Отличие апартаменты от квартиры

Отличие апартаменты от квартиры

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Информация о новостройках

Немало весомым плюсом апартаментов выступает более низкая их цена в сравнении с квартирой, что легко объяснить отсутствием обязательств застройщика по расширению и развитию инфраструктуры района. Но сегодня государственный аппарат готовит правовые указания, по которым социальные обязательства распространяются и на компании, что занимаются созданием апартаментов.

На компании, что занимаются созданием апарт-отелей, не распространяются обязанности по обеспечению владельцев апартаментов инфраструктурой подобного рода. Другими словами, есть риск приобретения жилья в необжитом районе, который может и в будущем остаться спальным.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.

Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.

Рекомендуем прочесть:  Внесение изменений в загранпаспорт

Отличие апартаментов от квартир

Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий. Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру земельного участка размещения здания, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками и т.д. нормативы для гостиниц и общежитий вообще не установлены.

В настоящее время покупатели апартаментов в Москве систематически сталкиваются с затруднениями при введении в эксплуатацию зданий, по причине неурегулированности земельных отношений. В первую очередь – из-за не соответствия построенного объекта разрешенного использования земельного участка, во вторую – нахождения земельных участков в собственности не у застройщиков, а у третьих лиц.

Отличие апартаменты от квартиры

Однако одна проблема порождает другую: девелоперы апарт-комплесов не несут обязательств по организации инфраструктуры. То есть их не обязывают строить школы, детские сады, поликлиники или магазины, что приводит к дискомфорту как жителей комплекса апартаментов, так и жильцов района вследствие роста нагрузки на уже существующие объекты инфраструктуры. Особенно данная проблема чувствуется в микрорайонах с плохой инфраструктурой.

Вторым преимуществом недвижимости формата «апартаменты» является множество и многообразие форматов. Зачастую в апарт-комплекс превращаются объекты, служащие ранее заводами, фабриками, музеями и другими объектами исторического наследования. Компания-девелопер при ремонте подобных помещений вынуждена сохранить исторический внешний вид объекта и его конструкции.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Жилищным кодексом предусмотрен равноценный раздел имущества общего пользования, ответственности за его содержание между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома. И такой порядок не просто предусмотрен, он возлагает подобную обязанность. А вот об общем имуществе для владельцев апартаментов в этих же нормативных актах не сказано ничего. То есть, обязательств нет, но при этом в случае возникновения споров, судебных конфликтов и прочих аналогичных ситуаций могут возникать немалые трудности. К тому же важно заметить, что если владелец квартиры, покупая её, получает в собственность вместе с ней и часть объектов общего пользования, то покупатель апартаментов получает только апартаменты и всё. Остальная часть здания, входящие в неё системы коммуникаций остаются в собственности застройщика, а это зачастую значит, что застройщик вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами.

На данном же этапе цены отличаются в среднем на десять процентов, а иногда и больше. Но несмотря на существенно сниженную стоимость апартаментов, квартирная плата за их эксплуатацию будет выше, чем в привычных квартирах. То есть, оплата жилищно-коммунальных услуг в среднем на восемнадцать процентов больше, чем за те же услуги для жилплощади в обычном многоквартирном доме. А если инженерно-технические системы коммуникаций подведены к апартаментам без посредничества, то эти услуги станут ещё дороже.

Рекомендуем прочесть:  Алименты уклонение от уплаты

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Если говорить об определении, то с 2011 года апартаментами называются где и более жилые комнаты, которые по площади занимают не меньше 40 кв. м. По характеристикам такие варианты максимально приближены к гостиничному номеру высшей категории. В них должен находиться санузел, место для приготовления еды, обеденная зона.

  • Молодые родители. Сложности возникнут как при постановке на учет по поводу беременности, так и при оформлении ребенка в детский сад, школу или при его прикреплении к поликлинике. Существует тонкость, которую нужно учитывать: при ограниченном количестве мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете.
  • Пенсионеры. Если человек не является полноценным жителем города, он может лишиться части надбавок и льгот. Например, жители Москвы без постоянной прописки не смогут получить столичную прибавку к пенсии, оформить субсидию.
  • Получатели кредитов. Для банков важным параметром перед одобрением кредита является прописка. Если ее нет, то не получится получить наличные или средства на карточку. Вопросы могут возникнуть и в отношении адреса проживания.
  • Граждане, получающие социальную помощь. Оформление документов происходит в учреждениях, расположенных по месту прописки. Если субъект проживает в одном городе, но имеет регистрацию в другом, может возникнуть необходимость возвращаться на родину для получения нужных документов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Как правило, апарт-отели возводятся в центральных частях города с развитой инфраструктурой. Зачастую рядом с парками и водоемами. Например, компания «Строительный трест» строит два апарт-отеля в Петроградском районе – историческом центре города. Один из них расположен рядом с Петровским парком и прудом, а другой в 4 минутах ходьбы от метро «Чкаловская».

Большой плюс апартаментов – их выгодная цена. Дело в том, что стоимость апартаментов всегда ниже стоимости аналогичной по метражу и расположению квартиры. Это объясняется тем, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости и застройщики несут меньшие расходы на получение разрешительной документации.

Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир

Так можно ли жить в подобных студиях? Фактически апартаменты отличаются от квартир тем, что первоначально они не предназначены для постоянного проживания. Это означает, что данный класс помещений, в отличие от квартир, относится к недвижимости коммерческого значения, поэтому их разрешается размещать:

Различная инфраструктура уже входит в оценочную стоимость недвижимости. То есть в готовых помещениях могут быть СПА-салоны и рестораны, тренажерные и фитнес-залы, офисные помещения и зоны для отдыха. Так как эта недвижимость относится к нежилой категории, многие застройщики переоборудуют бывшие офисные помещения в благоустроенные апартаменты. В итоге жить в таких помещениях можно будет даже в тех районах Москвы, где по законодательству запрещается строительство объектов для жилья.

Ссылка на основную публикацию