Все о дарственной

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

• стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
• даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
• в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
• даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Что нужно знать о дарственной

Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

• несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
• не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
• даритель отчуждает «все свое имущество». Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.
• несоблюдение формы сделки.
• одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
• если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом.
• в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
• отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
• сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
• дарение предусмотрено после смерти дарителя.

Оформление дарственной на квартиру: стоимость оформления, порядок действий

• имущество движимого и недвижимого типа, а также вещи, имеющие определенную ценность (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, драгоценные изделия, технические средства и пр.);
• права имущественного характера, а равно и требования, которые могут быть предъявлены к одариваемому или иным субъектам;
• факт освобождения лица от имеющихся у него, в том числе и долговых, обязательств.

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

• довольно простое оформление документа – по закону нотариально заверять договор не нужно, составить его можно самостоятельно, по образцу или же взять бланк на государственных сайтах, распечатать его и заполнить в трёх экземплярах;
• быстрая регистрация – особенно выгодно, когда квартиру нужно оформить на нового владельца в срочном порядке, что обусловлено множеством причин индивидуального порядка, например, выезд дарителя за границу или его болезнь;
• так называемое адресное дарение – это значит, что квартира будет принадлежать только одаряемому лицу, и при супружеском разделе имущества не будет считаться совместно нажитой, а значит, не будет подлежать разделу;
• отсутствие налогов – только для близких родственников, для дальних и граждан без родства налог всё же будет начислен.

Плюсы и минусы дарственной на дом

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

Как оформить дарственную

В большинстве случаев описываемый договор заключается близкими родственниками, которые по закону не должны платить за это налог. Если же речь идет о посторонних лицах, то в тексте договора в любом случае должна указываться общая стоимость объекта. Размер налога (для людей, не являющихся близкими родственниками) равен 13-ти процентам от цены предмета договора. Здесь стоит заметить, что цена может быть кадастровой (определяется в БТИ) и рыночной (устанавливается независимым оценщиком на основании расчетов и текущих данных).

Основные положения закона о дарении

• подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
• подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
• согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
• разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

1. Легкость оформления. Договор передачи квартиры в дар может быть оформлен не только через нотариуса, но и самостоятельно. Право на квартиру регистрируют по месту расположения в регистрационном органе. Для этого непосредственно в Росреестр подается договор и пакет документов. Госпошлина за регистрацию права собственности на жилплощадь составит всего 2000 руб., а по времени она исполняется в течение 10 дней. Подготовить пакет документов вполне можно за 1-2 недели, а полностью оформление не затянется больше чем на месяц.
2. Возможность обхода законных ограничений на продажу долевой части квартиры. Зачастую при долевом имуществе участники, располагая преимущественным правом покупки, выступают против продажи собственником долевой части квартиры на выгодных для него условиях. Продажа доли в квартире в таком случае становится невозможной. Переоформив вашу долю посредством дарственной, долевые участники утрачивают право первостепенного выкупа.
3. Право владения квартирой переходит к одариваемому непосредственно после уложения договора дарения, а не после регистрации права на жилплощадь. В отличие от договора купли-продажи с момента подписания дарственной одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Это имеет особую важность, если даритель неожиданно скончался после заключения договора, но право на квартиру еще не зарегистрировано.