Содержание
- 1 ООО — Геодезия Строй Сервис — топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель
- 2 Отправка межевых и технических планов в Росреестр из программы «Полигон Про»
- 3 Технический и межевой план
- 4 Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
- 5 Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
- 6 Процедура оформления межевого плана земельного участка
- 7 Технический и межевой план
- 8 НАШИ УСЛУГИ
- 9 Типичные ошибки, встречающиеся в xml-документах Технического плана и Межевого плана
- 10 Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить
ООО — Геодезия Строй Сервис — топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель
Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.
Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2012 г. в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. Выполняют данный вид работ инженеры кадастровых служб, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией.
Отправка межевых и технических планов в Росреестр из программы «Полигон Про»
В поле «Имя вложенной папки в ZIP-архиве» укажите название папки, которая будет вложена ZIP-архив, а пути в XML-файле будут начинаться с имени этой папки. Если поле не будет заполнено, то программа вложит в ZIP-архив папку Images, а при выгрузке в XML-документ пути к файлам отсканированных документов будут начинаться с названия этой папки.
в разделе «Отправка» выполните настройки необходимые для отправки пакета документов по каналам прямого взаимодействия. Выберите из выпадающего списка регион, в который необходимо отправить пакет документов, и обязательно укажите ОКАТО данного региона. Также можете указать ОКТМО региона и при необходимости установить галочку «При отправке пакета документов обновлять все заявки»
Технический и межевой план
«…позволяет формировать формы печатных документов для кадастровой деятельности, пакеты электронного взаимодействия с порталом Росреестра и сторонними программами. Программа автоматически проверяет данные, в том числе геометрическую корректность, укладываемость, накладки и нестыковки.»
- Модуль «Межевой план» — для межевых планов, схем расположения земельного участка на КПТ и проектов межевания земельных участков (для выдела из земель с/х назначения).
- Модуль «Технический план» — для технических планов зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.
- Модуль «Карта-план» — для карт (планов) границ населенных пунктов и муниципальных образований, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий.
- Модуль «Комплексные работы» — для карт-планов территорий (комплексные кадастровые работы).
Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
Что же касается графической части, то первоначально на плане отмечается сама схема участка, устанавливается чертеж отделившихся или присоединенных частей, указывается информация о кадастровых работах и исходных данных. Также на плане указываются постройки.
К примеру, если речь идет о разделе одного большого участка на два поменьше, изображается не один из двух получившихся участков, который интересен собственнику, а большой, в котором пунктирами показано место деления. Единственное сходство двух планов состоит в том, что в межевом плане, как и в плане границ, особое внимание отдается точности изображения этих самых границ, но на этом сходства заканчиваются.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.
Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.
Процедура оформления межевого плана земельного участка
Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.
Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.
Технический и межевой план
При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке.
Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана.
Технический план – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
НАШИ УСЛУГИ
Владение земельным участком или недвижимостью – это, безусловно, огромная привилегия, но вместе с тем это и огромная ответственность. Массивы документов, необходимых для оформления права собственности, могут испугать кого угодно, тем более, в них очень легко потеряться. Именно поэтому квалифицированная помощь знающего человека – это то, без чего вы просто не сможете обойтись. Наша компания, помимо прочего, занимается изготовлением технических межевых планов и актов обследования, которые являются неотъемлемыми юридическими атрибутами для подтверждения права собственности на землю или какую-либо недвижимость. Тех.план – это практически то же самое, что и технический паспорт, однако для его получения необходимо посещение других инстанций, что, в конечном итоге, получается значительно проще. Для того, чтобы избавить себя от необходимости получения технического межевого плана самостоятельно – обратитесь к нашим опытным сотрудникам, которые, безусловно, сделают все быстрее и качественнее.
Специалисты нашей компании предлагают вам избавиться от излишней волокиты и передать возможность разобраться с изготовление технических межевых планов, актов обследования самостоятельно. Таким образом, вы имеете возможность не загружать свое время и не тратить силы на решение сложных задач, а все будет производиться максимально оперативно и качественно.
Типичные ошибки, встречающиеся в xml-документах Технического плана и Межевого плана
В XML-файле технического плана содержатся два элемента: атрибут «Other» и атрибут «Note». Поле «Note» предназначено для неформализованного описания адреса (местоположения) объекта в тех случаях, когда данная характеристика не может быть описана только структурировано. Если по объекту недостаточно сведений о структурированном адресе необходимо описать по структуре адрес объекта до максимально возможного уровня (например, до уровня населенного пункта), а полный адрес (местоположение) в соответствии вносить в поле «Note», для корректного отображения информации на выходных документах.
В элементе Spelement_Unit согласно XML-схеме атрибут Type_Unit («элементарный» тип для части элемента) является обязательным, так как без указания типа элемента невозможно построить пространственный объект. Для корректной загрузки в учетную систему государственного кадастра недвижимости XML-файла технического плана в элементе Type_Unit должны быть указаны соответствующие значения данному типу элемента (точка, линия, дуга, окружность или прямоугольник), а также номер части элемента — порядок обхода (Su_Nmb).
Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить
- при изменении местоположения;
- при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
- если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
- когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.
По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.
Загрузка...
