Технический план здания это

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:

Технический план здания

В нашей организации работают высококлассные специалисты, которые со всей ответственностью подходят к каждой процедуре составления технического плана недвижимого объекта. Работая в этой сфере уже достаточно много лет, нам известны все тонкости правильного составления документации. Например, с 1 октября 2013 года, кадастровые органы принимают информацию исключительно в электронном виде. Для выполнения этого требования, у нас имеются специальные программы, с помощью которых профессиональный кадастровый инженер составит подробное техническое описание.

При приобретении здания или земельного участка в собственность, услуги нашего многофункционального центра землеустройства помогут быстро и без проблем пройти все мероприятия, направленные на оформление необходимой документации. Технический план здания – это документ, который необходим для предоставления в специализированный государственный орган кадастрового учета, по информации которого объект недвижимости ставится на учет или вносятся соответствующие изменения в кадастр.

Технический план

1. Выписка из ЕГРН здания, выданный единым государственным реестром недвижимости (если здание уже поставлено на учете),
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено здание,
3. Выписка из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ,
4. Доверенность, если вы являетесь представителем собственника,
5. Проектная документация на здание или технический паспорт на здание, выданный до 1 января 2013 г., или разрешение на ввод в эксплуатацию здания, или заполненная Декларация об объекте недвижимости, этот список не является закрытым, могут понадобиться и другие документы.

К первому варианту относится постановка на учет здания, вновь созданного (построенного) или здания реконструированного.
Учет изменений здания осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик здания (чаще всего это площадь). Для подготовки технического плана понадобятся следующие документы:

Помощь кадастровому инженеру

При изготовлении технического плана на помещение кадастровый инженер определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания.
При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке.
Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана.
Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, так же требуются документы, имеющиеся у собственника:

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Для наиболее точного определения местоположения объекта недвижимости. Для нахождения, просмотра земельного участка на котором расположен объект недвижимости Вы можете загрузить, точнее открыть, публичную кадастровую карту Росреестра. Так же Вы можете просмотреть совмещенные карту Google и кадастровую карту росреестра, скачав программу SAS.Планета со страницы Программы КИ. Более подробнее читайте — Кадастровая карта и спутниковые карты Google и карты Яндекс

Технический план

Можно дать следующее определение технического плана, сформулированное законодателем, – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

41. В случае, если адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, а также в случаях размещения здания в составе иного объекта недвижимости (например, сооружения) в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.

Если контур здания представляет совокупность обособленных контуров при заполнении таблицы раздела «Описание местоположения здания на земельном участке», сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой.

Технический план на здание

Технический план здания – это базовый документ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в государственном кадастре.
На практике подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры со специальным образованием. Сбор информации на подготовительном этапе работ требует внимательного изучения многих аспектов. Работы ведутся на основании приказа №403 Минэкономразвития с поправками, внесенными в 2014 году.
Согласно этому документу технический план должен состоять из двух разделов – текстового и графического.

• Выписка из государственного кадастра о земельном участке и здании.
• Кадастровый план земельного участка или совокупности территорий, на которых стоит здание.
• Кадастровые паспорта всех помещений многоквартирных домов.
• Техническое задание заказчика с определением цели составления плана.
• Копии страниц проектных документов (при необходимости).
• Документы правоустанавливающего содержания и справки об обременениях и ограничениях на недвижимость.

Технический план

Согласно требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 ноября 2011 г. N 693, технический план наделён своей установленной формой и требованиями к его подготовке. В соответствии с описанными выше требованиями и нормами законодательства для постановки на кадастровый учет или внесение изменений в учет данных на объекты капитального строительства и регистрации прав собственности на них потребно оформить технический план.

— Технический план на сооружение — это сбор таких сведений, как: координаты частей сооружения, выступающих выше нулевой отметки земли; определения основных характеристик (длина, ширина, высота, глубина заложения); определение и измерение координат углов характерных точек (линейные сооружения), которые являются обязательной частью для постановки на кадастровый учет или же внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, где указаны сведения о данном сооружении, его части или же новые данные для внесения в их в ГКН, которому присваивается определенный кадастровый номер.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

1. О заказчике.
2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Технический план здания

Техплан может составляться на часть дома или на сооружение целиком, если все сооружение и его часть были поставлены на кадастровый учет одновременно. В этом случае технический план дома может быть оформлен в виде единого документа. На плане показывается все здание с указанием лестничных проемов, планами кровли и фундамента. Если объектом технического плана является частный дом, то схематически изображается и фасад здания.

Процесс изготовления технического плана — работа сложная и трудоемкая. Приходится не только тщательно выполнить все измерения на объекте, подготовить планы и чертежи, но и проверить предоставленные заказчиками документы на соответствие требованиям законодательства. Ошибки в оформлении технического плана могут привести к большим финансовым убыткам и потере времени.