Продажа Квартиры В Ипотеку Пошаговая Инструкция 2020

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция

  1. Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
  2. Закажите расширенную выписку из домовой книги. Внимательно изучите жильцов не только в данный момент прописанных, но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
  3. Если в квартире проводилась перепланировка, то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её узаконивание.
  4. Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН (документ выдаётся платно).
  5. Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры.
  1. Возрастное ограничение — не менее 21 года.
  2. Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
  3. Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода. Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет.
  4. При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи. Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек. Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
  5. У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия.
  6. Первоначальный взнос составляет минимум 15%.
  7. Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость. В период до оформления залоговой сделки обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
  8. Придётся застраховать недвижимость на весь срок ипотеки.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2020 году

Такой вариант позволяет приобрести жилплощадь даже без накоплений, но, не исключает риски и не может полностью защитить от мошенников. По этой причине, пошаговая инструкция по продаже квартиры для продавца может стать хорошей помощью при проведении стандартной процедуры.

Документ, удостоверяющий личность продавца; Договор купли-продажи объекта; Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь; Технический паспорт объекта – при необходимости; Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости; Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина; Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.

Как купить квартиру которая находится в ипотеке

  1. Изучение рынка, принятие решения о выборе того или иного объекта, которым может быть новостройка или вторичное жилье.
  2. Определение банковского учреждения и выбор ипотечного продукта. При этом необходимо обращать внимание на репутацию, финансовые возможности, страховки и особенности наложения взысканий при просрочке оплат.
  3. Сбор и подготовка пакета документов, куда входят паспорт, справки, трудовые и др. смотрите наш пост «Документы для ипотеки».
  4. Получение решение в нескольких банках.
  5. Гашение задолженности продавца перед банком вашими деньгами. О том, где их найти мы говорили выше. Обязательно возьмите от него расписку.
  6. Снятие обременение с квартиры в юстиции.
  7. Подписание договора купли-продажи и предоставление документов по недвижимости в банк, оценка (если требуется).
  8. Одобрение объекта недвижимости и назначение даты сделки.
  9. Подписание кредитной документации и страховки.
  10. Регистрация сделки в Росреестре.
  11. Перечисление кредитных средств продавцу.
Рекомендуем прочесть:  При разводе разделение детей

Суть процедуры следующая. Если вам понравилась квартира, но она в залоге у Газпромбанка, например, по ипотеке, то вам следует обратиться в Газпромбанк и подать заявку на специальную ипотеку по залоговым объектам банка. Ставка по такой ипотеке будет чуть ниже стандартных программ. При этом сделка достаточно безопасная, так как ипотека выдается в банке залогодержателе.

Продажа квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020 сбербанк

Если квартира приобретена предыдущим владельцем менее 3 лет назад, он обязан заплатить налог при ее продаже. Из-за этого многие продавцы стараются договариваться о снижении цены, прописываемой в договоре купли-продажи. Вам это невыгодно, поскольку банк выдает в кредит только разницу между официально заявленной ценой и первоначальным взносом. Доплачивать еще раз из своего кармана, оформляя кредит, нецелесообразно.

Когда объект продается, банк так же играет здесь ключевую роль. Поэтому на первом этапе необходимо обращаться именно сюда. При соблюдении должного порядка и всех положенных сроков, финансовая организация предоставит право своему заемщику продать данную квартиру. Главное, чтобы все необходимые средства поступили на счет организации вовремя. После этого обременение будет снято.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020

После принятия банком положительного решения по вашему делу, между заемщиком и банком заключается кредитный договор, а между покупателем и продавцом договор купли-продажи с указанием, что квартира приобретена за счет кредитных средств, продавцу передаются деньги. Либо возможен вариант возникновения договорной ипотеки, оформленной отдельным договором ипотеки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Продажа квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020

ВТБ разработал для своих клиентов несколько ипотечных программ. Каждый заемщик может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант ипотеки исходя из своих возможностей. Купить жилье можно в долю, то есть оформить общую собственность, например, с близким родственником.

После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не полагайтесь исключительно на покупателя: сами узнайте перечень документов на официальном сайте банка или в офисе.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

  1. Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
  2. Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.
  1. Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.
  2. Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.
  3. Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из – за того, что клиент не получит одобрение банка.

Этапы продажи квартиры по ипотеке для продавца

  1. Продавец должен оценить свою недвижимость, чтобы быстрее продать объект. Данное правило связано с тем, что каждый продавец хочет продать дороже, а покупатель приобрести подешевле, поэтому некоторые объекты могут продаваться годами. Оценка даст реальную картину того за сколько данную квартиру можно быстро и беспроблемно переоформить.
  2. Недвижимость необходимо где-то разрекламировать, чтобы покупатели знали, что она продается. Чаще используются бесплатные доски объявлений или же услуги агентств недвижимости.
  3. Если покупатель найден, то потребуется заключить предварительное соглашение о намерении заключить сделку купли-продажи.
  4. Далее по списку претендента на кредит из банка подготовить документы, на основании которых займ на покупку данного помещения будет одобрен.
  5. Банковская структура одобряет ипотеку, продавец получает свои деньги, а покупатель может забрать бумаги о новом собственнике, но с обременением залога.
  1. Если объект был у продавца в собственности еще до 2016 года и пробыл во владении более трех лет, то налоги не уплачиваются с продажи.
  2. При получении в собственность продаваемого имущества после 2016 года и владении им более пяти лет – налог не платиться. Данное правило вступит в силу соответственно только после 2021 года.
  3. Не платить 13 % с цены продажи не нужно, если недвижимость стоит меньше одного миллиона.
  4. Раз в жизни человек может воспользоваться налоговым вычетом и платить налог с продажи квартиры не с полной стоимости, а только с той части, которая превышает один миллион рублей.
Рекомендуем прочесть:  Имеют ли право приставы арестовать недви имущество

Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания документ передается на регистрацию в Росреестр.

  1. Квартира является залоговым имуществом.
  2. Жилище находится в аренде у третьего лица или имеется договор ренты с пожизненным иждивением.
  3. На жилплощадь наложен арест.
  4. В отношении имущества идет судебное разбирательство.

При наличии таких ограничений жилплощадь нельзя передавать другому лицу в рамках сделки купли-продажи. Чтобы проверить наличие ограничений, заранее необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку, где будет указано наличие или отсутствие обременения. Сделки купли-продажи квартиры с обременением не запрещены законом, однако лучше избежать такой ситуации.

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция 2020

По действующим правилам, покупатель получает вместе с правом собственности все обязанности заемщика, прописанные в ипотечном договоре (ст. 38 ФЗ № 102 «Об ипотеке»). Чтобы упростить сделку, продавец может досрочно погасить ипотеку за счет собственных средств или с использованием аванса от покупателя. Банки предлагают не только перевод остатка долга, но и оформление другого кредитного договора на нового владельца. При этом залог остается прежним, а условия, например, ставка и срок, могут поменяться.

Покупатель залоговой квартиры сможет взять на себя ипотечный кредит, если он платежеспособен. В процессе сделки передается не только право собственности на недвижимость, но и обязательства. По сути, кредитор продает долговой остаток по ипотеке новому заемщику под тот же залог. Данная сделка выгодна банку, так как позволит продолжать зарабатывать на процентах.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

  • ознакомиться с рынком недвижимости;
  • изучить ипотечные программы, предлагаемые разными банками;
  • просчитать примерный ежемесячный платеж;
  • собрать пакет документов, запрашиваемый банком на покупаемое жилье при одобрении заявки;
  • заключить сделку купли-продажи недвижимости, подписать ипотечный договор, договор страхования жилья;
  • зарегистрировать права собственности на квартиру, зарегистрировать ипотеку.

Как только Вы получите одобрение банка, нужно выбрать квартиру. Если известно, с каким застройщиком работает банк, то с первичкой не бывает проблем. Сложнее со вторичными квартирами. Пошаговая инструкция при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке не слишком отличается от порядка покупки новой квартиры, но есть свои тонкости.

Особенности покупки квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Следующим этапом является подача кредитной заявки. Вместе с пакетом подготовленных документов подается кредитная заявка. Получив ответ кредитной комиссии, можно уже ориентироваться в ценовом сегменте будущего жилья. Важно не забывать, что срок действия одобренной кредитной заявки составляет 2 месяца. По истечении 60-дневного срока заявка автоматически аннулируется, поэтому с поиском подходящей квартиры следует поторопиться.

  • Касательно сроков кредитования: как правило, они бывают трех типов: краткосрочными (не более 10 лет), среднесрочными (от 10 до 20 лет) и долгосрочными (от 20 до 30 лет). Не зависимо от того, какой вид ипотеки выбирает заемщик, у него имеются свои преимущества и недостатки.
  • Автор статьи указывает на нотариальную форму сделок с недвижимостью, однако в законе отсутствует норма, предусматривающая обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки. В ФЗ «Об ипотеке» (ссылку см. выше ) содержится требование, предъявляемое к договору ипотеки: простая письменная форма, подписанная сторонами в одном экземпляре, которая подлежит обязательной государственной регистрации.
Ссылка на основную публикацию