Выплаты по титульному страхованию

Судебная практика по титульному страхованию

• Страховым случаем по титульному страхованию признается – утрата имущества в результате прекращения его права собственности вследствие: признания недействительности или применения последствий недействительности сделки.
• По условиям договора страхования страховщик обязан в течение 15 рабочих дней с момента получения документов составить и подписать страховой акт либо принять решение об отказе в выплате. В течение 2 рабочих дней страховщик должен известить выгодоприобретателя о решении. Выплата осуществляется страховщиком в течение 7 рабочих дней.
• Решение суда об аннулировании договора купли-продажи вступило в силу 13.09.2020. 19.09.2020 страхователь предоставил все документы.Только 19.07.2020 страховая компания направила отказ в выплате (мотивы неизвестны).
• Суд считает, что страховой случай наступил, компания незаконно отказала в выплате. Следовательно подлежит взысканию вся страховая сумма.
• В договоре прописана неустойка в размере 0,1 % от сумму неосуществленной страховой выплаты за каждый календарный день просрочки. Поскольку большая часть выплаты пошла банку, а самому истцу перечислили 349 916,07 руб., то неустойка за 114 дней равна 39 890,43 руб. Во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
• Компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по мнению суда, является соразмерной.
• С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50%, т.е. 194 903,25 руб.

Страхование титула: что это такое и зачем оно нужно? Титульное страхование: правила, условия, отзывы

• Правоустанавливающая документация в виде свидетельства о регистрации прав на собственность.
• Договор по купле-продаже недвижимости.
• Бумага, которая подтверждает стоимость предмета страхования.
• Технический паспорт.
• Домовая книга либо предоставление выписки из таковой.
• Справка, которую необходимо взять в органах опеки и попечительства в том случае, если имеются дети в возрасте до четырнадцати лет.

Выплаты по титульному страхованию

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) предложило банкам отказаться от титульного страхования при выдаче ипотечных кредитов, чтобы привлечь большее количество заемщиков. Страховщиков, понятно, это предложение не порадовало — ведь титульное страхование в России стало развиваться исключительно на ипотечной почве.

Поговорим о титульном страховании

Если начинать с самого начала и говорить в целом об имущественном страховании, то в России это сфера страхования, в которой в качестве объекта страховых отношений выступает имущество, представленное в разных видах. Страхованию подлежит имущество, которое является собственностью страхователя или, когда ин им владеет, пользуется, распоряжается.

Выплаты по титульному страхованию

4. Условие об удержании из суммы страхового возмещения суммы, которая возвращается третьими лицами. Если сделка признается недействительной, страхователь должен получить обратно свои деньги за купленную собственность. Однако обычно возврата такой суммы добиться сложно, и поэтому лучше положиться на страховщика. Сами страховые компании знают о сложности получения выплат и стараются «переложить» ответственность на третьих лиц, добавляя в правила вышеуказанный пункт. Его-то и нужно избегать.

Страхование титула невыгодно для покупателя квартиры

Если суд признает, что квартира, приобретенная в ипотеку, продана по поддельной доверенности (это может всплыть совсем неожиданно и в любое время) и покупатель недобросовестный, то страховая компания, в силу того, что не может страховать противоправные интересы, может отказать в возмещении.

Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя

• если он уже передал квартиру кому-либо по возмездному или безвозмездному договору (продал или подарил, например);
• если квартира уничтожена (сгорела, например); для такого случая существует другой вид страхования – имущественное;
• если застрахованная квартира использовалась не по назначению (под офис или склад, например);
• если произошло изменение технических характеристик квартиры (перепланировка, например);
• если квартира подлежит законному изъятию у владельца (фискальными органами, например, за долги).

Раздел: Титульное страхование

Титулом называется статус у объекта, который основан на истории. Страхование титула предусматривает вероятность, что в истории недвижимости есть недостатки или нечистые схемы. Также полис защищает от недостаточного уровня чистоты в предстоящей сделке и умышленный обман контрагента.

Титульное страхование недвижимости

• если процедура приватизации осуществлялась без учета гражданских прав несовершеннолетних детей;
• один из собственников не присутствовал в проведении процедуры, так как он в то время пребывал в местах принудительного содержания, отбывая дисциплинированный арест.

Как не потерять квартиру: правила для покупателя

Любой покупатель квартиры на рынке жилья подвергается риску — мошенничества еще никто не отменял. Понятно, что лучше действовать через опытных профессионалов, которые помогут провернуть сделку, но можно еще и самому позаботиться о себе: заключить договор титульного страхования.

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

Объектом титульного страхования может стать не только квартира. Страховые договора заключается и на земельные участки, части помещений жилого или промышленного назначения, иные объекты недвижимости. Причем застраховать можно не только утрату права собственности, но и утрату права распоряжаться недвижимостью, пользоваться ею, владеть.

Страховка титула: полезно или необходимо

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество;
• расписки продавца о получении денежных средств за приобретенный объект;
• техпаспорт БТИ и техплан;
• расширенную выписку из ЕГРН о имеющихся обременениях, ограничениях, о сделках, произведенных с объектом до текущего момента;
• разрешение органов опеки на совершение соответствующих сделок от имени несовершеннолетних;
• справку из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
• документы лиц, имеющих имущественные права по данному имуществу: свидетельства о рождении, браке, смерти;
• документы, подтверждающие согласование проведенной перепланировки.

Что такое титульное страхование

На основании статьи 167 ГК РФ в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное, а в случае невозможности возврата возместить его стоимость. Согласно статье 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года. А в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, максимальный срок исковой давности составляет до десяти лет со дня совершения сделки.

Что такое титульное страхование при ипотеке

Важно! При приобретении в ипотеку квартиры в строящемся доме страхование титула не проводят, поскольку право собственности, как таковое, возникает только после окончания строительства и введения здания в эксплуатацию, а не в момент совершения ипотечной сделки. Страховке подлежат только сделки с недвижимостью на вторичном рынке.

Выплаты по титульному страхованию

Вот пример отказа в выплате. «Событие, заявленное клиентом как страховое (судебный спор, повлекший за собой наложение ареста на недвижимое имущество и привлечение правоохранительных органов), наступило до заключения договора страхования, но клиент утаил эту информацию от РОСНО при заключении договора страхования,— рассказывает Виталий Ус.— При наличии сведений у РОСНО о данном событии договор страхования не был бы заключен или был бы заключен на иных условиях. Мы подали судебный иск о признании договора страхования недействительным».