Договор аренды торгового помещения

Договор аренды торговых площадей

5.8. В случае нарушения Арендатором разрешенного пользования, установленного для арендуемой площади (в т.ч. в случае выставления иного, чем указано в Приложении N 2, ассортимента товаров), Арендатор выплачивает штраф в размере _____% от суммы месячной арендной платы за арендуемую площадь. При повторном аналогичном нарушении в течение срока действия Договора устанавливается штраф в размере _____% от суммы месячной арендной платы либо Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с выселением Арендатора.

5.9. В случае нарушения Арендатором условий п. 3.1.3, 3.1.9 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере _____ (__________) рублей за каждый факт нарушения. При длящемся нарушении свыше _____ рабочих дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор.

Договор аренды торгового помещения

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

Договор аренды торгового помещения

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

Договор аренды торгового помещения: скачать

2.3.2.Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований. Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. Воронеж.

Договор аренды нежилого помещения

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

Договор аренды нежилого помещения

в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до _______; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

Договор аренды торговой площади (помещения)

Договор аренды торгового помещения должен быть оформлен в письменной форме и такое соглашение подлежит регистрации со стороны уполномоченных органов, если отношения между субъектами правоотношения носят длительный характер. То есть, если аренда заключена на срок от года.

Если проанализировать нормы законодательства, в частности, ГК РФ, то создается впечатление, что закон, прежде всего, соблюдает интересны арендодателя. Действительно, его обязанность во всем процессе заключается только в проведении капитального ремонта. Кроме того, как показывает судебная практика, многие арендодатели отказываются от договора при однократной задержки выплаты арендной платы. Поэтому, святая обязанность арендатора – вовремя выплачивать арендные платежи, даже если бизнес не приносит гарантированного и ожидаемого дохода. В принципе, арендодателю это не должно быть интересно. Но если только в том случае, когда он подумывает о смене арендатора.

Как заключается договор аренды торгового помещения

• Арендодатель не предоставляет возможность пользоваться торговой площадью в течение определённого срока. Например, в помещении отсутствует электроэнергия, что влечёт невозможность осуществлять коммерческую деятельность: нет освещения, не работают кассовые аппараты. Договор фактически не исполняется;
• Объект не передан по акту в срок, установленный договором. Другая сторона либо уклоняется от подписания документа, либо сам объект находится в ненадлежащем состоянии;
• Торговая площадь имеет такие недостатки, которые препятствуют её использованию. При этом такие недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре в ходе передачи объекта аренды;
• Объект был существенно повреждён в результате обстоятельств, не зависящих от арендатора, и не может использоваться;
• Арендодатель не производит капитальный ремонт, хотя был обязан произвести соответствующие работы по условиям соглашения.

1. Стороны договора. В тексте должны содержаться официальные наименования арендатора и арендодателя (Ф.И.О., если кто-либо из них является физическим лицом), юридический адрес и Ф.И.О. и должность лица, которое подписывает документ;
2. Условие о торговом объекте с указанием места нахождения (в том числе адреса всего здания) и его площади;
3. Срок аренды. Если стороны не установили период действия договора, то он считается заключённым на неопределённый срок (до момента расторжения);
4. Порядок и условия оплаты. Стоимость использования торговой площади определяется сторонами самостоятельно.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2020 года

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Договор аренды торгового помещения

• точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
• описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
• площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
• назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.