Выделить долю в квартире в натуре

Выделение доли в квартире в натуре

• Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
• Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
• Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
• Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
• Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
• Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
• Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Как выделить долю в квартире

Если же доля выделяется на основании ранее данного обязательства о выделении доли при получении материнского капитала, то выделение производится путем подачи в Росреестр или многофункциональный центр соответствующего заявления с приложением нотариального обязательства и уплатой государственной пошлины.

Выдел доли квартиры в натуре

Исковое заявление о выделе доли в натуре направляется в суд по месту жительства ответчика. В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; данные об истце и ответчике (-ах); ходатайство истца о выделе доли в натуре; основания для предъявления требований и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

Выделить долю в квартире в натуре

Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). То есть, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

Как правильно выделить долю в квартире

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

Порядок выделения доли в квартире

Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Юридическая консультация

Поскольку комната размером… кв. м. не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества и прекращение общей собственности на имущество в рассматриваемом случае невозможны. Доказательств обратного истцом не представлено. Так как доля в натуре выделена быть не может, не может быть выплачена и компенсация в связи с несоразмерностью выделяемого имущества доле истца.

Выделение доли в приватизированной квартире

• Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
• Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
• Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
• Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
• Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
• Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
• Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
• Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
• Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Раздел и выделение доли в квартире

Выдел сособственнику доли в приватизированной квартире допустим при наличии технической возможности передачи ему изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При выделе доли сособственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, но он теряет право на остальную часть имущества. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, основываясь на его доли в общей собственности, но право общей собственности не прекращается.

Выделить долю в квартире в натуре

Многие совладельцы квартир спрашивают: «Почему дом можно выделить в натуре, а квартиру нельзя?». Это, прежде всего, связано с оборудованием отдельного входа и дальнейшим использованием квартиры по назначению. Только представьте, как можно сохранить надлежащее использование квартиры, ели один совладелец решил выделить свою долю. Это значит, каждому собственнику помимо жилой комнаты, необходим санузел и кухня. Аналогичные проблемы возникнут и при обустройстве отдельного входа в выделяемую квартиру.

Выдел доли в натуреКак произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

• Если сособственники не могут достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, этот вопрос решается в судебном порядке;
• Вместо выдела доли в натуре допускается выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками с его согласия;
• В отдельных случаях вместо выдела доли в натуре суд может даже при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

• Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится выдел доли в натуре звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию и расскажем как произвести выдел своей доли недвижимого имущества в натуре, защитим в суде если у Вас дело о выделе доли в натуре.

Как выделить долю в квартире

Условный раздел общей площади квартиры для её выдела в натуре и выделение доли в квартире после официально регистрировать не требуется, однако обязательно заверяется в нотариальной конторе. При добровольном подписании соглашения между участниками, особенно когда речь идёт о том, чтобы продать кому-то из них выделенную долю, проблем с оформлением не возникает. Однако далеко не всегда сторонам удаётся договориться мирно, и тогда в конфликте принимает участие уже суд.

Советы риэлтора

Елена, добрый день! Трудный вопрос. Лучший вариант: по-хорошему поговорить с московским собственником и попросить помочь. Если не получится, то, наверно, фиксировать на камеру и на бумаге со свидетелями безобразное поведение инвалида и обращаться во все возможные инстанции — милиция, приставы, ТВ и т.д. У меня был один раз очень сложный случай с соседями собственника комнаты, но я ходила и договаривалась, в итоге всё-таки уговорила) Удачи!

Как выделить доли в натуре в жилом доме

• определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
• при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
• заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
• произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.