Кто такой наниматель

НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Поднаем жилого помещения — По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Поднайм жилого помещения — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного… … Жилищная энциклопедия

Наниматель жилья: Кое что из жизни нанимателя

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:
– плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
– плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
– плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Если речь идет о вселении других лиц, то помимо согласия членов своей семьи нанимателю необходимо также получить разрешение от наймодателя. Наймодатель может запретить такое вселение в случае, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Кто такой наниматель

Напомним, что аренда — это соглашение, в результате которого собственник имущества (арендодатель) передает во временное пользование и владение свое имущество другому лицу или группе лиц (арендатору) на условиях оплаты за пользование имуществом. Участниками соглашения могут быть физические и юридические лица.

Итак, арендатор — это физическое, либо юридическое лицо, которое оформило договор аренды с собственником имущества и получило право пользоваться и владеть имуществом на определенное время. По сути, арендатор — это наниматель, а договор аренды -это имущественный наем.

Кто такой наниматель

Термин «арендатор» происходит от слова «аренда» и относится к арендным отношениям. Аренда – это договоренность, в соответствии с которой владелец имущества или арендодатель передает собственное имущество во временное пользование другому лицу или группе лиц, которые и называются арендаторами. При этом оговариваются условия уплаты за пользование имуществом. Договоренность может быть заключена между лицами физическими и юридическими.

Таким образом, арендатором является физическое либо юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества договор аренды и получившее право владеть этим имуществом и пользоваться им в течение определенного времени. Арендатора можно назвать также нанимателем, а договор аренды рассматривать как имущественный наем.

Рекомендуем прочесть:  Правила Постановки На Учет В Центр Занятости В 2020

Кто такой наниматель

В ст. 12 ТК Республики Беларусь дан перечень основных прав нани­мателей: заключать и расторгать трудовые договоры с работниками в по­рядке и по основаниям, установленным ТК и законодательными актами; вступать в коллективные переговоры и заключать коллективные догово­ры и соглашения; создавать и вступать в объединения нанимателей; по­ощрять работников; требовать от работников выполнения условий трудо­вого договора и правил внутреннего трудового распорядка; привлекать работников к дисциплинарной и материальной ответственности в поряд­ке, установленном ТК; обращаться в суд для защиты своих прав.

Однако на нанимателей возложен и ряд обязанностей. Так, в соот­ветствии со ст. 54 ТК, наниматель при приеме на работу обязан: потребо­вать от работника документы, необходимые для заключения трудового договора в соответствии с законодательством; ознакомить работника под роспись с порученной работой, условиями и оплатой труда и разъяснить ему его права и обязанности; ознакомить работника под роспись с коллек­тивным договором, соглашением и документами, регламентирующими внутренний трудовой распорядок; провести вводный инструктаж по охра­не труда; оформить заключение трудового договора приказом (распоря­жением) и объявить его работнику под роспись; в соответствии с установ­ленным порядком завести (заполнить) на работника трудовую книжку.

Наймодатель и наниматель: права и обязанности

  • право требовать своевременной оплаты жилья;
  • предоставлять в найм гражданину свободное жилье;
  • принимать участие, т.е. содержать, ремонтировать, общее имущество дома, где находится нанимаемое жилье;
  • проводить капитальный ремонт жилища, сданного в найм;
  • предоставлять нанимателю коммунальные услуги. Они должны быть качественными;
  • требовать от нанимателя выполнения установленных законом правил общежития.

Других родственников, нетрудоспособных или иждивенцев закон признает членами семьи в том случае, когда они не только проживают в семье, но и ведут общее с ней хозяйство. Обязанности, как нанимателя, так и остальных проживающих одинаковые. Они обладают и равными правами.

Статья 67 ЖК РФ

Жилые помещения предназначены для проживания, и поэтому в них нельзя размещать промышленные производства (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Правда, наряду с проживанием (прямое назначение жилья) закон допускает определенную предпринимательскую и профессиональную деятельность (писательскую, научную и др.). Запрещать такую деятельность в жилых помещениях было бы неоправданным ограничением прав граждан (см. ч. 2 ст. 17).

4) информировать наймодателя (в установленные договором сроки) об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Например, сообщать о смерти или рождении членов своей семьи, о выезде одного из них куда-либо на постоянное место жительства. Согласно ч. 3 ст. 60 ЖК РФ изменение указанных оснований и условий не влечет расторжения договора. В данном случае возможно обращение к ст. 156 ЖК РФ. Частью 9 этой статьи установлено, что малоимущие граждане освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем). Таким образом, при определенных изменениях таких оснований правомерно взимание такой платы.

Рекомендуем прочесть:  Выплата 117 Тыс На 3 Ребенка

Наймодатель и наниматель: как защитить свои права

Помимо этого наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащий порядок. Это также относится к имуществу наймодателя, если оно находится в передаваемом жилом помещении. Владельцу (или его уполномоченному) можно посоветовать составить акт передачи с подробным описанием всего имущества, за которое жилец в случае его утери или повреждения будет нести ответственность. Наниматель не может производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Самым главным при сдаче жилья внаем является правильное составление договора найма жилого помещения. И ни в коем случае не надо полагаться на слово вашего будущего квартиранта, даже если вы сдаете квартиру своим хорошим знакомым. Свои отношения с ними также следует задокументировать, то есть составить договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Кто такой наниматель

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Делаем — ВМЕСТЕ

Как видим, владельцу дома необходимо обосновать причину повышения платы за наем. Причиной может быть, например, повышение расходов на обслуживание дома. В таком случае хозяин должен письменно объяснить жильцу, какие такие дополнительные расходы по дому он в последнее время несет.

«Если договором найма жилого помещения предусмотрена возможность повышения платы на наем жилого помещения, наймодатель по меньшей мере за шесть месяцев письменно предупреждает нанимателя о ее повышении, если только договором найма не установлено иное. В предупреждении указывают причину и финансовое обоснование повышения платы за наем. Споры, возникающие в связи с изменением договора найма жилого помещения, разрешаются судом».

Ссылка на основную публикацию