Сделать спозу онлайн

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.

  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
  • описание решений по благоустройству территории.

СПОЗУ — это что да это как

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. (Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

  1. Номер выданного вам ГПЗУ.
  2. План дома, который вы намерены построить.
  3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
  4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
  5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
  6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
  7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
  8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
  9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
  10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).
Рекомендуем прочесть:  Какая температура теплоносителя подаваемая для отопления жилых домов в минске

Подготовка СПОЗУ кадастровыми инженерами

Оформление схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС предполагает отражение следующих данных: номер ГПЗУ, высота и площадь постройки. Также указывается площадь самого участка земли и всей застройки (указывается в процентах к участку; отображаются ограждения, состав строительного объекта; также указываются всевозможные условные знаки).

Для получения разрешения на строительство, требуются специальные документы, в частности, схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). В неё включены сведения о ранее проведенной топографической съёмке. Отмечаются коммуникации под землёй, границы участка, строительные объекты, в т. ч. запланированные. Это не простой в составлении документ, поэтому Подготовку схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) лучше заказать у кадастрового инженера.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Здравствуйте! По Вашим рекомендациям делаю СПОЗУ, но поличила уже 3 отказа. Причина-не указаны все размеры. Последний раз указала кажется все что можно, но отказ с пояснением-В соотв. со ст 51 п.9 ГК РФ необходимо предоставить СПОЗУ с обозначением места размещения объекта ИЖС выполненную в соответствии ГПЗУ, с обозначением размеров от проектируемого дома до границ зем.участка и параметрами осуществляемого строительства (общая S здания, строительный объем, S застройки, этажность). Я позвонила исполнителю, тот пояснил что не указаны строительный объем и нет едениц измерения коэффициента застройки. Подскажите где почитать подробнее, что должно быть указано в СПОЗУ и еденицы измерения. Читала все Ваши ссылки+ГК ст.51 и др.

Основой СПОЗУ является схема топографической съемки (план участка), которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Рекомендуем прочесть:  Капитальный ремонт жилья муниципального

СПОЗУ — СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ — ОРГАНИЗАЦИИ — ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Добрый день, Алексей. Вчера получила разрешение на строительство! Спасибо Вам за профессиональное и быстрое создание нашего СПОЗУ! А главное — за адекватную цену за работу! Буду рекомендовать соседям Вашу организацию обязательно. Удачи! С уважением, Ольга С., Солнечногорский р-н, Московская область. Посмотреть схему >>>

«Солнечные дома» — проектно-строительная компания полного цикла. С 2010 года мы разрабатываем проектную документацию для Москвы, Московской области и других регионов России, в том числе схему планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, необходимую для получения разрешения на строительство. Стоимость схемы СПОЗУ для индивидуального жилого дома:

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.

Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.

Программа для спозу онлайн

  1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
  2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
  3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.

Во время подготовки этого документа соединяется реальный план с заранее сформированным проектом. Если только организуются разные земельные участки, на которых пока полностью отсутствуют какие-либо объекты, то СПОЗУ выступает в качестве планировки будущих строений, поэтому на него будут ориентироваться застройщики в процессе строительства разных сооружений.

Ссылка на основную публикацию