Аренда это сделка или нет

Что такое субаренда, или В третьи руки

Чем большем квартир вы планируете снять для сдачи их постояльцам, тем выше расходы. Выделите некоторую сумму на приобретение полезных вещей, делающих проживание комфортным: микроволновка, небольшой холодильник, телевизор, спальное место, постельные принадлежности. Предусмотрите траты на бытовую химию и услуги уборщицы.

В крупных туристических центрах и мегаполисах предприниматели создают бизнес, предполагающий аренду нескольких квартир и последующую сдачу их почасово, посуточно или на более долгий срок. Данный вид бизнеса будет успешным в промышленных городах, куда часто приезжают командировочные. Многие граждане, как вариант временного проживания, между отелем и сдающейся квартирой, часто выбирают последний вариант.

Зачем нужен договор аренды при сдаче квартиры

Если квартира требует мелкого косметического ремонта и вы собираетесь его провести, постарайтесь включить в договор пункт, что ваши расходы (пускай и частично) будут компенсированы за счет снижения ежемесячных выплат хозяину квартиры. Что, конечно, не мешает ему отказаться от вашего заманчивого предложения: его и так все устраивает.

Суть этой схемы заключается в том, что хозяин квартиры заключает специальный договор с агентством недвижимости. По этому соглашению компания получает право сдавать квартиру внаем, получать с арендатора плату, следить за состоянием жилья и соблюдением условий договора со стороны жильца. Такой договор заключается на достаточно длительный срок — от одного года. Агентство взимает за свои услуги разовый взнос в размере 50-100% ежемесячной оплаты, а ежемесячные комиссионные риэлтеров составляют от 10 до 25% арендной платы. Хозяин квартиры может получать деньги как наличными, так и банковским переводом, причем финансовые трудности того, кто снимает квартиру, его не волнуют. Заплатил жилец или нет — агентство обязано расплатиться с хозяином квартиры в четко оговоренный срок. Посредник берет на себя не только труд по взиманию платы с арендатора, но и оплату коммунальных услуг и телефона (кроме межгорода: за него деньги вносит наниматель).

Рекомендуем прочесть:  Развод в одностороннем порядке без детей и имущества через загс

Аренда земли ИП в 2020 году

В письме Минфина от 07.02.2011 № 03-03-06/1/74 сказано, что у предпринимателя есть выбор – признать выручку, полученную от сдачи участка в качестве внереализационных доходов или обозначить как оказание услуги. В качестве выручки доходы от аренды могут быть признаны тогда, когда аренда является основным видом деятельности для налогоплательщика. Если аренда не относится к числу основных видов деятельности, то полученный доход может быть признан внереализационным.

Намного проще обстоят дела у тех ИП, которые перешли на УСН. Аренда земли ИП попадет по специальные налоговые режимы. Предпринимателю не нужно платить налог на прибыль, НДС, имущественный сбор. Все эти налоги заменяются единым сбором. Сдача участков в аренду может осуществляться также на патентной системе налогообложения (ст.346.43 НК РФ).

Заключать или нет договор найма квартиры

В-четвертых, съёмщик получает преимущественное право найма этого же помещения на следующий срок. Это означает, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю перезаключить договор, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Но если в течение года со дня истечения срока договора владелец квартиры заключит новый договор найма с другим человеком, то прежний наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (ст. 684 ГК РФ).

Заключать или нет договор аренды квартиры (а если быть точным, то правильнее — договор найма) — это вопрос, который в равной степени важен как собственнику квартиры, так и съемщику жилья. Если хозяин и наниматель произвели друг на друга хорошее впечатление, то возникает соблазн просто ударить по рукам и положиться на слово друг друга, не заключая никаких договоров и не посвящая лишних людей в свои отношения. С другой стороны, всегда присутствует опасение, что другая сторона может данное слово нарушить.

Рекомендуем прочесть:  в каком случае могут отказать в займе под материнский капитал

Договор аренды

Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы. Арендатор, помимо извлечения полезных свойств из арендованного имущества, получает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества.

Важным условием договора является условие об арендной плате. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным.

Как правильно отразить НДФЛ если начисления идут на 73сч

> возможно ли в этой конфигурации отразить ДГХП без начисления взносов
Можно, там есть галочка (выбираем нужно начислять или нет)
> Может у вас не аренда, а компенсация за использование личного транспорта в служ.целях?
Нет, точно не компенсация. Договор аренды авто.
Если отражать по 76 нужно подавать 2-НДФЛ в конце года на работника по этой сумме?
Меня эта аренда достала уже по самое не хочу.

Не знаю, с одной стороны похоже на Договор Гражд. прав. характера, но меня смущает, что это наши постоянные сотрудники (директора). Если мы проведем это ДГПХ , то в конце года у них не возникнет обязанность предоставить Декларации 3-НДФЛ, и отразить получившие суммы? Я просто не представляю, как они будут составлять декларации и отчитываться в ИФНС. Ой, что делать-то? Поспрашиваю у бухгалтеров, можно ли отразить это ДГПХ?

Ссылка на основную публикацию