением необходимых изменений в первоначальный проект. Затем в течение месяца, как правило, составляется новый технический паспорт квартиры или дома, который будет действителен один год.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Что такое экспликация и для чего она нужна

• при подведении коммуникаций (подключение водопровода, канализации, газа, электричества: сведения необходимы для выдачи техусловий);
• при смене оборудования (замена газовых котлов, установка двухконтурных котлов вместо колонок и АГВ, монтаж индивидуального отопления).

Чтобы понять, что такое экспликация, достаточно обратиться к правовым актам, содержащим требования к оформлению квартир и других помещений. Так для оформления собственности или узаконивания перепланировки нельзя обойтись без техплана квартиры. В свою очередь в техплане есть графический план помещений, к которому в обязательном порядке прикладывается пояснительная записка в виде таблицы или текста – это и есть экспликация.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

• Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
• Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
• При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
• Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

ГОСТ экспликации помещений и что это

Экспликация помещений – это документ, необходимый при проведении различных операций с недвижимостью, начиная с момента ее проектирования, и содержащий в себе сведения об объекте – количество этажей и комнат различной функциональности, площадь каждой из них, назначение (жилая, техническая, складская и т.д.).

• при вводе строительного объекта в эксплуатацию. В этом случае она подается в комплексе с поэтажным планом постройки и техническим планом сооружения;
• при постановке дома на кадастровый учет. Предъявляется по требованию кадастровой палаты и оформляется в качестве приложения к тех. плану;
• при оформлении ипотеки в банке (среди пакета документов на приобретаемое жилье);
• при постановке на кадастровый учет и оформлении кадастрового паспорта на земельный участок или строение на нем;
• как пример, является результатом проведения технической инвентаризации помещения, используемой для внутренних нужд собственника.

Что такое экспликация

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений.

Что такое экспликация жилого и нежилого помещения

Такая экспликация тоже проводится сотрудниками БТИ. Они выполняют землемерные и геодезические работы на участке. Полученная документация обладает юридической силой, ее применяют в качестве учетного документа для составления земельного баланса организациями, занимающимися землеустройством.

Экспликация помещений является обязательной при осуществлении планировки строения. Этот документ традиционно принято составлять в виде таблиц. Экспликация содержит расшифровку каждого указанного в чертеже условного обозначения. Она описывает следующие параметры:

Что значит экспликация квартиры

Кроме того, там же можно ознакомиться с перечнем комнат и их предназначением, количеством и характеристиками. Наиболее часто он присутствует в форме таблицы, находящейся непосредственно на плане. Такое описание иногда делают на отдельной странице. Этот документ является юридическим. Когда речь идет об архитектурном проекте, экспликация содержится в пояснительной части. Экспликация же квартиры либо особняка содержит развернутые данные о ее общем размере и площади каждого отдельного помещения.

Впрочем, представителям Бюро необязательно придется выезжать на место. В стандартном заявлении следует указать, нужен ли новый план либо будет достаточно копии старого. Последнее возможно только тогда, когда собственник совершенно убежден, что в его помещении никаких перестроек не проводилось.

Поэтажный план и экспликация

Данный документ дает по сути ту же самую информацию что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.
Поэтому на рассмотрение принимается только он, а не поэтажный план и экспликация.

Так вот вследствии того, что поэтажный план и эспликация точно отражают ситуацию по квартире, а информацию из первой страницы технического паспорта (такую как год постройки здания, материал перекрытий, серия дома и т.д.) можно найти в свободном доступе, то проектировщики могут разработать проект перепланировки на основании данных документов.