Вопросы к землеустроительной экспертизе

Вопросы к землеустроительной экспертизе

Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии; оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.

Вынос границ земельного участка – определение поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются при экспертизе на местности межевыми знаками, затем производятся вспомогательные работы по привязке. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ земельного участка. Кадастровые, землеустроительные работы необходимы, как правило, в том случае, отсутствия межевых знаков или иных приметных ориентиров (строения находящиеся на старых планах, большие деревья занесенные в план участка, колодцы, опоры ЛЭП и т.п.. Часто на учтенных, поставленных на кадастровый учет, земельных участках не сохраняются по истечении времени, либо по иным причинам, межевые знаки, разрушены заборы, ограды и т.д. В случае спорных ситуаций между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру, для этого мы используем электронный GPS тахеометр, точность +/- 2 см в определении координат.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

1. Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
2. Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
3. Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
4. Свободная от застройки площадь земельного участка.
5. Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
6. Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2022 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

1. Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
2. Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
3. Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
4. Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
5. Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

Вопросы к землеустроительной экспертизе

1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
12. Иные вопросы.

Землеустроительная экспертиза

Вариант 1. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно данным государственного кадастрового учёта?

Вариант 3. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно удостоверяющим право документам?

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Если перевести на язык бытовой и цивильный. Владелец крупного торгового комплекса, одного из лучших в районе, решил узаконить свои посягательства на земельный участок. Участок принадлежит моему ответчику. Камень преткновения на участке – второстепенная односторонняя автомобильная дорога. Естественно, пользование дорогой повысит товарооборот и увеличит прибыль истца. Шустрой рекой потекут по ней автомобили всех мастей и калибров. Хотя, прибыльнее комплекса, с полсотней бутиков, дюжиной гастрономов и одним кинотеатром в ближайшей округе просто не было. Впрочем, это не имеет отношения к нашему делу.

Иск был адресован к ООО «…», и администрации городского округа … Московской области. Иск – о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, признании незаконными действий администрации по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв. м

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Тот самый случай, когда я могу предупредить Вас, возможно уже теребивших в руках брошюру о строящемся оазисе. Та самая ситуация, когда Вам нужен не агент, ласково продолжающий свои рекламные бредни в Калуге или Новосибирске, Пензе или Магнитогорске. Весьма разумное решение – найти время подумать и взвесить все за и против. Наиболее грамотное и обстоятельное – пригласить практикующего «строительного юриста» (с командой экспертов строителей, землеустроителей). Именно он, проверив проектную документацию на дом и коммуникации (вода, канализация…), фактические санитарно-пожарные разрывы, генплан, акты межевания и кадастровые координаты поворотных (реперных) точек – убережёт от сомнительной покупки.

Судом было установлено, что истцы как собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Бурина, 1. На что имеются соответствующие документы. Заключение кадастрового инженера (представленное, как заключение специалиста о наложении границ) подтвердило факты, изложенные в документах: генплан, акты межевания и наложении кадастровых координат поворотных (реперных) точек границ спорного участка.

Землеустроительная экспертиза: назначение, проведение, документация

Землеустроительной экспертизой называется исследование, выполняемое для измерения участков для дальнейшего их использования. С его помощью получится установить соответствие параметров территории документально заверенным показателям, а также определить возможность раздела.

Процедура может выполняться специалистом, у которого есть соответствующее образование. Услуги можно заказать в государственном органе и в негосударственном. Важно, чтобы у организации были документы, предоставляющие права выполнять такую работу. Выбранная компания проводит независимую экспертизу. Результаты мероприятия позволят решить различные споры, касающиеся земельных владений.

Землеустроительные экспертизы

Судебная экспертиза назначается по определению суда, постановлению правоохранительных органов, нотариуса. Оплата экспертизы производится лицом, на которое возложена оплата, в установленные сроки. По результатам подготавливается заключение эксперта, к которому прилагаются подписка об ответственности эксперта, документы организации и эксперта. Материалы дела и объекты по Москве и Московской области из судов производится экспертной организацией, если судом не определено иное. Ознакомиться с заключением заинтересованные лица могут в канцелярии суда по факту его сдачи. Дата и время осмотра (при необходимости) назначается специалистами организации, о чем участники процесса уведомляются телеграммой.

Все мы помним, как герой замечательного отечественного фильма возмущался на коллегу: «Я-то думал, что вы — большой учёный, а вы — элементарный собственник! Тьфу!». Так зарождалась в нашей стране эпоха приватизации. Сейчас практически у каждого человека есть свой кусочек земли, которым он владеет. Но вместе с осознанием того, что «это моё!» накладывается и определенная ответственность, а также необходимость решения проблем. Конечно, приватизация наложила свой непоправимый урон и соседским отношениям. Теперь простая установка забора, который служит средством защиты от воришек, например, может обернуться долговременной судебной тяжбой с необходимостью проведения судебной землеустроительной экспертизы по установлению границы участка.