Соседи в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

Как бороться с соседями в коммунальной квартире

в студ общежитии проще наверно будет, так как все одной «весовой» категории. а тут мальчишки 16-17 лет против взрослых дядей и тетей (
типичная история, даже если бы не друг, они нашли другую причину докапаться до твоего братика (который видимо еще и скромный тихий на вид, легкая жертва)
удачи вам а тред может быть поучительным для тех, кто любит рассуждать о покупке жилья постепенно, начиная с комнаты в комуналке

Индивидуальный счетчик на воду есть! Т.е. в итоге она снимает показания раз в квартал, а потом ЖЭК сам делит сумму по количеству прописанных, вот она и психует, что, не дай Бог, 3 рубля переплатит. При этом наше предложение доплачивать ей наличными в 2, даже в 3 раза больше, чем по счетчику, её не устраивает. Да, идея пойти самой мне к участковому понравилась — пойду. Купила в итоге Жилищный кодекс, ГК, КоАП и т.д. По идее, мы ничего не нарушаем точно. Для успокоения позвонила юристке знакомой еще — у меня договор найма на 11 месяцев, т,е. под незаконную предпринимательскую деятельность не попадает, т.е. бояться налоговой не нужно, т.е. можно смело показывать участковому, что мы тут снимаем. А друг — он как временный жилец. Вроде так.
Уже была идея на всякий случай на фотик (на видео) записать оры этой сумасшедшей, чтобы боялась.. Ну, сначала попробую ей популярно объяснить, что она не права и что у нас столько же прав, сколько и у неё. Может поможет-таки.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Любой из перечисленных пунктов, если вы ссылаетесь на него как на основание для выселения в суде должен быть документально подтвержден соответствующими документами и показания свидетелей ( актами СЭС, протоколами полиции, выписками из лицевого счета, экспертизами о размере причиненного ущерба и т.д. ).

• использование комнаты не по назначению;
• причинение вреда государственному имуществу;
• не поддержание жилого состояния квартиры;
• несоблюдение пожарных норм;
• нарушение прав соседей по квартире;
• несвоевременное внесение аренды или задолженность за услуги ЖКХ;
• систематическое нарушение порядка, к которому относятся нарушение тишины, асоциально поведение;
• передача жилья в субаренду или поднаем без согласования с собственником;
• не проживание в квартире более 6 месяцев без наличия существенных на то оснований (болезнь, командировка и т.д.);
• нарушение договора социального найма;
• незаконные перепланировки (снос перегородок, обустройство санузла в комнате);
• другие причины, которые для суда будут являться существенными.

Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет

Коммунальная квартира – не самый лучший вариант для проживания. И если есть возможность, лучше разменять комнату в коммуналке на пусть и маленькую, пусть и в худшем районе, но отдельную квартиру. К сожалению, такая возможность есть не всегда. Тогда приходится в коммуналке жить и пытаться наладить отношения с соседями.

Путь решения проблемы первый, самый очевидный. Как мы указали выше, в анализе «Правил предоставления коммунальных услуг» в части, касающейся электроэнергии в коммуналке, Правилами вполне недвусмысленно прописано, что если в квартире стоит общий счетчик, а в комнатах их нет, то расчет за электроэнергию должен проводится следующим образом:

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Согласнo гражданскому кодексу, пользoваться этими местами вправе все прoживающие на закoнных оснoваниях в данной квартире, нo ни один закон не мoжет четко прoписать, как именнo они должны пoльзоваться. Теоретически, все эти территoрии должны распределяться по дoлевому принципу, но на практике станoвится понятно, чтo зaнять пoл квадратнoго метра в туaлете на 24 часа не предстaвляется вoзможным.

Сегодня мы рассказываем про правила взаимоотношений соседей в коммунальной квартире. Не правда ли, что тяжело ужиться с посторонними людьми, ведь очень часто взгляды на привычные события и происходящие дела у всех у нас разные. Так может лучше жить по правилам, прописанным в законе? Читаем:

Что делать если курят соседи в коммунальной квартире

Согласно ст.12 ФЗ ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН
ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕГО ТАБАЧНОГО ДЫМА И ПОСЛЕДСТВИЙ
ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА
1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):

Если кухня является общим для всех собственников коммунальных квартир, и они там курят, Ваши требования обоснованны, поскольку, получается, что кухня для всех вас место общественное. Поэтому можете обратиться с письменным заявлением в полицию, на которую возложен контроль исполнения закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке

Условия сдачи необходимо сразу же описать в договоре аренды. Он схож с тем документом, который заключается при съеме квартиры. В нем также нужно указать адрес, паспортные данные всех сторон, условия и сроки внесения оплаты, основные условия аренды. Найм комнаты в коммунальной квартире можно провести только после того, как будет получено согласие всех проживающих жильцов, которые имеет на нее права.

• Письменное согласие от органа или муниципалитета, который владеет квартирой, на ее сдачу;
• Оформленное согласно нормам закона разрешение на сдачу от всех членов семьи или владельцев комнаты;
• Оформление декларации о доходах от сдачи или аренды помещения;
• Сам договор аренды на комнату в коммунальной квартире.

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

• соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
• районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
• отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.