Содержание
- 1 Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры
- 2 Проведение регистрации сделки купли-продажи квартиры
- 3 Время регистрации договора купли продажи квартиры
- 4 Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры
- 5 Оформление сделки купли продажи
- 6 Cроки государственной регистрации права на недвижимость
- 7 Сколько времени занимает купля-продажа квартиры
- 8 Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ
- 9 Купля-продажа квартиры в МФЦ
- 10 ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
- 11 Сроки действия документов на покупку-продажу квартиры
- 12 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 13 Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора
- 14 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 15 Оформление купли-продажи квартиры
Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры
Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть осуществлена в двух местах: Росреестре и МФЦ. Также можно обратиться к нотариусу. Ниже мы поговорим о том, как это сделать самостоятельно, без помощи специалистов, какие документы потребуется подготовить и сколько времени занимает процедура.
Проведение регистрации сделки купли-продажи квартиры
- Указание в договоре полной и точной стоимости квартиры без уменьшения, что выгодно для продавца.
- Передача средств или ключей (взаиморасчет) только после регистрации права собственности.
- Обязательное составление акта-приема передачи жилой площади, без которого ответственность в ряде случаев за недвижимость будет нести продавец.
Время регистрации договора купли продажи квартиры
В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (ст. ст. 551, 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры
- заявление с подписями участников сделки;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
- документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
- технический паспорт;
- документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
- копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
- если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
Оформление сделки купли продажи
- договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившие в законную силу решения суда;
- договор о приватизации
- иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности
Cроки государственной регистрации права на недвижимость
Добрый день! Есть необходимость как можно быстрее зарегистрировать первичное право на недвижимость (возникшее по дду). Прочитала у вас на сайте, что через электронную подачу документов в Росреестр через нотариуса это делается не позднее след дня. Вопрос : у какого нотариуса можно оформить эту процедуру ?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры
Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.
Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ
МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс. Однако рассмотреть подробнее его все же нужно.
Купля-продажа квартиры в МФЦ
Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.
Сроки действия документов на покупку-продажу квартиры
- подробные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;
- стоимость имущества;
- паспортные данные сторон, или реквизиты юридического лица;
- реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости;
- порядок и срок расчетов;
- лица, зарегистрированные в квартире, и лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем;
- необходимо предусмотреть гарантии продавца по отсутствию арестов, иных обременений, и прав третьих лиц на квартиру;
- обязательства сторон по выполнению условий договора, срок их выполнения, последствия нарушения обязательств сторон.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.
Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора
- услуги агентства недвижимости с хорошей репутацией;
- МФЦ (многофункциональный центр, где принимаются и обрабатываются юридические документы, а сделки регистрируются на порядок быстрее). Данная структура появилась не так давно, но весьма успешно работает в ряде крупных городов России;
- обратиться к грамотному юристу, занимающемуся жилищной тематикой. У таких специалистов всегда есть доступ к регистраторам в русле деловых взаимосвязей. К тому же юристы помогут нивелировать малейшие детали предстоящей сделки, обезопасить ее.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.
Оформление купли-продажи квартиры
При покупке нюансов больше. В обязательном порядке вы должны проверить личность продавца, как минимум, перед сделкой с ним пообщаться, чтобы убедиться, что он не страдает алкоголизмом, наркоманией и психически здоров. Проверить квартиру на все риски, которые могут привести к оспариванию сделки покупки квартиры. Детально осмотреть квартиру и изучить каждый документ, который связан с проведением сделки.