Аренда земли под нежилыми помещениями

Право на землю

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 8.1. ГК РФ). При этом из ст. 16, ч. 1 ст. 17 и ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что регистрация проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора (их представителей) с приложением необходимых документов. При этом договор должен отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, в том числе содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Аренда земли под нежилыми помещениями

В пункте 22 Постановления о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства разъяснено, что отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным. При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости. Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда земли под нежилыми помещениями

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, даже при отсутствии договора аренды земельного участка у арендатора здания (сооружения) в силу закона возникает право пользования земельным участком, на котором такое здание (сооружение) расположено, и обязанность вносить плату за пользование землей.

ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ: ОФОРМЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 28 апреля 2005 г. по делу N А58-3649/04-Ф02-1775/05-С2 вынес решение об отказе в удовлетворении иска о понуждении заключить договор аренды, так как владелец киоска (истец) не смог доказать, что киоск является недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. К аналогичному выводу пришел ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 22 сентября 2003 г. при рассмотрении дела N ФО3-А51/03-1/2193. Арендатор земельного участка, на котором размещалось временное кафе, не вправе требовать от арендодателя перезаключения договора аренды (за исключением тех случаев, когда имеется возможность обращения с иском, связанным с преимущественным правом арендатора на заключение договора на новый срок).

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Право постоянного ( бессрочного) пользования после вступления в действие ЗК может возникнуть лишь в случае, если в роли арендатора здания ( сооружения) выступит государственное или муниципальное учреждение или казенное предприятие ( п. 1 ст. 20 ЗК). Однако логичнее было бы в таком случае и земельный участок, и здание ( сооружение) предоставлять на основании одного и того же титула, вытекающего из договора аренды. Право постоянного ( бессрочного) пользования, приобретенное до вступления в силу ЗК, для граждан сохраняется бессрочно, а для юридических лиц, кроме названных в п. 1 ст. 20 ЗК, — до 1 января 2004 г.

Разъяснение по вопросу использования земельных участков для размещения различных видов автостоянок

Данный способ оформления прав по использованию земельного участка реализуется в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.15-39.17 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 03.06.2015 № 288-48 «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не являющиеся объектами недвижимости, для размещения которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов». Для рассматриваемого способа оформления прав включение земельного участка в Схему размещения НТО не требуется. При этом установлен запрет на взимание платы арендатором с третьих лиц за автостоянку и на ограничение доступа к земельному участку, используемому для организации автостоянки.

Очень сложная проблема с землей под нежилым строением

Здравствуйте форумчане, такая вот ситуация, опишу вкратце, в результате дтп меня признали виновным, денег ОСАГО на восстановление пострадавшей машины не хватило, владелец обратился в суд, половина документов была липа и подделка документов, был в сговоре с сотрудниеом ДПС, такие например подписи.

Конференция ЮрКлуба

Нужен еще кадастровый план этого участка. Но у них может оказаться все на много сложнее. Похоже, хотя автор вопроса прямо это не сказал, что у них на учете в ГЗК несколько участков. Т.е. дом располагается на нескольких участках. Такое имеет место быть во многих регионах. В этом случае придется делать проект границ (по образованию нового участка из всех занятых домом) и утверждать его ОМС. Потом кадастровый учет и только затем все то, что Вы написали.

Выкуп земельных участков в собственность

Без объектов строительства можно произвести выкуп в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения — это 15% от кадастровой стоимости, при условии, если земля находятся в постоянном (бессрочном) пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения. В остальных случаях земли сельскохозяйственного назначения выкупаются по кадастровой стоимости.

Комитет имущественных отношений

• Информация об объектах нежилого фонда, свободных от арендных отношений, размещается одновременно на сайте Комитета и в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" — "Городской каталог недвижимости "Коммерческая недвижимость" в течение 2 недель.
• Претенденты могут лично осмотреть предлагаемые Комитетом помещения, обратившись в подразделение, указанное в публикации, за смотровым ордером.
• Каждый претендент (юридическое, физическое лицо), заинтересовавшийся предложениями Комитета, может подать заявку установленного образца в структурное подразделение, указанное в публикации. К заявке прилагается пакет документов. В случае если потенциальный арендатор выражает намерение уплачивать арендную плату по ставке, превышающей ставку, рассчитанную в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, к подаваемой заявке прилагается Заявление.
• После подачи первой заявки, но не ранее чем через 2 недели с начала публикации, районное агентство снимает объект с публикации и включает вопрос о рассмотрении заявки (заявок) на предоставление объекта в аренду в повестку дня ближайшего заседания городской (районной) комиссии в соответствии с регламентом городской (районной) комиссии. На основании решения комиссии издается распоряжение Комитета или главы районной администрации об использовании объекта нежилого фонда.
• Распоряжение Комитета или главы администрации района является основанием для заключения договора аренды.
• В период с момента выхода распоряжения и до заключения договора аренды победитель должен заключить договор страхования на арендуемый объект недвижимости, договора с обслуживающими организациями на коммунальные услуги, электроэнергию и т.п., получить согласование СЭС и Госпожарнадзора на осуществление того вида деятельности, под который оно будет использоваться.
• В случае, если помещение расположено в здании, являющемся памятником истории и культуры в соответствии с п.3 ст. 63 Федерального Закона от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», то арендатор обязан в течение 2 месяцев оформить охранное обязательство в КГИОП.
• При наличии полного комплекта документов структурное подразделение Комитета готовит договор аренды, который подписывают обе стороны

Аренда земли под нежилыми помещениями

Таким образом, все отказы администрации в оформлении земли нужно проверять у независимого юриста. Неправомерные отказы (которых, по моим наблюдениям, не менее 50%) можно оспорить в арбитражном суде (если Вы — организация или индивидуальный предприниматель) или в суде общей юрисдикции (если Вы гражданин).

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

В коммент. пункте идет речь о праве, распространяющемся на ту часть земельного участка, которая занята зданием ( сооружением) и необходима для его использования в соответствии с назначением. Разумеется, это не только участок, на котором непосредственно расположено здание ( сооружение), но и прилегающая территория. Как далеко от контуров здания ( сооружения) должны размещаться границы такого земельного участка, зависит в каждом конкретном случае от многих причин. Среди них свойства как здания ( сооружения) — его размеры, количество этажей, целевое назначение и т. п. , — так и самого земельного участка — площадь, рельеф, наличие естественных преград и т. п. В части, касающейся участка, по аналогии можно применять также п. 2 ст. 35 ЗК.

Нежилое помещение в многоквартирном доме и плата за землю

Физическое лицо – предприниматель с 2006 года является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. К помещению пристроено крыльцо с навесом (все необходимые документы оформлены). В мае 2011 года к предпринимателю пришли представители горисполкома и потребовали предоставить данные об уплате земельного налога, а также информацию о правомерности пользования землей (правоустанавливающие документы на земельный участок). При этом настойчиво предлагали заключить договор аренды земли под помещением. У предпринимателя возникли сомнения в правомерности требований представителей исполкома:

Земля под зданием принадлежит разным собственникам

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами. Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности.

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли

Процедура зависит от того, будет ли возведенный склад отнесен к капитальным сооружениям. Практически на всех этапах потребуется подтвердить свое право на строительство на данном участке, что делается при помощи договора аренды, вместо документа, подтверждающего право собственности на землю. По окончанию строительства, склад сдается в эксплуатацию и на него оформляется право собственности.