Содержание
- 1 Что такое сервитут
- 2 Что такое сервитут, виды сервитута, срок его действия, установление сервитута в Балашихе в судебном порядке
- 3 Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления
- 4 Что такое сервитут
- 5 Что такое сервитут
- 6 Публичный сервитут – это что такое? Порядок установления
- 7 Сервитут: что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется
- 8 Что такое публичный сервитут
- 9 Что такое сервитут на земельный участок
- 10 Сервитут – что это такое
Что такое сервитут
Понятие сервитута всегда ассоциируется с землей, так как изначально именно земельные отношения составляли предмет ограниченного пользования. Однако Гражданский кодекс предусмотрел возможность такого ограничения зданий и сооружений, а Лесной кодекс – участки леса.
- Невозможность пользования собственным земельным участком без использования другого участка (например, добраться до своего участка можно только пройдя (проехав) по соседскому землевладению);
- Это должен быть именно соседний, смежный с вашим, участок;
- Такое право ограничено конкретным использованием, т.е. целью установления;
- Общее правило: устанавливается между собственниками. В отношении земельных участков могут выступать владельцы пожизненного наследуемого и постоянного (бессрочного) пользования.
Что такое сервитут, виды сервитута, срок его действия, установление сервитута в Балашихе в судебном порядке
Публичный сервитут прекращается, когда общественные нужды, для которых он был установлен, заканчиваются, например, при окончании строительных работ или работ по мелиорации.
В статье 276 ГК РФ установлены основания для прекращения частного сервитута:
1. по требованию собственника земельного участка, на котором установлен сервитут, ввиду прекращения оснований, по которым он был установлен.
2. в случае, если земельный участок из-за установленного сервитута, не может использоваться по назначению.
Все действия лиц, оказывающихся прекращать сервитут, могут быть обжалованы в судебном порядке.
Пункт 5 ст. 274 ГК РФ гласит, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Вместе с тем, более подробно вопрос определения платы за сервитут законодательством не рассмотрен. Единственное, что уточнило Правительство РФ, это то, что размер платы за сервитут должен соответствовать тем ограничениям и неудобствам, которые вынужден будет испытывать собственник земельного участка в связи с возникновением обременения. Перечисление конкретных ограничений и неудобств, а также их степень, законодательством также не дается.
При необходимости, размер платы за сервитут может определить оценочная комиссия. Для этого придется назначать оценочную экспертизу в Балашихе. Если Вам требуется оценить плату за сервитут в Балашихинском районе, опытный юрист придёт Вам на помощь
Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления
Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.
В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.
Что такое сервитут
Значение термина «частный сервитут» раскрывается в ст. 274-277 ГК РФ. Он означает положение, при котором Ваш сосед по земельному участку получает возможность требовать от Вас создания условий для ограниченного пользования Вашим участком. К примеру, через Вашу дачу может проходить пешеходная дорожка единственно возможный путь для Ваших соседей попасть на свою дачу.
Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:
- Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
- Изучат Ваши документы;
- Подготовят правовую экспертизу,
необходимые жалобы, претензии, иски; - Защитят Ваши интересы в суде.
Что такое сервитут
- для них необходимо наличие двух участков, которые должны быть соседними,
- они устанавливаются для потребностей собственника имущества, которые невозможно обеспечить без установления сервитута,
- сервитут на земельный участок возникает после регистрации на основании или соглашения между сторонами, или по решению суда.
- Земельный сервитут прекращается при отсутствии оснований, по которым он был установлен, уничтожении имущества или судебному решению.
При договорных отношениях собственнику, у которого ограничивают права пользования его недвижимостью, должна быть установлена плата за сервитут. Лица, в пользу которых, устанавливают сервитут обязательно должно оплачивать, определенную рассчитанную стоимость.
Публичный сервитут – это что такое? Порядок установления
В сумму за сервитут владелец участка может включить, к примеру, стоимость охранных услуг и поддержание земельного участка в надлежащем виде, особенно если это публичные сервитуты в городах, и целью их является проезд транспорта. Если после установления сервитута выяснилось, что установленная цена не соответствует действительным затратам, можно, ссылаясь на ЗК РФ, изменить условия соглашения, составив дополнение к нему. Весовым основанием для написания дополнения к договору является:
Согласно ЗК РФ и ст. 23 определено несколько видов обременения: частный и публичный сервитут. Под частным обременением понимается возможность собственника одного земельного надела требовать от собственника другого предоставления права ограниченного использования соседнего участка. Данное право может быть использовано для:
Сервитут: что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется
- предоставить заявление определенного образца от владельца участка земли о регистрации сервитута. Так же это заявление может быть подано от имени лица, представляющего другую сторону соглашения (в случае сервитута публичного типа, данное заявление должно быть подано государственным органом)
- документ, которым подтверждается оплата госпошлины в принятых размерах
- документ, с помощью которого можно установить личность лица, подающего заявление
- документ, подтверждающий установление соглашения на сервитут между сторонами
- документы правообладателя сервитута и учредительные документы юридического лица, между которыми он устанавливается
- кадастровый план участка (обязателен к представлению в случае, когда сервитут имеет отношение к какой-то части земли, если же он относится ко всему участку – кадастровый план представлять необязательно)
Область действия вещного права распространяется на сервитут, по этой причине он прекращает свое действие, когда надобность в нем отпадает. Как пример можно привести следующее: вам дан сервитут на участок земли для того, чтобы вы могли пройти через него к своему дому, так как другим образом вы никак попасть к себе не можете. Но как только у вас появится возможность другим образом попадать к своему жилищу, сервитут прекращает свое действие.
Что такое публичный сервитут
В связи с чем, хотелось бы здесь раскрыть само понятие «сервитута», причём, «публичного сервитута». Дело в том, что действующее законодательство различает два вида «сервитута»: частный и публичный. Частный сервитут устанавливается и регулируется исключительно Гражданским кодексом РФ, а вот «публичный сервитут» — ЗК РФ.
Наиболее классический пример «сервитута», это когда единственный колодец находится лишь на одном участке, а собственники других участков, чтобы набрать воды, вынуждены проходить по чужой территории. Для людей необходим проход или доступ к колодцу, хотя это и чужая собственность.
Что такое сервитут на земельный участок
При необходимости использования соседнего участка в личных целях, между двумя сторонами должен быть заключен соответствующий договор. Добиться данного сервитута можно двумя способами: если владелец соседнего участка согласен предоставить свою землю для пользования, соглашение заключается на добровольных основаниях; если вам не удается добиться права пользования частью соседнего участка, следует обратиться в суд.
У каждого из нас может случиться ситуация, в которой нам придется просить разрешения у соседа на использование части его участка. Взять хотя бы элементарный пример с проездом: мы можем столкнуться с неприятностью, когда нам придется загонять машину через землю, которая находится по соседству. Не менее актуален данный пример и для проведения коммуникаций.
Сервитут – что это такое
- Подача документации. На этой стадии осуществляется первичная проверка правильности заполнения бумаг и принятие документации под роспись ответственным сотрудником.
- Юридическая проверка. Осуществляет юридическая экспертиза представленных документов (соответствие законодательным актам, оригинальность, отсутствие несоответствий).
- Внесение сведений в Единый государственный реестр.
- Выдача документа, подтверждающего факт установления сервитута и срока его действия.
За пользование чужим участком устанавливается определенная плата. Ее размер зависит от частоты использования земли. Например, если сервитут используется преимущественно в летнее время года, то, следовательно, плата будет меньше. В случае постоянной эксплуатации чужого участка размер платы будет больше.