Анализ цен на земельные участки

Содержание

На земельном рынке Петербурга предложений стало больше, а цены упали

В настоящее время в границах Санкт-Петербурга на продажу выставлено порядка 100 гектаров земли, предназначенной под жилую застройку. Еще больше земли, по оценкам аналитиков, может находиться в закрытой продаже. Распродаются в основном бывшие индустриальные территории, а также совершенно новые участки в границах города. В Ленинградской области, по подсчетам экспертов, объем выставленной на продажу земли исчисляется сегодня не сотнями, а тысячами гектар.

Рынок коммерческой недвижимости и рынок земли Cанкт-петербурга по итогам четвертого квартала 2015 года

6. Наметился любопытный тренд переоборудования нерентабельных бизнес-центров в хостелы. К примеру, УК «Profman» перестроила бизнес-центр класса С на Лиговском проспекте, 33-35 в хостел и выставила здание на продажу. Как отмечают в компании, гостиничный рынок, в отличие от офисного, всё ещё растёт. Пустующие здания бизнес-центров, перестроенные в хостелы или мини-гостиницы, могут быть востребованы.

Оценка земли и земельных участков — от руб

На формирование стоимости определенной земли значительное влияние оказывают большое количество факторов: площадь, наличие коммуникаций, вид разрешенного использования, месторасположение земли. Поскольку данные факторы определяют степень интереса покупателей к земельному участку, то они же и влияют на рыночную стоимость земли.

Ожидать ли роста цен на землю в Ленобласти, если объединение с Санкт–Петербургом соcтоится

Заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак также поддерживает идею слияния Петербурга с областью и считает, что это приведет к увеличению объемов всех объектов недвижимости, как жилой, так и коммерческой в области. А также такое объединение поможет решить ряд административных проблем, например, вывоз мусора из садоводств.

На рынке земли Санкт-Петербурга предложение выросло на 30%

Стоимость земельных участков под строительство жилья в Санкт-Петербурге определяется локацией и наличием ППТ. Для эконом-класса – это от 5000 рублей до 12000 рублей за кв. м продаваемой площади, комфорт-бизнес-класса – от 12000 до 20000 руб. за кв. м, элит – от 20000 до 40000 руб. за кв. м.

Рекомендуем прочесть:  Как зарегистрировать иностранного гражданина по месту пребывания

Из-за кризиса объем предложения на рынке земли Петербурга вырос на 30%

Стоит отметить возросший в последнее время интерес московских девелоперов к рынку Санкт-Петербурга. «Самолет Девелопмент» активно «мониторит» рынок на предмет приобретения площадок. ФСК «Лидер» вышел с проектом в Мурино. ГК «Пик» анонсировала, что планируют повторно выходить на рынок города.

Оценочная компания «Константа»

Оценка земельных участков начинается с понимания, что собственно такое этот земельный участок. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно открыть Земельный кодекс и из ст.11.1, гл. I.1 узнать, что «…земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами…».

Сколько стоит 1 сотка земли в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

Первый, и основной, фактор, который влияет на стоимость участка – это его площадь. Она измеряется в сотках (100 кв. м) или гектарах. Большинство участков для личного пользования не слишком велики, и они, как правило, измеряются в сотках. Для удобства сравнения стоимости различных по площади участков, как правило, указывают цену одной сотки.

Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области

Положение на рынке земельных участков в значительной мере определяется сложившейся макроэкономической ситуацией. Кризис 2008-2009 гг. и последние негативные тенденции в экономики внесли значительные коррективы в функционирование рынка земли, которые с некоторыми особенностями отразились и на состоянии купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области.

Рост предложения на земельном рынке

При возросшем предложении в приоритете покупателей земельных участков — приемлемый по цене вход в проект и максимальное снижение градостроительных рисков. По этой причине в России сейчас развивается новая услуга – лэндхантинг, который подразумевает поиск перспективных участков земли, анализ градостроительных рисков и оценку инвестиционных перспектив. Это значительно снижает риски покупателей и позволяет приобрести наиболее ликвидные объекты по приемлемым ценам, отмечают в ГК Rusland SP .

Продавцы утвердились на земле

Однако в большинстве случаев для анализа доступна только цена предложения. «Количество сделок на вторичном рынке немногочисленно, информация о реальных ценах в большинстве случаев закрыта», – говорит Захарова. Вместе с тем известно, что за период кризиса неликвидные участки подешевели на 50-70%, а ликвидные предлагаются или по «докризисным» ценам, или со скидкой не более 30%.

Цена земли

В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указывается на связь цены и стоимости. Более того, для целей данного закона устанавливается их фактическая тождественность: «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

Рекомендуем прочесть:  Снт что это такое можно ли прописаться

Оценка рыночной стоимости земельных участков

  • Дачного, городского назначения для физических лиц до 600 кв.м: от 9 000 рублей
  • Дачного, городского назначения до 1200 кв.м: от 10 500 рублей
  • Дачного, городского назначения до 2400 кв.м: от 14 500 рублей
  • Дачного, городского назначения до 3000 кв.м: от 18 500 рублей
  • Дачного, городского назначения свыше 3000 кв.м: от 20 500 рублей
  • Сельхозугодия и зем. участки другого назначения до 10000 кв.м: от 20000 руб
  • Сельхозугодия и зем. участки другого назначения 10000-20000 кв.м: от 25 000 руб
  • Сельхозугодия и зем. участки другого назначения 20000-40000 кв.м: от 30 000 руб
  • Сельхозугодия и зем. участки другого назначения свыше 40000 кв.м: от 40 000 руб
  • Земельный участок, относящийся к г. Санкт-Петербург: от 30 000 руб.

Анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2015 — 2020 годы

Проводя анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2015 год, становится очевидным, что сделки по продаже или приобретению земельных участков составляют около 40% от всех сделок с землей, заключенных на территории Российской федерации. На втором месте, после перехода участков в полную собственность путем приобретения, идет наследование земли. Данный показатель составляет около 30% от общего количества. Остальные же типы сделок на земельном рынке (переход земли в паевую собственность, долгосрочная, краткосрочная аренда и т.д.), составляющие остальные 30% от общего объёма всех операций с землей, это разнообразные мелкие сделки (по сумме площадей), которые в размерах страны, практически, не имеют особого значения и не способны повлиять на состояние рынка земли в целом. На сегодняшний день, из-за непростой ситуации на внешнеполитической арене, количество иностранных инвесторов, желающих вложить средства в развитие земель сельхоз назначения в долгосрочной перспективе, значительно снизилось. Цветочный бизнес: выращивание цветов в теплицах

Стоимость земли Ленинградской области

В сентябре компания провела "Анализ рынка предложения земельных участков в Ленинградской области". Полученные данные свидетельствуют, что основной объем предложения участков более 5 га приходится на земли сельскохозяйственного назначения. И их использование – единственная возможность сейчас наращивать объемы коттеджного строительства.

Ссылка на основную публикацию