Судебная практика банкротство застройщиков

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства.

Урегулирование правоотношений, возникающих из банкротства застройщика, нашло свое отражение в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения.

Какие последствия имеет банкротство застройщика в судебной практике

В данной ситуации очень сложно гарантировать возмещение их вложений путем передачи им в собственность недвижимости, поскольку на завершающей стадии признания застройщика банкротом все имущество включается в единый имущественный комплекс, ему присваивается статус конкурсного имущества и предстоит процедура реализации с торгов. Все существенные моменты прописаны в законе о несостоятельности.

В последние годы участились случаи возникновения банкротства генерального застройщика или подрядчика, но сразу отчаиваться не стоит. Необходимо основательно рассмотреть все подробности дела и начинать действовать незамедлительно. Сама процедура признания застройщика банкротом очень сложная, этапы регулируются действующим законодательством — ГК России, федеральным законом «О несостоятельности», законом «Об участии в долевом строительстве …».

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

По закону «Об инвестиционной деятельности» дольщик, всегда может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Единственное условие – все финансовые обязательства, прописанные в договоре, должны быть погашены. Требования о передаче недвижимости не включаются в общий реестр требований кредиторов, так как в последнем содержатся только финансовые претензии. Разбирательства, объектом которых становится квартира или другая недвижимость рассматриваются в отдельном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Вопрос проживала 4 года в зоне с правом на отселения мои льготы

Самый рациональный вариант для дольщика – подать требование о признании права собственности. Зачастую у обанкротившихся строительных фирм просто нет свободных денег для возврата. В удовлетворения иска, имущество клиента компании исключат из конкурсного производства. Оно не будет выставлено на торги для погашения долгов застройщика перед кредиторами. Клиент компании-банкрота получит готовую квартиру после того, как новый подрядчик завершит строительство объекта.

Судебная практика банкротство застройщиков

Двояко может быть рассмотрена формулировка «в случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника» пункта 1 статьи 201.14 Закона. Отсутствие кредиторов означает отсутствие самого залога. Если столь широко толковать норму, то можно сделать смелый вывод — любой объект строительства подлежит реализации исключительно по правилам п.1 ст. 201.14. Что же действительно имел ввиду законодатель, остается предполагать, но речь идет, скорее всего, об одном из трех вариантов – это либо вышеописанный случай, когда любой объект строительства фактически реализуется как залоговый, либо случай, когда залоговые кредиторы не предъявили требований, или их требования погашены, либо случай, когда есть залог в пользу участников строительства, требования которых для целей применения этой статьи, законодатель обособил от требований иных кредиторов. Первый вариант наиболее полно защищает интересы участников строительства.

Основные угрозы, с которыми сталкиваются арбитражные управляющие в делах о банкротстве застройщиков — это изъятие земель у застройщика, дополнительный «набор» обманутых дольщиков, обременение и отчуждение имущества должника, наращивание кредиторской задолженности, подтверждение ее в судах, формирование фиктивных договоров с «подставными» участниками строительства, изменение местонахождения и реорганизация должника со сменой контролирующих лиц (т.н. «серая ликвидация»).

Банкротство застройщиков в практике высших судебных инстанций: 2014–2020

Правовая позиция. Если к моменту рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований передачи жилых помещений права на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы жилищно-строительному кооперативу, а в отношении должника внесена запись о его ликвидации, заявитель вправе уточнить предъявленное требование, избрав его предметом признание за ним статуса члена кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами — участниками строительства; суд в таком случае должен рассмотреть вопрос о привлечении соответствующего кооператива в качестве ответчика. Основанием к отказу в удовлетворении уточненного требования может быть превышение количества членов жилищно-строительного кооператива над количеством жилых помещений в строящемся кооперативном доме.

Рекомендуем прочесть:  Алименты от соцзащиты вместо отца

1. Право на получение в собственность конкретного жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1 – 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.

Ссылка на основную публикацию