Аренда квартир риски

Главные ошибки хозяина сдаваемой квартиры

На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В частности потому, что, по данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов, менее 5% владельцев от 100 тыс. сдаваемых квартир в столице платят налоги.

Риски при сдаче квартиры в аренду

Нередки также более мелкие, но все-таки неприятные случаи, связанные со сдачей квартиры в аренду. Одна из таких неприятностей — порча имущества собственника. Особенно сложно будет возместить ущерб в случае, если хозяин документально не зафиксировал, в каком состояние передавал квартиру временным жильцам. В такой ситуации он никак не сможет доказать, что мебель, бытовая техника или оконные стекла были целы или находились в рабочем состоянии до заселения квартирантов. И, соответственно, не сможет получить денежное возмещение за понесенные убытки.

Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Правильно сдать квартиру и снизить свои риски

Сдавая квартиру в аренду, собственник получает прибыль, т.е. извлекает доход из своей квартиры. При этом налогообложение этого дохода никто не отменял. Поэтому по закону каждый арендодатель должен представить декларацию о доходах по месту своей прописки, а также должен заплатить 13% подоходного налога по форме 3-НДФЛ.

Риски наймодателя при аренде жилья

Вернувшись на родину из длительной поездки, наймодатели могут столкнуться с тем, что квартира сдана в субнаем. Ситуация, когда хозяева обнаруживают неизвестных им личностей, проживающих на территории на «законных» основаниях, достаточно распространенная. Избежать обмана позволит договор найма с нанимателем или договор доверительного управления с агентством недвижимости также позволит обезопасить арендатора от противоправных действий третьих лиц, а также застрахует от пожара, наводнения и прочего форс-мажора.

Big Kitty

Некоторые арендодатели отдают предпочтение семьям с маленьким ребенком. В этом есть некоторая стабильность. Но среди арендодателей бытует и широко известное заблуждение, что если арендатор не продлил договор зимой, то выселить семью с маленьким ребенком нельзя по закону. Это заблуждение, в законе такого пункта нет. Здесь играет роль чисто моральный фактор.

Опасная аренда

Претензии владельца к состоянию квартиры чаще всего возникают тогда, когда жилец собирается съезжать. По условиям договора, он должен сделать это за месяц, и в течение этого времени хозяин зачастую начинает предъявлять претензии к состоянию жилья. Он может внезапно забыть, что паркет был поцарапан, диван развалился, а обивка на двери была изодрана задолго до заключения договора. Чаще всего цель таких претензий — не вернуть арендатору залог.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.

Мошенничество с арендой квартир

Информационные агентства – это 100% мошенничество. Схема работы у них довольна проста. Вы подъезжаете к ним в офис, с вами заключают договор, вы платите определенную сумму ( до 10 тыс. руб. в Санкт-Петербурге), потом едете по адресам. И здесь начинается самое интересное. Подробная статья про информационные агентства.

Аренда квартир риски

Сдавая собственную квартиру в аренду всегда предполагаешь, что наниматель будет аккуратным, порядочным и ответственным как в отношении квартиры, так и в отношении рентных платежей. Но к сожалению не всегда все выходит так как задумываешь. Я сам как рантье, неоднократно имел негативный опыт общения с недобросовестными квартиросъемщиками. Но со временем обучаясь на своих ошибках (к сожалению) я пришел к выводу, что можно достаточно просто и без особых забот избежать неприятных моментов, которое ожидают начинающего рантье. Главное придерживаться нескольких простых и несложных правил. Я их описываю ниже и искренне надеюсь, что Вам эти правила помогут, а ваша жизнь «рантье» будет счастливой и безоблачной.

Риски при аренде жилья

Для официального съема квартиры необходимы такие вещи как: нотариально заверенный контракт о коммерческом найме квартиры, оформление временной регистрации в паспортном столе (если более полугода, то необходимо вставать на военной учет в следствии чего квартиродатель должен отчислять налоги, также, кажется, увеличивается ежемесячная квартплата.

Как избежать рисков при аренде квартир

Существует такое практическое понятие, как естественный износ квартиры. Трудно представить, что живя в квартире несколько лет, в ней останется все по-старому. Получая деньги за аренду, арендодатель должен помнить, что берет их за пользование самой квартиры и всего того, что в ней находится. Процессы изнашивания, устаревания, стирания и т.п. неотвратимы и в арендную плату заложены все издержки и риски. Поэтому, потрепанные обои менять не стоит, а вот заплатить за разбитую лампу все же придется.

Риски сдачи квартиры в аренду

Совет: Во-первых, нужно иметь всё ту же залоговую сумму. Во-вторых, следить за оплатой коммунальных услуг. Если вы живёте в другом городе, нужно зарегистрироваться на сайте ЕИРЦ, где сдаётся жильё, если таковой имеется, и отслеживать платежи. Если сайта ЕИРЦ нет, то можно попросить жильцов, чтобы они присылали фото оплаченных квитанций.

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Если вы с квартирантом заключаете договор длительностью в год и более, не важно, идет ли речь о найме или непосредственно аренде, оба варианта документа необходимо регистрировать. Сделать это, согласно ст. 674 ГК РФ, нужно в течение месяца после подписания бумаги. Регистрацией таких документов занимается Управление Росреестра. Пакет бумаг должен включать договор, заявления сторон, техпаспорт на жилье, удостоверения личности арендодателя и будущего квартиранта. Подробные требования указаны в 34 и 35 главах ГК РФ.

Аренда квартир, квартиры посуточно — как избежать рисков

И хотя с агентством заключен договор, оно вправе заметить, что необходимую информацию клиент получил, поэтому рассчитывать он может только на такие же распечатки, от которых нет ни малейшего толку. Совет такой: не гоняться за дешевизной, не взаимодействовать с информационными агентствами. Иначе придется выбросить на ветер деньги и изрядно потрепать себе нервы.