Как произвести отчуждение доли в квартире у несовершеннолетнего родственника

Содержание

Можно ли произвести отчуждение доли в квартире находясь браке

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как избежать отчуждения? Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа. ✔ Добиться судебного решения в свою пользу. Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества.

Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут. Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов.
В 2010 ГОДУ… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : продажа доли в коммунально…

Отчуждение доли квартиры несовершеннолетнему

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Продать жилье, часть которого принадлежит несовершеннолетнему, возможно только с разрешения или согласия органов опеки и попечительства при условии, что при этом жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками

Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.

Оформить право собственности можно в срок от трех дней до десяти рабочих суток. Как правило, срок варьируется от сложности сделки, наличия праздничных дней, а также правильности предоставленных вами документов.

Отчуждение доли в квартире

  • оба родителя согласны на продажу доли ребенка. Могут потребоваться переговоры с отсутствующим, но не лишенным своих прав отцом.
  • ребенок приобретает право собственности на другое жилье, в котором ему будет принадлежать не меньшее количество «метров».

При возмездном отчуждении своей доли собственник-продавец должен уведомить остальных сособственников о своем намерении в письменной форме, потому что в соответствии со ст.250 ГК РФ у них есть право преимущественной покупки. Это преимущество они имеют по отношению к посторонним покупателям. Выбор, кто из сособственников станет покупателем, если согласие дали несколько человек, делает сам продавец.

Отчуждение доли в квартире

  • паспорта покупателя, продавца; при продаже доли несовершеннолетнего — его свидетельство о рождении или паспорт;
  • правоустанавливающие документы на предмет договора: свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт.

Одновременно с получением дохода происходит покупка иного объекта, то есть стороны получают не только доход, но и несут расходы. Сумма затрат равна стоимости приобретенного жилья, впоследствии ее можно вычесть из дохода при расчете НДФЛ (ст. 220 НК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Взятка В Ифнс

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего близкому родственнику

Мать и отец являются законными представителями ребенка, и права и обязанности с этим связанные возникают вследствие рождения данного ребенка у данных родителей. Опекуны же назначаются органами опеки и попечительства.Максим, вам прямая дорога с этим вопросом в органы опеки и попечительства. Ведь в любом случае без участия данного органа сделка невозможна.

Это конечно обнадеживает, но при этом очень хочется всё сделать строго по закону. Если вдруг они не зарегистрируют право, то я так понимаю потом это нужно делать через суд и т.д. Ну и хотелось бы чтобы эту сделку в дальнейшем никто не мог оспорить.

Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми

Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Пропсаны в квартире – мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.

Я вам советую обратиться на консультацию в отделение ПФР по месту жительства и в орган опеки. В разных регионах практика по- разному складывается, может быть вам подскажут приемлемый вариант, а может, наоборот, скажут, что точно такой вариант не возможен.

Отчуждение доли несовершеннолетних (сделка с близкими родственниками)

Идите в опеку с письменным заявлением. Получайте их отказ. Дальше — в суд. У коллеги была подобная ситуация. Все решили без суда. Может вам через обмен попробовать? С бабушкой и дедушкой. А там уж они с сестрой сами разберутся. Поговорите с опекой. Они должны подсказать выход.

Опека говорит что Дедушка и бабушка могут продать или подарить нам свою квартиру. Но дети не могут продать свои доли бабушке и дедушке т.к это близкие родственники и тете т.к. она близкий родственник опекуна те. меня.

Отчуждение доли недвижимого имущества у несовершеннолетнего родственника

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В принципе, учитывая, что доля в квартире очень мала, можно предположить, что орган опеки может дать свое согласие на отчуждение, но безусловно потребуется, чтобы эта сделка была во-первых возмездной, а во-вторых, деньги положены на банковский счет на имя несовершеннолетнего.

В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья. Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

Невыполнение требований статьи 250 чревато иском от ущемленного совладельца по переводу на него прав покупателя. Оспорить сделку в суде можно в течение 3-х месяцев с момента ее заключения. Государство контролирует выполнение нормы путем обязательного наличия извещения совладельцев о продаже при регистрации права в Росреестре (ст. 24 ФЗ 218).

Отчуждение доли в квартире

Если у квартиры не один собственник, а несколько, то каждый из таких владельцев может распорядиться своей собственностью и осуществить отчуждение доли в квартире. Кроме того, даже единственный собственник имеет право подарить или продать долю в праве собственности своей недвижимости. Какие проблемы могут возникнуть при этом?

Рекомендуем прочесть:  Куда пожаловаться на жэу в уфе

Соглашение о разделе имущества, которое супруги приобрели в браке, теперь также нужно удостоверять у нотариуса. Ну а если перераспределение недвижимости рассматривать и оформлять как отчуждение доли теперь уже постороннему человеку, без нотариуса также не обойтись. Нововведения по нотариальному удостоверению сделок с долями, имуществом несовершеннолетних детей и разделу имущества бывших супругов были сделаны законом № 391-ФЗ от 29.12.2015.

Как произвести отчуждение доли в квартире у несовершеннолетнего родственника

Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди. С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр.
Встречаются случаи, когда несовершеннолетний может представлять свои интересы самостоятельно по достижении шестнадцатилетнего возраста. Но это возможно только после проведения процедуры эмансипации, в процессе которой доказывается полная финансовая независимость ребенка, например, если он является владельцем бизнеса или зарабатывает деньги другими легальными способами, то есть считается полностью дееспособным.

Отчуждение доли в квартире

Соблюдение правил по приобретению доли исключает оспаривание сделки. Изучите документы о праве собственности, сверьте данные с реальным размером долей, посмотрите, нет ли ограничений на распоряжение долей?

  1. Определиться с реализуемой частью жилья.
  2. Поставить в известность совладельцев квартиры – рассылка уведомлений о продаже.
  3. Заключить договор купли-продажи с выбранным собственником.
  4. Альтернатива при отказах — найти покупателя «на стороне».
  5. Заверить договоренности у нотариуса.
  6. Оформить право собственности в ФКП «Росреестра».
  7. Получить деньги от покупателя.

Отчуждение доли несовершеннолетних (сделка с близкими родственниками)

Опека говорит что Дедушка и бабушка могут продать или подарить нам свою квартиру. Но дети не могут продать свои доли бабушке и дедушке т.к это близкие родственники и тете т.к. она близкий родственник опекуна те. меня.

Идите в опеку с письменным заявлением. Получайте их отказ. Дальше — в суд. У коллеги была подобная ситуация. Все решили без суда. Может вам через обмен попробовать? С бабушкой и дедушкой. А там уж они с сестрой сами разберутся. Поговорите с опекой. Они должны подсказать выход.

Обмен долей квартиры между родственниками с несовершеннолетними

Мы в сомнениях Будет ли правильно составлять такой договор мены Ведь мы все близкие родственники под одной фамилией. Пропустят ли его Росреестр и не будет ли проблем с продажей в городе Сосновый бор? Либо лучше обменять только доли детей? Уважаемые юристы Подскажите пожалуйста как нам лучше правильно поступить в данной ситуации? Или искать другие варианты. Ирина, г.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире

Когда я с таким сталкивалась, сыну было 13 лет.
В регпалате за него согласие на продажу его доли давала только я, про папу никто и не спросил, они бумажку из опеки увидели и удовлетворились. Я на сына потом ничего не купила, и ни одна собака меня не искала.
Так что если правила не поменялись за 9 лет, то да, пойдут в опеку, возьмут разрешение на продажу, и отдельно долю сына продадут.

пишите заявление в регпалату, что просите оповещать обо всех документах (сделках), поступивших на данную квартиру. В обоснование заявления укажите, что согласие на отчуждение не давали, являетесь представителем ребенка, ребенок проживает с Вами, имеете подозрение о незаконном отчуждении доли несовершеннолетнего.
Оставляете номер. Если поступят по данной квартире какие-либо документы на регистрацию сделки, то ее приостановят и Вам сообщат.

Ссылка на основную публикацию