Вынос мошенничество с землей

Схема мошенничества при продаже земельных участков в Ленинградской области, 2010-2014 гг

По всей видимости, возможно, средства той части клиентов, которые получают от «земельной компании» собственность на долю в земельном наделе, направляются в оплату продавцу земли (собственнику) ровно в том размере ( по той действительной цене), которые определены в тексте договора купли-продажи между клиентом и собственником земли, т.е в сумме значительно меньшей, чем сумма, полученная «земельной компанией» от клиентов.

Мошенничество при продаже земельного участка

1. продажа земли со скрытыми обременениями – подземными коммуникациями, сервитутами и т.д.;
2. продажа участка при наличии спора с соседями относительно места расположения точек границ;
3. отсутствие пройденного кадастрового учета, что позволяет продать землю, не соответствующую установленной категории (например, продажа сельхозземли для застройки дома непременно повлечет для покупателя привлечение к ответственности при попытке ввода дома в эксплуатацию).

Виды мошенничества с земельными участками

• земля не приобретается по книжкам садоводов или у председателя товарищества садоводов;
• когда продавец отказывается предъявить оригинал правоустанавливающих документов и оригинальный паспорт собственника – это является первым сигналом тревоги;
• вторым сигналом можно считать навязывание со стороны продавца своего нотариуса для совершения сделки.

Мошенничество с землей

Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: бери, сколько унесешь. В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.

Вынос мошенничество с землей

В кризис скидки при покупке любого рода недвижимости, а особенно загородной, стали делом достаточно обычным. Потому зачастую достаточно сложно отличить вполне нормальные предложения, когда продавцы просто корректируют цены, чтобы побыстрее продать свою недвижимость, от предложений «с подвохом». На что стоит обратить внимание?

Мошенничество при покупке земельного участка

Не стоит соглашаться на недорогое и быстрое оформление у нотариуса, которого навязывает продавец или его представитель. Покупателю желательно посетить нотариуса до встречи с продавцом и получить профессиональную консультацию по оформлению необходимых соглашений и действий сторон после сделки. Специалист расскажет, на какие документы нужно обратить особое внимание, опишет их обязательные реквизиты (качество бланков, подписей и печатей на свидетельстве о собственности на участок, нотариальное заверение и отметки о государственной регистрации договорной документации, наличие резолюций должностных лиц компетентных органов).

Мошенничество с земельными участками

Первое, что нужно сделать — обличить злоумышленника. Для этого стоит в первую очередь подать заявление в полицию. К самому заявлению обязательно прикрепите все имеющиеся у вас на руках доказательства. Так вы сможете установить настоящую личность преступника, приостановить его преступную деятельность и при этом подготовить почву для дальнейшего разбирательства.

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Покупая земельный участок, большинство из нас планирует возвести на нем какие-либо постройки: коттедж, сарай и т.д. А между тем законодательство может ограничивать возможности такого строительства на земельном участке. И это так же отражено в кадастровом паспорте объекта – приложении к договору купли-продажи.

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова

Земли лесного фонда – категория земель, покрытых лесом или предназначенных для его восстановления. Лесные массивы охраняются законом об охране земель лесного фонда, и строительство индивидуальных домов на таких землях крайне затруднительно. Например, несколько лет назад в Курском районе, д. 1-я Моква, было продано несколько гектар лесного массива вдоль окружной автотрассы, якобы под «ИЖС». Все земли были конфискованы государством в соответствии с законом РФ, а люди, купившие земли для «ИЖС» в 1 км от Курска, оказались обманутыми и потеряли свои деньги.

Как денежки в землю зарыть

Последний из предлагаемых к рассмотрению способов обмана покупателей в сфере загородной недвижимости — продажа или сдача в долгосрочную дорогостоящую аренду земельных участков при отсутствии полномочий на такую передачу земли распоряжающимся лицом. Этот вид мошенничества больше славится не количеством обманов, а их огромной стоимостью, т.е. продается либо земля в самых востребованных местах – прибрежные полосы водоемов, заповедников, или продается или сдается в аренду сразу значительная площадь земли, исчисляемая гектарами – как правило, под дачное или коммерческое строительство. В большинстве своем такие сделки осуществляются с помощью «своих людей» в регистрационных палатах, когда сначала переоформление земли происходит из государственной или муниципальной собственности в собственность коммерческих структур, а затем она продается на рынке недвижимости. Вот такие коммерческие компании и являются мошенниками, переоформляя на себя землю федеральной собственности без согласия самого собственника – РФ, или переоформляя землю, вообще не подлежащую отчуждению в частную собственность – земли заповедных территорий, леса, прибрежные полосы рек и озер, иное.

Способы обмана покупателей земельных участков

В данном случае чаще всего речь идет о «липовой» доверенности. Заброшенные земельные участки часто становятся предметом афер и всевозможных надувательств. Так называемые «продавцы» по поддельной доверенности продают участок, прикарманивая солидную сумму денег.

Факторы, детерминирующие возникновение преступлений, связанных с незаконной регистрацией сделок с землей, мошенничеством и коррупцией в этой сфере

Отсутствует регламентированный процесс по возмещению ущерба причиненного должностными лицами потерпевшим. На сегодняшний день имеется правовой пробел, и Правительство РФ не разработало положение о порядке возмещения средств добросовестным приобретателям земельных участков.

Форум, АССБуд — строительный портал: Мошенничество с землей — Форум, АССБуд — строительный портал

3. Вместо подлинника государственного акта используется его дубликат. Известны случаи продажи дважды одних и тех же земельных участков. Один раз они продавались по подлинным документам, а второй раз — через год по дубликатам государственных актов па ранее проданные участки. Дубликаты государственных актов мошенник получил обманным путем.

Самые распространенные способы мошенничества с землей

Куда сложнее дело обстоит, когда в мошенничестве замешаны органы государственной власти. В моей практике был такой случай. Глава сельского округа в пределах своей территории выделил участок земли и продал его одной организации. Однако когда организация пыталась зарегистрировать права на него, то выяснилось, что решение администрации не имеет юридической силы. Поскольку глава этого округа уже давно лишен полномочий распоряжаться землей. И тем не менее, он продолжал раздавать участки. Отмечу, в этом случае организации не удалось вернуть свои деньги и возместить полученные убытки.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка

Классический мошеннический трюк, к которым прибегали ещё герои античных комедий, связан с незаконным наделением себя нужным по ходу пьесы статусом. В современных декорациях мошенники чаще примеряют на себя роли достойных доверия продавцов, прикрываясь целой кипой подложных документов – от фальшивого паспорта до мастерски выполненных подделок правоустанавливающих документов на земельный участок. Наибольшую опасность здесь, конечно же, представляют недобросовестные риелторы, имеющие поддержку в органах власти – такая компания мошенников может виртуозно вносить коррективы даже в базы регистрации прав собственности на недвижимое имущество, что позволяет им проводить двойные продажи земельных участков.