Увеличение площади участка при межевании

Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть

В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных кадастровых документов (например, если речь идёт о схеме расположения участка на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка.

• Необходимость уточнения границ, если сведения об участке, содержащиеся в ГКН, не соответствуют нормативным требованиям об их оформлении;
• Уточнённая площадь участка не превысит установленные законом предков и нормы для данной категории земель;
• Если необходимо соблюсти все условия определения границ участка, которые зафиксированы в соответствующих нормативных актах;
• Если нет возможности определить границы участка по правоустанавливающих документам на него (например, в силу их утраты), и они будут рассчитываться, исходя из фактического положения на местности на протяжении последних пятнадцати лет.

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ? 3 способа увеличения надела при межевании

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Между тем на практике граждане уже давно получают отказы в осуществлении кадастрового учета, если площадь земельного участка оказывается больше указанной в документах о собственности на величину более чем десять процентов. Такой отказ при определенных условиях можно обжаловать.

1. По результату кадастровых работ (межевания) площадь земельного участка может оказаться как меньше, так и больше указанной в документах на участок. Но так у нас повелось, что почти во всех случаях фактическая площадь участков оказывается больше, чем по документам.

Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела

• минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
• увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
• площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте. С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

Что делать, если при межевании участок оказался больше

Так, решением Новокубанского районного суда было отказано в удовлетворении требований истца – физического лица – к администрации Новокубанского района об установлении границ земельного участка. Судом было установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю истцу принадлежит земельный надел площадью 520 м², который состоит на кадастровом учете, и его границы являются условными.

Хочется отметить, что владельцу затруднительно найти кадастровую ошибку самостоятельно. Чтобы разобраться, нужно обладать специальными познаниями и иметь геодезическое оборудование. Поэтому выявление и внесение исправлений лучше доверить специалисту. Для выявления ошибки и приведения данных в соответствие потребуются контрольные замеры.

Увеличение площади земельного участка на 10 процентов

В рамках дачной амнистии заявитель может завершить регистрационные действия в отношении земельного надела, не доводя вопрос до судебного разбирательства. Эта норма коснулась и случаев, когда территории не были оформлены согласно действующим юридическим нормам, а документация на них противоречила нормам времени.

Как и любого закона, у данной нормы существуют и негативные аспекты. Упрощение регистрационной модели спровоцировало возникновение множества земельных споров между владельцами смежных территорий. Это вызвано отсутствием необходимости проведения ряда предварительных согласований.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка? Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади. Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать.

Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования. Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям. Так что уточнять нужно у них.

Способы увеличения площади земельного участка

• Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
• Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
• ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.

Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.

Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок

Межевание участка, площадь которого варьируется от шести до десяти соток, стоит в среднем 12 тысяч рублей. При этом срок проведения работ может составлять от одного до трех месяцев. Изготовление кадастрового паспорта осуществляется в течение двух месяцев. Отсчет времени начинается с того момента, как будут сданы результаты по межевому делу.

Под межеванием подразумевается проведение комплекса работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ участка земли, для того чтобы определить его точное местоположение и площадь. Все технические и юридические процедуры, которые проводятся при межевании, помогают определить и утвердить границу, а именно их координаты, поземельного владения с помощью специальных актов и знаков.