Дарственная квартира можноли отнять

Можно ли отменить договор дарения

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Как аннулировать дарственную на квартиру

Одним из самых важных отличий договора дарения от других способов передачи права собственности на объекты недвижимости (договоры наследования или купли-продажи) является возможность его отмены. При наличии достаточных оснований суд имеет полное право отменить договор дарения и обязать одаряемого вернуть квартиру дарителю.

Человек, которому квартира передаётся в дар, вправе отказаться от неё в любой момент. Юридически это проще сделать до того, как оформлено право собственности и произведена государственная регистрация права на нового владельца. В этом случае достаточно лишь нотариально заверенного отказа от дара.

Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины аннулирования договора

Тот, кто имел неосторожность отдать безвозмездно недвижимость, должен попытаться уговорить противоположную сторону вернуть все на круги своя, для чего нужно составить и подписать обратный договор дарения, в противном случае помочь вернуть добро в силах только суд.

  • если суд признает, что в момент подписания договора даритель был полностью или частично недееспособным по причине воздействия алкоголя или наркотиков (только тогда, когда человек имеет попечителя, которого не поставили в известность о сделке);
  • если человек, решивший презентовать жилье одному из наследников, не осознавал, что тем самым он обделяет остальных своих наследников;
  • в случае, когда одаряемый воспользовался тяжелым материальным состоянием дарителя или его обстоятельствами, вынудив согласиться на составление бумаги;
  • когда владелец недвижимости был обманут недостоверно представленной ему информацией или подписал договор под давлением, угрозами;

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения

Чтобы дарственная после подписания стала юридически действительной, во время ее оформления потребуется нотариально заверенный документ, что имеющийся совладелец имущества (если он есть при совместно нажитом имуществе) не против передачи квартиры другому владельцу. Если выяснится, что для оформления сделки по ряду причин были представлены фальшивые документы, расторжение договора дарения не составит никаких сложностей. В случае смерти одаряемого лица владелец квартиры также сможет быстро отозвать дарственную.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый добровольно откажется от условий соглашения. Для этого необходимо попытаться уговорить человека, а также составить обратный договор, закрепив его подписями. Если одаряемое лицо не откажется от прав собственности, даритель сможет отозвать соглашение только в судебном порядке.

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

  1. Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения. Такие изменения могут произойти:
    • в имущественном положении (например, снижение зарплаты);
    • в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);
    • в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности).

При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.

  • Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение.
  • Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

    Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

    1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
    2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

    2. Прекращена ли опека и находится ли Ваш муж на иждивении. То есть являлся ли на момент открытия наследства Ваш муж подопечным у бабушки в виду нетрудоспособности и пр., проживал ли он с ней в одном доме и т.п. Если он не был у нее на иждивении, то, так как у бабушки имеется сын — наследник первой очереди, Ваш муж не мог претендовать на наследство по закону. Соответственно он не является заинтересованным лицом. В этой связи у него нет оснований для оспаривания сделки.

    Добрый день, у мужа, от первого брака есть сын инвалид 2 группы, алименты платит регулярно. Если муж оформит дарственную (квартиру) но мою дочь (мы с мужем в браке, живем вместе, все хорошо). Могут ли оспорить дарственную другая семья где сын инвалид 2 группы? И интересует вопрос касательно, обязательной доли в наследстве, на дарственную или купле/продажу это распространяется(для инвалидов 1, 2, 3 группы)?

    Дарение квартиры после смерти — прекрасный помощник в распоряжении судьбой имущества

    Может показаться, что такой способ намного лучше, чем дарение. На деле же это не совсем так. Да, его не так сложно оформить, преждевременно никто квартиры не отберёт. Но тут сразу необходимо вспомнить о том, что завещание – довольно непрочный (юридически) документ.

    Такой способ может быть опасен, ведь в некоторых ситуациях эту часть документа можно оспорить. Именно поэтому данный «трюк» требуется проводить лишь тогда, когда имеется полная уверенность в человеке, который в результате дарения получит права на владение помещениями.

    Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

    Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

    1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
    2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

    Как можно отозвать составленную и зарегистрированную дарственную

    Даритель может отозвать составленную им дарственную, если он считает, что одаряемый небрежно обращается с вещами и имуществом, имеющим для него исключительную ценность. К примеру, в судебной практике часто встречаются дела, связанные с тем, что одаряемый сносит подаренный ему дом, выставляет его на продажу или совершает какие-то иные действия, которые могут оскорбить чувства дарителя. Иногда даритель бывает вынужден отозвать составленную им дарственную, если создается ситуация, грозящая безвозвратной утратой ценной вещи. При этом важно доказать именно ее исключительную неимущественную ценность. К примеру, это может быть картина, написанная дарителем, либо это может быть дом, являющийся «родовым поместьем» семьи. Очень часто спор возникает относительно вещей, передающихся из поколения в поколение.

    Сложность заключается в том, что, когда речь идет о доме, даче, машине, квартире или другом ценном имуществе, одаряемый не всегда согласен отказаться от дарственной. В случае возникновения спорных вопросов даритель, одаряемый или иное лицо, чьи права были нарушены, может обратиться в суд. По-другому возникший спор разрешить не получится. Права обеих сторон регулируются ст. 578 ГК РФ. Именно на эту норму необходимо опираться при составлении искового заявления.

    Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

    1. Документ получает юридическую силу только после того, как права собственности переоформлены и зарегистрированы. До этого момента бумага не имеет веса.
    2. Выгоднее оформлять дарственную на близкого родственника, так как в таком случае получатель не платит налог. Однако одарить можно любого человека.
    3. Дарственную нельзя отозвать или оспорить. Делается это только в исключительных случаях – было нарушение российского законодательства, документ написан с ошибками.
    4. Документ не требует обязательной заверки у нотариуса, как в случае с завещанием.
    5. Дарственную можно оспорить в суде. Это часто делают родственники, которые недовольны тем, что имущество досталось не им. Однако сделать это можно в том случае, если имеются серьезные причины. Веским основанием для обращения в суд может стать то, что человек не отдавал отчета в действиях, когда оформлял документ. Придется предоставить документы, которые это доказывают.
    6. Если дарственная оформляется на дом, то вместе с ним передается и земля. Должны быть прописаны и постройки, которые находятся на ней.
    7. Если вы хотите получить деньги за свое имущество, то договор дарения не подходит. Потребуется оформлять договор купли-продажи. В дарственной нельзя указать, что вы хотите получить 3 млн. рублей за квартиру, которую передаете. Данные условия в принципе не могут присутствовать в документе такого рода.
    8. Если вы решили обратиться к юристу для оформления дарственной, то будьте готовы к тому, что придется заплатить 2 000-3 000 тысяч. Цена зависит от региона – в Москве услуги юристов дороже – и от конкретного специалиста.
    1. Паспорта двух сторон – одарившего и одариваемого.
    2. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
    3. Паспорт на квартиру.
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
    5. Бумага об оценке недвижимости.
    6. Если у недвижимости несколько собственников, нужно получить согласие от второго в письменном виде и заверить бумагу у нотариуса. Это делается даже в том случае, если квартира принадлежит двум супругам – второй дает свое согласие на оформление договора дарения.
    Рекомендуем прочесть:  Закон Об Образовании Семейный Детский Сад
    Ссылка на основную публикацию