Капитальный ремонт двухквартирного дома

Содержание

Капитальный ремонт двухквартирного дома (муниципальная собственность)

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. Юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого (нежилого) помещения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома решается на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ. По закону согласно ст. 46 ЖК РФ инициировать общее собрание собственников может только собственник помещения в МКД.

Двухквартирные дома в программу капитального ремонта не попали

Изначально в региональном законе о домах с самостоятель­ными выходом на участок вооб­ще не шла речь, и они, по сути, могли остаться за бортом про­граммы по капремонту. Но об­ластная прокуратура вовремя за­метила эту несправедливость и указала на нее властям (об этом «Вечерний Котлас» писал 7 фев­раля 2014 года). Так что нынеш­ние изменения — это фактически работа над ошибками.

В областной закон «Об органи­зации проведения капитально­го ремонта общего имущества в многоквартирных домах, распо­ложенных на территории Архан­гельской области» недавно были внесены изменения, которые по­зволяют включать в программу так называемые сблокированные дома — состоящие из нескольких квартир с отдельным входом, со­общает пресс-служба правитель­ства региона.

Капитальный ремонт двухквартирного дома (муниципальная собственность)

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома решается на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ. По закону согласно ст. 46 ЖК РФ инициировать общее собрание собственников может только собственник помещения в МКД.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. Юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого (нежилого) помещения.

Капитальный ремонт двухквартирного дома

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Рекомендуем прочесть:  Закон помощь молодой семье родителям если нет 35 лет и если мама в разводе

Оплата за капитальный ремонт в двухквартирном доме

— Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Суд отказал в капитальном ремонте частного двухквартирного дома в Светлом за счёт бюджета

Суд посчитал, что требования Б. не основаны на законе. На момент приватизации его часть дома и дом в целом не нуждались в ремонте, как указано в сообщении пресс-службы суда, цитирующей решение, а значит, дальнейшие расходы на поддержание жилого помещения в пригодном для жизни состоянии ложатся на собственника как самого помещения, так и общего имущества в доме.

Муниципалитет не обязан капитально ремонтировать жилой дом на две квартиры в том случае, если на момент первой приватизации его конструктивные элементы были в работоспособном состоянии. К такому выводу пришёл Светловский городской суд Калининградской области, рассматривая исковое требование гражданина Б. к администрации муниципального образования «Светловский городской округ».

Как сообщает пресс-служба суда, Б. стал собственником дома на улице Почтовой в Светлом в ноябре 2006 года, приватизировав в нём 44/100 доли. Дом был построен в 1954 году. 56/100 доли в доме принадлежит собственнице К.
Б. посчитал, что ещё в 2006 году дом нуждался в капитальном ремонте. По его мнению, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязывал взять на себя финансирование и организацию ремонта муниципалитет.
На судебном заседании выяснилось, что дом в 1976 – 1978 годах уже капитально ремонтировался, при этом к строению возвели пристройки. В 1990 – 1991 годах бюджет вновь профинансировал капремонт жилого помещения Б. При этом фундамент был сделан вразрез со строительными нормами, что привело далее к разрушению пристройки.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Восстановительные работы на плоских крышах зачастую связаны с устранением протечек и пузырей в местах соединения кровельного ковра. Также осуществляется проверка стропильной системы. После чего деревянные перекрытия обрабатывают специальным раствором, который предотвращает гниение.

Полученные средства могут быть использованы для решения нескольких задач. К примеру, для оплаты услуг по ремонту общей собственности. Помимо этого, деньги могут направлять на погашение займов по уже оказанным услугам либо разработку проектной документации.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Создатели закона считают, что такая плата не будет в тягость обладателям жилья. К тому же, все эти деньги будут целевыми и пойдут исключительно на выполнение капитального ремонта вашего дома. В итоге главный ремонт будет происходить за счет двух источников: взносы владельцев квартир и федерального бюджета.

Представленный перечень дает четкую картину того, что при капитальном ремонте ко всем вопросам коммунальные службы обязаны подходить основательно. Перед началом работ проводится диагностика и анализ полученных сведений. Это подчеркивает необходимость регулярного его проведения.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлины какие бывают

Капитальный ремонт деревянных жилых домов

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому капремонт делается наймодателем своими силами и за свой счет. С перечнем работ сейчас разберемся.

В бюджетах бюджетной системы Российской Федерации предусматриваются субсидии бюджетным и автономным учреждениям на финансовое обеспечение выполнения ими государственного (муниципального) задания, рассчитанные с учетом нормативных затрат на оказание ими государственных (муниципальных) услуг физическим и (или) юридическим лицам и нормативных затрат на содержание государственного (муниципального) имущества.

Капитальный ремонт деревянного дома

Согласно ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Для накопления средств на капитальный ремонт Вам нужно сформировать ремонтный фонд, обязательно учтите срок службы жилых зданий и продолжительность межремонтных периодов.

Рсходы по содержания имущества несет собственник- если иное вы не предусмотрели в договоре соцнайма -За счет местного бюджета + из средств фонда реформирования ЖКХ -наведите справку в областной администрации о порядке участия в данной программе.

Проект Капремонта нет: Сайт про капитальный ремонт жилого дома приветствует Вас

Даже если вы либо ваши родственники и знакомые еще не столкнулись с подобной ситуацией, то вероятность оказаться в ней велика (если ваш дом, конечно, не сдан в эксплуатацию 1-2 года назад). Практика показывает, что нормальный капремонт (включающий в себя все необходимые работы) делают далеко не всегда.

Потом получается, что капитальный ремонт вроде бы и сделали, но люди не чувствуют, что жить в их доме стало лучше и комфортнее. По большому счету, дом остался таким же, каким и был. Однако на протяжении еще 15-20 лет новый капремонт делать не будут, а это означает, что все эти годы люди должны будут мыкаться со своими проблемами. Или решать их сами и за свой счет…

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Капитальные ошибки капремонта

При этом говорится, что Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Множество одноквартирных жилых домов разделено на три — четыре и более квартир. Собственники этих домов, находящихся в частной собственности, ремонтируемых самими собственниками должны платить взносы в региональный фонд капитального ремонта, а в двухквартирных не должны.

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
Ремонт и окраска фасадов.
Ремонт и окраска цоколей.

Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

Ссылка на основную публикацию