Выставить на продажу земельный участок

Как продать земельный участок быстро

1. Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги. Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 – 30 000 рублей.
2. Самостоятельная оценка своего имущества. Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:

• Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
• Размещенных на рекламных интернет — ресурсах или местных печатных изданиях;
• Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.

Земельные вопросы

Чтобы продать участок, необходимо подготовить документы. Одни будут нужны для непосредственного оформления сделки купли-продажи, другие понадобятся для подтверждения юридической чистоты участка. Конечно, поиск покупателя и подготовку документов можно вести параллельно. Но, в таком случае, вы можете упустить несколько покупателей, которые не захотят ждать подготовки документов.

Как продать земельный участок самостоятельно и быстро

• Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
• Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
• Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
• Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
• Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
• Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
• Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Для поиска покупателя можно также воспользоваться услугами специализированной фирмы или попытаться найти клиента самому. При обращении в специальную компанию плюсы и минусы почти такие же, как при определении стоимости земли через оценочную фирму. Чтобы выиграть максимально, найдите фирму, которая согласится заключить договор с условием, что вы можете отказаться от её услуг в любой момент без каких-либо потерь. Тогда вы можете искать покупателя сами и одновременно подключить к этому фирму.

Продажа участка без посредников

Основным требуемым документом является свидетельство, правоустанавливающее факт собственности. При отсутствии такого документа, продажа наделов невозможна. Каждый надел обязан иметь конкретные границы, отображаемые в межевом плане. При условии невыполнения такой процедуры ранее, ее проведение необходимо.

Как самостоятельно продать земельный участок

• оригинал и копия паспорта владельца;
• свидетельство о регистрации права обладания землей, при этом, если участок зарегистрирован до 1998 года, потребуется его перерегистрация;
• правоустанавливающие документы на строения, если таковые имеются либо справка об их отсутствии;
• топографический план местности, где обозначена система коммуникаций;
• документ, доказывающий отсутствие обременений на земельной площади;
• нотариально заверенное одобрение мужа либо жены на продажу земли, в случае если таковые имеются, а надел является совместно нажитым имуществом;
• если в сделке принимает участие несовершеннолетние лицо, потребуется разрешение органа опеки.

Как продать земельный участок

Заявление на проведение кадастрового учета со всеми правоустанавливающими документами (в том числе межевого дела) подаются в местный орган управления, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Среднее время оформления документов с выдачей удостоверенной кадастровой карты земельного участка и прилегающих территорий составляет один календарный месяц.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
7. Качество грунта.
8. Уровень грунтовых вод.
9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Выбираем время и собираем бумаги, чтобы продать участок в Ленинградской области

Важно, чтобы эти документы были оформлены согласно установленному законодательству. Помочь определить это сможет наше агентство недвижимости. Обратившись к нам, вы получите консультацию опытных юристов. Они также помогут оформить договор купли-продажи, когда вы найдете, кому продать участок в Ленинградской области.

Выставить на продажу земельный участок

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр). В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля. Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, необходимо официальное разрешение органов опеки на осуществление продажи. Чтобы в процессе переоформления не было никаких задержек, продавцу нужно тщательно подготовиться к продаже участка, собрав все дополнительные справки и разрешения.

Как продать участок быстро и по выгодной цене

1. Замечательно, если у вас уже есть свидетельство о государственной регистрации права на участок, оно понадобится для совершения сделки. Если его нет, нужно обратиться в УФРС. Чтобы получить данное свидетельство, вам нужно будет предъявить документ, подтверждающий ваше право на собственность, например, договор купли-продажи или дарения.
2. Свидетельство о праве на землю можно получить, предъявив в УФРС кадастровый паспорт участка. Если паспорта на руках нет, его можно получить в БТИ. В этом паспорте указана нормативная оценка стоимости участка, которая всегда ниже рыночной. Чтобы для вас рассчитали рыночную цену, вам нужно будет попросить об этом в БТИ или обратиться к оценщику самостоятельно.
3. Если на вашем участке есть дачный домик или даже просто сарай для хранения хозяйственных инструментов, обратитесь в УФРС, чтобы подтвердить ваше право на владение этими строениями.
4. Если имущество приобреталось в браке, вам нужно будет предоставить нотариусу свидетельство о заключении брака и письменное согласие вашего мужа или жены на продажу участка.
5. Всегда составляйте письменный договор с покупателем! Особенно, если он будет выплачивать не всю сумму сразу, а по частям.
6. Заявление о выходе из членов садового товарищества пишется только после того, как сделка совершена, и участком владеет новый дачник.

Как действовать, если нужно быстро продать земельный участок

Найти покупателя можно самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Второй способ более финансово затратный, но в пакет услуг агентств, как правило, включено и юридическое сопровождение сделки. Это позволяет снизить все возможные риски мошенничества со стороны покупателя.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

продаю земельный участок пл. 3 Га . в Собственности, Рекреационного назначения, в низовьях Астраханской области. удаленностью 50-60 км,Красноярский р-он 20-24 км, за поселком Долгинский,на острове Сар-Бокланий . участок ровный прямоугольный,в шаговой доступности к воде,береговая линия 300м. есть подъездные пути грунт частично щебень, а также ЛЭП и неподалеку паромная переправа. с этого места и начинается уникальная Рыбалка и Охота. земельный участок находится на слиянии двух рек таких как Сомовка и Тюринка. которые связаны с более обширными реками как Ахтуба(Берикет) и Бузан. много изобильных порожных перекатных и ямных мест как для надводной так и подводной рыбалки чем и интересно это место,что по воде или по сухопутью можно побывать в Астрахани и ее изящных местах так и в ближайшем зарубежье Казахстана на исторических местах как Курганы , древних культурных наследиях. но ближе к тому,что по неописуемо шикарным местам ловли рыбы или охоты, мы можем побывать и в биосферном заповеднике так называемом Обжорский.где очень большое изобилие разных живущих там птиц, животных и растений,не говоря о рыбе .ведь это ее не тронутые места. так же с этого места можно побывать на Каспийских раскатах и их Банках ;как Новая протока, Старая протока,Белинский, Гандуринский и др. и все это не так и много займет времени в пути. неподалеку от участка проходит федеральная трасса Россия- Казахстан земля богата и недрами которые спрятаны под землею. так же на этой огромной выделенной земле под рекреационное можно предложить еще несколько(?) гектаров земли,если конечно будет интересно . если за интересовало Вас Николай! буду рад.

Порядок проведения аукционов земельных участков

Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.