апартаменты минусы и плюсы

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Апартаменты внутренне и внешне имеют продуманный современный дизайн и все необходимые коммуникации. По своему статусу они приравниваются к гостиничным номерам: в них так же, как в отелях, предусмотрено комплексное обслуживание проживающих, включающее в себя услуги по содержанию жилья в чистоте, круглосуточную охрану и место в парковочной зоне. При этом помещение является частной собственностью владельца.

Апартаменты: плюсы и минусы

Несмотря на то, что апартаменты в основном используются для постоянного и временного проживания, они также могут использоваться в качестве мастерских, ателье и студий (что больше соответствует их статусу). В этом случае вы можете стать заложником постоянных шумов со стороны соседних апартаментов-мастерских, так как требования по сохранению тишины, предъявляемые к жителям обычных квартир, на владельцев апартаментов не распространяются.

Апартаменты минусы и плюсы

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Апартаменты минусы и плюсы

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе); их назначение в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены; их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб.

Рекомендуем прочесть:  Как заполнить больничный лист из мрот в 2020 году образец заполнения

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Еще один сложный вопрос – нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости. Но надо отдать застройщикам должное – как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.

Апартаменты минусы и плюсы

  1. Цена жилплощади. В апартаментном комплексе стоимость квадрата будет на 10–20% ниже среднерыночной в регионе.
  2. Удобное местоположение. Владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании.
  3. Декор. Свобода в оформлении помещения.
  4. Сервис. Формат апартаментов предполагает наличие в доме дополнительных сервисов, как-то: клининговая служба, консьерж, спортзал, поскольку такой дом по сути является наполовину гостиницей.
  5. Работа на дому. Апартаменты, конечно, могут быть использованы в качестве коммерческого предприятия. То есть у себя дома можно легально организовать рекрутинговое агентство, массажный кабинет или же сдавать свое помещение в аренду, зарегистрировать в апартаментах юридическое лицо.

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

К минусам можно отнести и обременительные налоговые платежи для собственников апартаментов. Ставки для коммерческого фонда всегда были выше, чем для традиционного жилья. В абсолютных цифрах ежегодные налоговые платежи могут составлять и 40, и 90, и 160 тысяч рублей в зависимости от категории апартаментов.

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

Стоит также иметь в виду, что власти уже несколько лет размышляют над тем, чтобы приравнять жилые апартаменты к квартирам. Учитывая тот факт, что подобного рода проблемы в России решаются чиновниками без особого энтузиазма, то через 5-10 лет, как говорят участники рынка, можно будет ждать подвижек в решении этого вопроса.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Апартаменты, что это такое и чем они отличаются от квартиры

В связи с кризисом, банкротством, сокращениями производства основные фонды начинают простаивать. Владельцы подобных сооружений пытаются найти выгодное для всех решение, обустраивая их по типу квартир. Так появляются предложения об аренде квадратных метров в центральной части города по сниженным ценам.

Рекомендуем прочесть:  Апелляционная жалоба гпк

Реальные плюсы и минусы апартаментов

Расположение рядом с офисными помещениями является весомым преимуществом для тех покупателей, кому нужна квартира «для пиджака». Это наиболее приемлемый вариант для бизнесменов и топ-менеджеров, у которых семья живет за городом или в квартире в тихом зеленом районе. А также для компаний, предоставляющих жилье для своих сотрудников.

Апартаменты: спорный формат «квартир»

В общем, замечательно, вот только такие цены устанавливаются неспроста: у апартаментов есть очень серьезный минус, скрывающийся в их юридическом статусе. Как уже отмечалось апартаменты, относящиеся к нежилому фонду, не могут обеспечить своим собственникам постоянную прописку. «Можно получить лишь временную регистрацию, и только в тех комплексах, которые имеют статус гостиницы или апарт-отеля, — сообщает Анна Соколова («Метриум Групп»). – Но, правда, теперь такая регистрация разрешена на довольно длительный срок — до 5 лет, а раньше регистрировали всего на один год». Впрочем, что год, что пять лет, а апарт-отелей пока мало, и подавляющее большинство предложений находится в МФК и комплексах апартаментов, где регистрация не предусмотрена. А ее отсутствие – это нарушение российского законодательства, к тому же сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, в случае принятия которого штрафы за отсутствие регистрации будут увеличены, а потом может стать и еще хуже, так как власти весьма не прочь контролировать перемещения граждан. «Платить же штрафы за отсутствие регистрации при фактическом наличии жилья представляется неразумным», — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, не советуя приобретать апартаменты тем, для кого они будут единственным жильем.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

Одним из основных отличий апартаментов от, например, элитных квартир в новостройках является их юридический статус: апартаменты не относятся к жилой недвижимости. С точки зрения закона они не предназначены для постоянного проживания, хотя на практике все подобные помещения оборудованы и используются именно для этого.

Ссылка на основную публикацию