Капитальный ремонт нежилого помещения это

Содержание

Текущий ремонт нежилого помещения, капитальный ремонт помещения

Не только жилые помещения нуждаются в ремонте. Текущий ремонт нежилого помещения не то чтоб желателен, а просто необходим. Ведь если там не живут люди, это не значит, что здание не нужно поддерживать в хорошем состоянии.

Периодичность текущего ремонта помещений может быть разнообразной. Все здесь будет зависеть от качества предыдущего ремонта. Хотя замена кранов или мелких деталей канализационной системы, лампочек дневного освещения должна быть произведена по графику, для профилактики поломок.

Капитальный ремонт нежилых помещений

Поэтому, дабы избежать подобных промахов и для того, чтобы капитальный ремонт помещения был выполнен быстро и правильно, нужно четко определиться с будущей целью помещения. Будет ли это, к примеру, магазин или лучше всего использовать комнаты под складские помещения, офис и т. д. — выбор определяет дальнейшие действия. После того как цель определена, можно приглашать специалиста, который сможет сказать, какой конкретный тип ремонта нужен. Существует два стандартных вида ремонта — косметический и капитальный ремонт. Если приобретенное помещение находится в «убогом» состоянии, то целесообразнее выполнять капитальный ремонт помещения. И здесь требуется очень грамотно подойти к выбору специалистов, которые смогут быстро, качественно и надежно выполнить капитальный ремонт. Для выполнения косметического ремонта можно пригласить обычную бригаду мастеров, но для помещения в аварийном состоянии капитальный ремонт помещения «под ключ» должны выполнять только высококвалифицированные мастера.

Современным бизнесменам совершенно невозможно развивать и укреплять свою предпринимательскую деятельность без офиса, т. е. без помещения. А, значит, возникает потребность в покупке или аренде этого самого помещения. И очень хорошо, когда оно изначально находится в «приличном» состоянии.

Капитальный ремонт нежилого помещения это

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

По общему правилу на арендатора любого имущества, в том числе и нежилых помещений, возлагается обязанность нести расходы на содержание такого имущества, поддерживать его в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт, а на арендодателя — обязанность производить капитальный ремонт сданного в аренду имущества (ст. 616 ГК РФ). Иной порядок распределения указанных обязанностей может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором аренды.
При этом гражданское законодательство не конкретизирует, что понимается под капитальным ремонтом, текущим ремонтом и поддержанием имущества в исправном состоянии.
В связи с этим, принимая во внимание, что нежилое помещение фактически является составной частью зданий, строений, сооружений, то есть частью объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)), в правоприменительной практике для разграничения понятий капитального и текущего ремонта помещений используются нормативные правовые акты, регулирующие вопросы градостроительной и строительной деятельности (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 26.03.2014 N Ф04-2331/14, Шестого ААС от 27.09.2012 N 06АП-4220/12, Девятнадцатого ААС от 18.10.2011 N 19АП-747/11, Восьмого ААС от 09.11.2010 N 08АП-8098/2010, Восемнадцатого ААС от 25.12.2009 N 18АП-9872/09).
Так, например, согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ к капитальному ремонту относятся: замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций; замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Схожее определение капитального ремонта содержится и в п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1.
В свою очередь, указанная норма дает определение и текущему ремонту, под которым понимаются систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Определения текущего и капитального ремонта, а также примерный перечень работ, относимых к тому или иному виду ремонта, приведены также в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88 (р)), в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение МДС 13-14.2000).
Следует отметить, что данные нормативные акты содержат и нормы, предусматривающие порядок определения необходимости в проведении текущего ремонта. В частности, п. 4.2 ВСН 58-88 (р) говорит о том, что текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам. Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях. А в п. 3.6 Положения МДС 13-14.2000 работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).
Как видно из приведенных норм, выполнение текущего ремонта обусловлено объективной необходимостью проведения работ, относящихся к такому ремонту, а такая необходимость выявляется на основе осмотров имущества и заявок персонала, эксплуатирующего соответствующий объект.
Тем не менее следует учитывать, что применение данных норм к арендным отношениям гражданским законодательством напрямую не предусмотрено, они могут послужить лишь дополнительным аргументом для сторон договора аренды при отстаивании своей позиции в суде. В связи с чем сторонам, заключающим договор аренды, рекомендуется в самом договоре или дополнительных соглашениях к нему согласовать порядок исполнения арендатором обязанности по текущему ремонту, в том числе периодичность проведения такого ремонта или порядок определения его необходимости, а также виды относящихся к нему работ.
Что же касается поддержания имущества в надлежащем состоянии, то ни гражданское законодательство, ни иные нормативные правовые акты не содержат какого-либо четкого определения указанного понятия. В правоприменительной практике оно также толкуется неоднозначно: под этим термином может пониматься как весь спектр действий собственника или иного законного владельца имущества по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, внесению коммунальных платежей, уплате налогов на имущество, специальному (техническому, санитарному и другим) осмотру этого имущества (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.07.2005 N 56-Г05-6), так и лишь действия арендатора по поддержанию помещения в состоянии, соответствующем переданному (смотрите, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2015 N 18АП-15153/15). При этом отграничение действий по текущему ремонту и действий по поддержанию имущества в надлежащем состоянии как при первом, так и при втором вариантах толкования становится проблематичным.
В связи с этим судебная практика приходит к выводу о том, что содержание обязанности арендатора поддерживать имущество в надлежащем состоянии должно определяться судами в каждом конкретном случае индивидуально по правилам толкования договора, предусмотренным ст. 431 ГК РФ, то есть исходя не только из содержания конкретного условия, но и из содержания всех условий договора в совокупности и его смысла в целом, а также с учетом действительной общей воли сторон при заключении ими договора (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 10.03.2004 N Ф09-534/04ГК).
Учитывая изложенное, сторонам договора аренды во избежание судебных споров рекомендуется самостоятельно определить, какие действия арендатора следует считать действиями по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и в чем отличие таких действий от осуществления текущего ремонта.

Рекомендуем прочесть:  Пошлина на квартиру при вступлении в наследство

Ремонтируем нежилое помещение

  • Его применяли для определенных нужд, и теперь оно является непригодным для другого вида деятельности по хозяйству;
  • Конструкции нежилого помещения являются изношенными или устаревшими;
  • Есть потребность в разделении одной площади больших размеров на подразделения, например, под кабинеты или офисы.

При совершении капитального ремонта совершают полную перепланировку ремонтируемого нежилого помещения. Возводятся новые перегородки и стены, делаются подвесные потолки, заменяются двери и окна, коммуникации сантехники и электричества полностью реставрируются. В том случае, когда ремонтируется нежилое помещение, взятое в аренду, это обязательно необходимо обсуждать с собственником здания, причем оформляться данный договор должен по юридическим законам.

Капитальный ремонт жилых и нежилых помещений

Говоря об общем износе, следует разделить жилые и нежилые помещения. Для жилых капитальный ремонт рекомендуется проводить раз в 10-15 лет. За это время морально устаревают материалы, изнашиваются трубы, электропроводка. Для нежилых помещений периодичность капитального ремонта меньше — 5-10 лет в зависимости от назначения и интенсивности эксплуатации.

Компания «Домус» оказывает полный спектр услуг по капитальному ремонту. Бригады укомплектованы узкопрофильными мастерами: электриками, слесарями, сантехниками. Мы возьмемся за ремонт любой сложности, в том числе и предполагающий проведение капитальных работ.

Информационно развлекательный портал ->

В целом, капитальный ремонт помещений предполагает не просто изменение планировки офиса, магазина, но, в первую очередь, обновление устаревших коммуникаций для продления их эксплуатационного срока. Безусловно, в ходе капитального ремонта изменениям претерпевают не только технологии, но и внешний вид офиса, магазина или дома. Проведение капремонта позволяет расширить пространство за счет снесения ненесущих стен, перенести тут или иную комнату в более подходящее для нее место ( к примеру, расширить санузел за счет кухонного пространства, а большую столовую обустроить как кухню и обеденный зал одновременно).

Итак, назрела необходимость ремонта. Одно дело, если требуется только отделка. В квартирах с этим можно справиться и своими силами. И совсем другое – если необходим капитальный ремонт , который предполагает изменение коммуникаций и планировки.

Капитальный ремонт нежилого помещения

Может ли арендодатель обязать арендатора сделать текущий ремонт помещения, сданного в аренду? В чем отличие текущего ремонта нежилого помещения от поддержания его в исправном состоянии? Кем и на основании чего должна определяться потребность в проведении текущего ремонта такого помещения?

Рекомендуем прочесть:  ветеран труда какие родственники участвуют в льготе

Капитальный ремонт нежилого помещения предполагает проведение комплекса масштабных работ, которые предотвратят полный износ строения и обеспечат функционирование различных его систем на протяжении многих лет.

Установлен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме

Согласно Федеральному закону, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе вносить плату за капитальный ремонт однократно за предстоящий календарный год, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Устанавливается, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (данное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года).

Капитальный ремонт нежилых помещений

Капитальный ремонт нежилых помещений под ключ выполняется по индивидуальным проектам, зависящим от конкретных условий, наличия опасных и вредных факторов производства (запыленности, шума, вибраций, загазованности, больших колебаний температуры).

Специалисты нашей компании много лет выполняют капитальный ремонт под ключ нежилых и других помещений. Нам хорошо известно, как достичь восстановления и укрепления несущих конструкций, как качественно выполнить капитальный ремонт под ключ помещений, а также бытовых и производственных коммуникаций, осуществить надежную защиту от разрушения.

Капитальный ремонт нежилых помещений

Капитальный ремонт нежилых помещений – это восстановление работоспособности или исправности конструкции здания полностью или отдельных строительных элементов, а также коммуникационных систем строительных сооружений. С необходимостью проведения подобного рода капитальных изменений арендованных или вновь приобретенных помещений сталкиваются, в основном, субъекты малого и среднего бизнеса.

Для создания определенного облика, повышения привлекательности для потенциальных клиентов им приходится вносить ряд изменений, в некоторых случаях довольно существенных: пристраивать дополнительные комнаты или заниматься ремонтом существующих, дополнять или изменять инженерные системы и т.д.

Капитальный ремонт нежилых помещений

1.1. Здравствуйте.
Обязан оплачивать в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, поскольку данная статья не содержит указания на «только жилые помещения».
Значит, платят все собственники.
Исключение — ветхие и аварийные дома.

При решении вопроса об отнесении (не отнесении) отдельных элементов и/или помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в таком доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.

Капитальный ремонт нежилых помещений

Наш совет: ищите организацию, предлагающую полный комплекс услуг, включая архитекторов-дизайнеров и строителей. При таком раскладе ваш ремонт пройдет без срывов и серьезных неудач. Лишь при соблюдении этих условий можно ожидать положительный результат.

Наша подрядная организация готова предложить свои услуги по выполнению СМР всякой сложности и категории. Дружный и слаженный коллектив, с высоким показателем качества и в установленные договорным соглашением сроки, произведет капитальный ремонт вашего офисного здания, торгового павильона, склада и др.

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Если сравнивать два понятия, то будет понятно, что в процессе проведения капитального ремонта, исключение составит линейный объект, не меняется технико-экономический показатель: площадь, строительный объем, полезная площадь, этажи и их количество. А при реконструкции допустимо изменение данного показателя.

Капитальный ремонт нежилого помещения

После этого разрабатывается несколько проектов. Опытные профессионалы подскажут лучший вариант, который будет способствовать увеличению продуктивности. Проектирование наглядно покажет вид после капитального ремонта нежилого помещения.

Добросовестность выполнения капитального ремонта нежилого помещения доказывают позитивные отзывы клиентов, многочисленные грамоты и благодарственные письма. После завершения сотрудничества вы тоже сможете поблагодарить рабочих.

Что такое текущий ремонт арендованного помещения и чем он отличается от капитального

Отличать текущий ремонт от капитального ремонта необходимо, так как по общему правилу их проведение является обязанностью разных сторон договора. По умолчанию текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный — арендодатель (ст. 616 ГК РФ).

Текущий ремонт арендованного помещения — это систематический ремонт и (или) замена его отдельных частей, которые проводятся как для профилактики, так и для устранения недостатков, возникших при использовании помещения. В процессе такого ремонта устраняются мелкие повреждения и неисправности, например заменяются разбитые стекла, сломанные дверные ручки, плинтусы и т.д.

Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме: необходимость собственника нежилого помещения платить взносы

Именно из-за данных особенностей такого помещения необходимость внесения платежей по капитальному ремонту налагается также и на собственников нежилых частей многоквартирного дома (особенно в тех случаях, когда речь идет о существовавших ранее квартирах, переведенных в рамках специальной процедуры в нежилые помещения).

Программа капитального ремонта общедомового имущества в домах, признаваемых многоквартирными, является возможностью провести необходимые ремонтные мероприятия в отношении инженерных коммуникаций, сооружений, фасадов и других частей дома, которые нуждаются в проведении ремонта или имеют срок износа.

Ссылка на основную публикацию