Договор аренды склада скачать

Договор аренды склада

Типовой договор аренды склада является договором аренды нежилого помещения, как и договоры аренды гаража и регулируется параграфом 4 гл.34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.

Сторонами договора могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица. Договор аренды помещения под склад обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение, стоимость арендной платы, описание склада (местоположение, площадь склада и т.д.), данные о собственниках, наименование арендатора, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое. В то же время необходимо указать предназначение склада.

Закон РАА

Договор аренды склада, как и во всех договорах аренды, все условия идентичны только здесь больше описания и дополнительных условий. С договором аренды квартиры нет ничего общего, так как договор аренды склада целиком и полностью состоит из описания самого складского и технологического помещения. Я понимаю, что на первый взгляд похоже на белиберду, но когда Вы будите читать приведенный ниже образец договора аренды склада, то поймете его суть. При необходимости договор аренды склада можно заполнить своими данными.

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ___________________(сумма прописью) за один квадратный метр полезной площади в месяц.
4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.
4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в течение _________дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п. 2.1. настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее __________числа.
4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора досрочно.
4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города _____________________.Реквизиты счета:___________________________.
4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной Арендодателем.
4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

Договор аренды склада

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:

• заключаемые на срок более одного года;

• предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) склада — помещения, предназначенного для хранения товарно-материальных ценностей и оказания услуг по хранению товарно-материальных ценностей , т.е. имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

• склад является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. склад принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на склад к другому лицу влечет переход к арендатору склада соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды склада объектом аренды является только склад (Если же собственник склада обладает правом собственности как на склад, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) склада стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Договор аренды склада

• срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение;
• стоимость арендной платы;
• описание (местоположение, площадь, планировка и т.д.);
• данные о собственниках;
• наименование арендатора;
• условия, согласно которым возможно расторжение сделки в одностороннем порядке.

По договору аренды могут передаваться склады, которые размещаются в отдельных помещениях (закрытые), имеют только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Складское помещение может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (коллективного пользования или склад-отель).

Договор аренды склада

Описание помещения может быть непосредственно указано в документе или в приложениях к нему. Обязательно к бланку договора аренды склада прилагается копия кадастрового паспорта или выписка из него (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2020 г.). В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду склада (схема, площадь, количество помещений). Следует отметить, что отсутствие описания влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ).

Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные.

Аренда офисов — (903) 5959309

2.4. Не позднее чем через ___(___________________) дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное, эквивалентное _______(______________) долларам США, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.

Каталог организаций Казахстана и образцов документов

9.1. Приём – передача помещения осуществляется двухсторонней комиссией в течение двух дней с момента подписания Договора или окончания срока найма. Передача осуществляется по Акту приёма – передачи № 1, в котором отражается техническое состояние помещений. Акт подписывается членами комиссии и утверждается руководителями.
9.2.Оборудование, устанавливаемое Нанимателем по согласованию с Наймодателем для функционирования помещений, является собственностью Нанимателя и при прекращении или расторжении Договора подлежит демонтажу.
9.3. При осуществлении отделки помещений, по согласованию с Наймодателем, улучшения, отделимые без вреда для помещений, могут после прекращения или расторжения Договора изъяты Нанимателем или переданы Наймодателю на взаимосогласованных условиях.
9.4. По письменному соглашению Сторон, стоимость неотделимых улучшений, за исключением улучшений, достигнутых при осуществлении текущего ремонта, может быть засчитана в счет арендной платы, в том числе до истечения срока действия Договора.
9.5. При реорганизации Стороны не освобождаются от обязательств по Договору.
9.6. При истечении срока действия Договора, Наниматель, надлежащим образом выполнивший обязательства, имеет право на пролонгацию Договора. В этом случае Наниматель обязан письменно уведомить Наймодателя о пролонгации Договора, не позднее, чем за один месяц до его прекращения.

4.1.Арендная плата на весь срок действия Договора за офисные помещения установлена в размере ____________________________________________________________ тенге в месяц, с учетом НДС и _________________________________________________ тенге за склад и производственные помещения.
4.2. Общая сумма арендной платы составляет _______________________________________________________
__________________________ тенге.
4.3.Оплата осуществляется ежемесячно перечислением на расчетный счет Наймодателя в течение 5 банковских дней после получения счёта на оплату от Наймодателя.
4.3. Стороны вправе осуществлять зачет взаимных требований по иным сделкам, при осуществлении расчетов по Договору.
4.4.Оплата за неполный месяц найма осуществляется за фактический наём, исходя из стоимости найма за один день, с учетом суммы арендной платы за один месяц.
4.7. Наймодатель отдельно выставляет счета на возмещение расходов, связанных с пользованием коммунальными услугами, а Наниматель оплачивает эти услуги согласно акту, подписываемому Сторонами ежемесячно.
4.8.Стороны ежемесячно осуществляют сверку взаиморасчетов.

Договор аренды склада: скачать образец договора аренды складского помещения

Описание склада – обязательное условие договора аренды склада, без него договор не будет иметь силы и в суде может быть признан как недействительный (ст.607 Гражданского кодекса РФ). Прописывают его в самом договоре или как отдельное к нему приложение, кроме этого к договору прилагается копия или выписка кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте прописаны все технические характеристики предмета аренды: схема, количество, площадь помещений склада (если таковые имеются).

Если стороны заключают договор аренды складского помещения на длительный срок (более 1 года), обязательно должна быть проведена государственная регистрация договора, ее инициатором может выступить любая из сторон-участников договора. Следует учитывать, что юридическим началом действия соглашения сторон является дата регистрации, до этого момента договор аренды на срок более 1 года считается недействительным (пункт 2, ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

Договоры аренды

Стандартный перечень документов для заключения договора аренды (копии):
1. Реквизиты предприятия
2. Учредительные документы:
– Решение учредителя о создании общества
– Устав общества
3. Свидетельство о государственной регистрации предприятия
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (присвоение ИНН)
5. Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный Реестр Предприятий, организаций, юридических лиц (ЕГРП);
6. Документы, подтверждающие полномочия директора:
– Протокол уполномоченного органа (собрания) общества о выборах Генерального
директора общества;
– Приказ о назначении Генерального директора на должность
7. Документы, подтверждающие полномочия представителя:
-Ксерокопия документа удостоверяющего личность (Паспорт) полномочного представителя
-Доверенность представителя, подтверждающая полномочия на ведение переговоров и заключение договора аренды.
Агентство SPB4RENT: Если Вас интересует аренда складов или Вы предлагаете склады и цеха в аренду – будем рады сотрудничеству! Звоните: +7 (812) 946-6808.
Долгосрочные договоры аренды

Для тех, кто впервые столкнулся с необходимостью сдачи или съема нежилых помещений или участков в аренду, а также для всех, кто работает над договорами аренды, мы предлагаем типовые договоры аренды (найма) нежилых (коммерческих) помещений и земельных участков под офис, склад, магазин, производственные нужды и другое коммерческое назначение.

Договор аренды склада скачать

2.6. Возврат Арендатором арендованного имущества осуществляется в течение семи дней после окончания Договора. Имущество должно быть возвращено в исправном состоянии, не худшем чем в момент передачи его в аренду, с учетом фактического износа. Прием-передача Объекта аренды после окончания действия Договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. Передача имущества Арендатором и прием его Арендодателем удостоверяется актом приема-передачи, которые подписываются представителями сторон. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта аренды.

4.11. Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт Объекта аренды, профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования Объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность Объекта. В случае аварии на Объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.