Коммуналки в спб расселение

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии

• предоставление помещений для проживания по договорам соцнайма;
• обмен и мену помещений таким образом, что одна коммунальная квартира будет заселяться членами одной семьи;
• получение материальных выплат для строительства или покупки жилья (в приоритете многодетные семьи);
• приобретение жилья в свободных «коммуналках» с применением понижающего коэффициента и с рассрочкой по платежам.

Общегосударственный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» не обошел стороной Санкт-Петербург. Целевая программа расселения коммунальных квартир СПб, утвержденная законом Санкт-Петербурга, призвана улучшить условия проживания граждан в коммунальных квартирах. В 2020 году для адресной помощи нуждающимся гражданам городской бюджет готов направить более трех миллиардов рублей. Оператором данной программы выступает Городской жилищный обмен.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

• Коммунальная квартира при продаже комнаты должна становится отдельной, то есть должна принадлежать одной семье. Если соседи не желают купить дополнительную жилплощадь, то можно продать ее третьему лицу, однако на субсидию в таком случае рассчитывать не придется.
• Если оба соседа в коммунальной квартире являются очередниками, они могут продать свои комнаты одному покупателю, при этом им обоим будет выделена субсидия на покупку нового жилья.
• Если взамен проданной комнаты приобретается квартира на первичном рынке, то дом должен быть достроен на 70%.
• Если жители коммуналки являются участниками других целевых программ – например, работниками бюджетных учреждений, многодетными или молодыми семьями, то при распределении субсидии им будет отдан приоритет.

• более 15 лет – коэффициент 0,3;
• от 10 до 15 лет – коэффициент 0,4;
• от 5 до 10 лет – коэффициент 0,5;
• до 5 лет – коэффициент 0,6;
• для граждан, еще не стоящих на учете – коэффициент 0,6;
• для граждан, имеющих определенные заслуги перед Россией или Санкт-Петербургом, почетных граждан города и т.д. – коэффициент 0,4.

Петербург: город мостов, белых ночей и — коммуналок

Привлечение инвесторов для расселения «муравейников» было действенным шагом, но активность заключения сделок в этом направлении за последние несколько лет заметно снизилась. Большая часть ликвидных объектов уже раскуплена и освоена. Еще одна проблема: ожидания жильцов коммунальных квартир зачастую не совпадают с возможностями инвесторов и реальным положением дел на рынке недвижимости. К примеру, далеко не все хотят переезжать в пригороды или покидать престижные районы, перебираясь в удаленные от центра «спальники». Нередки и случаи, когда собственник и инвестор не могут договориться о цене.

В 2008 году власти пересмотрели стратегию, запустив программу «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». На тот период в Северной столице их количество превышало 116 000 — более полумиллиона человек ежедневно мирились с неизбежными бытовыми неудобствами «муравейников». К середине лета 2020 года в черте Петербурга осталось 76 600 коммунальных квартир, в которых до сих пор проживает почти четверть миллиона семей; 87 000 из них ждут своей очереди на переселение. Несмотря на положительную динамику, ситуация остается плачевной и программу продлили до 2020 года. Рассмотрим, почему события развиваются медленнее ожидаемого темпа, какие меры предпринимают власть имущие для решения жилищного вопроса в коммунальном секторе и на что надеяться людям. Без эмоций о наболевшем: цифрах, перспективах и прогнозах чиновников.

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: предусмотренные субсидии

1. Владельцы коммунальной квартиры одновременно продают свои комнаты конкретному человеку. Недвижимость будет в собственности только одного гражданина или семьи. Сами коммунальщики на деньги от продажи и на государственную поддержку должны купить себе отдельную жилплощадь.
2. Если будет освобождаться одна из комнат, то владелец другой может приобрести с понижающим коэффициентом. Но важно, чтобы после этого коммуналка стала отдельным жильем, а не продолжала принадлежать нескольким семьям.
3. Один владелец решает выкупить все комнаты в коммуналке. Люди, продавшие свою собственность, смогут приобрести для себя отдельные квартиры с поддержкой государства.

Государственная администрация рассмотрит заявление по поводу участия в государственной программе. Также в задачу данного органа входит сбор информации о коммуналках, которые должны быть расселены. Все граждане должны быть ознакомлены с условиями программы, и это тоже входит в задачу администрации.

Социальные выплаты для приобретения или строительства жилых помещений по целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

1. Рассматривает представленный СПб ГБУ «ГЖО» Сводный список;
2. Готовит проект распоряжения Жилищного комитета об утверждении Сводного списка;
3. Передает проект распоряжения Жилищного комитета начальнику отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета.

Документы, предусмотренные международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», Указами Президента Российской Федерации от 21.12.1996 № 1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации», от 14.11.2002 № 1325 «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации»;

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Документы, выделенные жирным шрифтом, заявители вправе представить по собственной инициативе. Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала. При себе необходимо иметь ИНН СНИЛС, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей для заполнения заявления.

В целях формирования перечня коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры, подлежащей расселению), принимает от нанимателей и (или) собственников (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее — заявители) следующие документы:

Жилищный Консультант

1. Необходимо собрать весь перечень документов и стать на учет в качестве гражданина, нуждающегося в жилище.
2. Если жилье находится в реестре квартир, подпадающих под расселение, то заявитель может выбрать один из вариантов: субсидирование на покупку новой квартиры, выкуп долей остальных жильцов или получение жилого помещения в порядке очереди. Выбор варианта будет зависеть от того, является ли человек собственником квартиры или нанимателем, согласны ли его соседи на расселение, и в каком состоянии находится квартира (ветхое жилье или нет).
3. Если выбор падает на приобретение остальных долей, то государство предлагает материальную помощь для приобретения этих помещений. В том случае, когда свободные комнаты уже есть, можно выкупить их у государства с применением пониженного коэффициента (который будет определяться в зависимости от того сколько лет гражданин стоит в очереди на расселение).
4. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир определяется, исходя из стоимости остальных долей жилого помещения.
5. Далее подается заявление на оказание помощи по расселению. В соглашении определяется сумма материальной выплаты, и прописываются сроки перечисления денежных средств. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения].
6. После оформления документации, заявитель, либо получает новую жилплощадь, либо остается в старой и оформляет ее в свою собственность полностью.

В рамках программы существует очередь для обычных граждан и для тех, кто особенно нуждается в расселении (если площадь проживания составляет менее 10 квадратных метров на человека, а доход у таких граждан не превышает размера прожиточного минимума).

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

4. В течение 30 рабочих дней со дня представления документов администрация района издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в перечень квартир, подлежащих расселению в соответствии с программой, и направляет в Жилищный комитет копию указанного распоряжения. Или же направляет заявителю мотивированный отказ.

Очередь № 1. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий независимо от занимаемой площади. При этом уровень доходов не учитывается.

Порядок расселения граждан из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Для того, чтобы максимально включить в программу всех на самом деле нуждающихся в улучшении квартирных условий граждан Санкт – Петербурга, государством предусмотрены определенные методики по оказанию помощи и содействию людям в каждом индивидуальном случае:

Претенденты распределяются по двум направлениям – в зависимости от имеющейся площади, когда на одного проживающего в квартире приходится не более 10 м 2 , что значительно меньше общепринятых санитарных норм, и граждан, относящихся к категории малообеспеченных. В данном случае совокупный доход семьи, приходящийся на каждого члена, не может превышать 2 прожиточных минимума, принятых в законодательной форме на день подачи заявления.

Субсидии по расселению коммунальных квартир в Санкт Петербурге

Чтобы ответить на данный вопрос, прежде всего, следует выяснить, что же это за явление – коммунальная квартира. По сути, это такое же жилье, которое состоит из изолированных жилых помещений, и одной площади общего значения, но в квартире проживает сразу несколько семей.

1. Соискатель готовит пакет обязательной документации и встает на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшенном жилье.
2. Если претендент на помощь состоит в очереди, которая попадает под расселение, то он имеет право выбрать оптимальный для себя вариант получения помощи, из тех, которые описаны выше. Помимо пожелания самого гражданина очень важно, чтобы он являлся владельцем жилья или остальные жильцы согласились продать ему свои доли. Кроме того, большое значение имеет состояние самого жилья и его метраж.
3. После того, как вариант получения помощи определен, то соискатель подает специальное заявление о получении поддержки по расселению. В заявке должна быть четко прописана сумма материальной помощи и указаны сроки перечисления денежных средств.
4. На финальном этапе заявитель получает новое жилище или остается в старом, но оформляет его в свое полное использование.

Несколько слов следует сказать о том, как определяется размер субсидии. Здесь важное значение имеет то, сколько стоят остальные доли жилого помещения.