Содержание
- 1 Список документов, необходимых для начала строительства
- 2 Исполнительная документация
- 3 Документы для строительства частного дома
- 4 Порядок оформления разрешения на строительство
- 5 Разрешение на строительство дома
- 6 Какие документы нужны для начала строительства частного дома
- 7 Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража
- 8 Документы для возведения дома на земле ИЖС
- 9 Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста
- 10 Документы для строительства дома
Список документов, необходимых для начала строительства
— полное фирменное и сокращенное наименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения; Ф. И.О. и должность руководителя; телефоны организации и телефоны и Ф. И.О. контактных лиц; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; другая необходимая информация;
— полное фирменное и сокращенное наименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения; Ф. И.О. и должность руководителя; телефоны организации и телефоны и Ф. И.О. контактных лиц; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; другая необходимая информация;
Исполнительная документация
6 Утвержденная проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства. (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 52, п.5.)
18 Декларация пожарной безопасности в отношении объектов защиты (зданий, сооружений, в том числе производственных объектов), для которых законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено проведение экспертизы проектной документации (кроме многоквартирных жилых домов (Ф 1.3), одноквартирных жилых домов (Ф1.4) и детских учреждений (Ф1.1). (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123, ст.64. п. 1-8. В соответствии с письмом от 15 марта 2010 года № 43-814-19 МЧС РФ декларация о пожарной безопасности не представляется.)
Документы для строительства частного дома
- Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
- Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
- Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Третий этап – это обмер земельного участка на местности, и разбивка габаритов всех строений, которые осуществляются работниками органа архитектуры и градостроительства в присутствии застройщика. Результатом этого мероприятия станет составление акта в трех экземплярах: застройщику, БТИ (бюро технической инвентаризации) и в архив органа архитектуры и градостроительства. После оформления этого акта застройщику выдается строительный паспорт – разрешение на производство строительных работ.
Порядок оформления разрешения на строительство
- Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (части дома), подписанное Главным архитектором района и утвержденное Заместителем Главы Администрации района;
- Постановление Главы района о согласовании размещения объекта строительства;
- Согласованный проект жилого, садового, дачного дома и других строений;
- Проект застройки земельного участка, выполненный на плане топографической съемки земельного участка в М 1:500;
- Акт выноса в натуру границ участка и осей строений;
- Технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерных коммуникаций;
- Копию свидетельства на право собственности на землю;
- Объект строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.
- Заявление;
- Ходатайство Главы территориального образования района;
- Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство);
- Кадастровый план земельного участка;
- Проект жилого дома (части жилого дома), дачи, садового дома в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности );
- Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
- Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованного с УАГ и территоригльной администрацией;
- Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
- Справку БТИ о принадлежности жилого дома;
- План дома и земельного участка из БТИ;
- Нотариально заверенное согласие совладельцев дома, если дом принадлежит нескольким совладельцам.
Разрешение на строительство дома
На основании ст. 51 ГсК РФ для получения разрешения на строительство объекта заказчик представляет заявление в городскую администрацию (или региональную — сельского поселения, деревни).
Заявление представляется в одном экземпляре с приложением следующих документов:
Каждый день наши секретари отвечают на вопросы, вроде «Какой перечень документов требуется для получения разрешения на строительство жилого дома?». И, чтобы упростить жизнь нашим сотрудникам и нашим уважаемым Клиентам, мы размещаем на нашем сайте список документации, необходимой нам для начала строительных работ в Калуге или Калужской области.
Какие документы нужны для начала строительства частного дома
Первым делом надо потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подаётся заявление с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет . Если нет, то на оформление уйдёт меньше времени. В идеале 2 недели.
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- договор купли-продажи;
- генплан;
- паспорт участка;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража
- Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
- Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
- По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
- Градостроительный план по земельному участку.
- Правоустанавливающие документы.
Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:
Документы для возведения дома на земле ИЖС
- высота строения не должна превышать трех этажей;
- площадь дома не должна быть более 1500 кв.м.;
- на территории может располагаться только один жилой дом;
- между различными объектами на земле должна соблюдаться определенная дистанция, устанавливаемая СНиПами.
- заявление (указать в нем, для чего необходима территория, где она располагается, её площадь);
- ксерокопия гражданского паспорта собственника;
- акт купли-продажи, мены, дарения на землю и т.д.;
- кадастровый план (его потребуется заверить перед тем, как сдавать);
- документация, выступающая подтверждением права на владение и пользование земельным участком.
Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста
Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.
- отказ от прав собственности на участок;
- при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
- прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
- прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.
Документы для строительства дома
Строительный паспорт можно получить только после того, как представится план размещения всех зданий на земельном участке. В этом согласовании участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики утверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.
Итак, есть участок земли, накоплены средства для постройки, продуман план, что и как хочется сделать. Кроме того, все нюансы того, как построить дом своими руками уже изучены. Хочется скорее приступить к самому главному процессу – закупать материалы, начинать стройку. Но, оказывается, сначала нужно собрать много документов, и времени это займет достаточно, поэтому надо набраться терпения.