Возможна ли перепланировка в ипотечной квартире

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

• перенести ненесущую перегородку;
• объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
• расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
• кардинально сменить весь «пирог» пола;
• расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

Оформляя и осуществляя перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования перепланировки. Промедление с вашей стороны может быть расценено банком как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления

Основная сложность заключается в том, что многие квартиры в России приобретаются на заемные средства, в связи с чем, у населения возникает большое количество вопросов, связанных с тем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и какие документы при этом потребуется подготовить.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Ипотека и перепланировка

• Как банки относятся к квартирам с перепланировкой?
• Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка?
• Как купить квартиру с перепланировкой в кредит?
• Неузаконенная перепланировка: нужно ли ее узаконить, чтобы банк выдал кредит?
• Все ли банки одинаково относятся к перепланировкам в квартирах?

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Так как банк является кредитором, то согласно гражданскому законодательству он обладает неоспоримым правом выдать разрешение на перепланировку ипотечной квартиры или отказать в этом. Всё зависит от внутреннего положения банка, его политики. Так что в каждом банке для выдачи разрешения могут быть установлены различные препятствия.

Ипотека и перепланировка квартиры

Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу «одного окна» Жилищной инспекции планы «до» и «после» перепланировки и сопутствующий комплект документов. Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.п.

Перепланировка в ипотечной квартире

• Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
• Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
• Принес документы в ненадлежащий орган.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

Переустройству посвящена Глава 4 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения корректировок в техническую документацию. По сути, это обобщенное название вмешательства в размеры жилья, существующее пространство помещений.

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать

1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
2. На заемщика может быть наложен штраф;
3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Если комиссия придет к выводу об отсутствии препятствий для проведения заявленных вами работ, можно, при отсутствии возражений со стороны БТИ, ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

Можно ли делать перепланировку в квартире в ипотеке и чем это грозит

Перепланировка квартиры в ипотеке в этой кредитной организации может быть осуществлена только с согласия банка. Кредитор оставляет за собой право выезда на объект недвижимости для регулярных проверок. Выявленные нарушения будут признаны неисполнением договорных обязательств.

Перепланировка квартиры при ипотеке

При любом раскладе собственнику придется в первую очередь согласовать этот вопрос с банковским учреждением и получить его специальное разрешение. Также, если в договоре сказано, что владельцу ипотечной квартиры категорически запрещается проводить перестройку, это не значит, что банк откажет и не выдаст разрешение. Шансов в данном случае мало, но попробовать все-таки стоит.

Перепланировка ипотечной квартиры можно ли делать

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировках. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Перепланировка ипотечной квартиры

Второй вид перепланировки относится к сложному. Примерами ее служит увеличение площади ванной комнаты в пределах нормы за счет жилых помещений, изменение укладки пола с гидроизоляцией. Согласование производится с привлечением нескольких инстанций, занимающихся надзором над производством строительно-монтажных работ.