Проблемы реновации хрущевок

Реновация пятиэтажек в Москве: ответы на актуальные вопросы

Согласно Закону, собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность, а владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наем.

• строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
• разнообразие планировок квартир и возможность проведения перепланировки;
• остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
• размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы;
• минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.

Проблемы реновации хрущевок

«Все регионы России, включая даже, наверное, Санкт-Петербург, за исключением Москвы, не способны реализовывать подобные программы. Насколько мне известно, первый транш, отпускаемый из городского бюджета на эту программу, — 300 млрд рублей. Это несопоставимые суммы с бюджетом Новосибирской области (120 млрд рублей). Я не вижу источников финансирования реновации панельного жилья в городе и регионе», — сообщил ТАСС управляющий партнер новосибирской консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков.

Изучить опыт Москвы, а затем применить его в регионах, как предлагают некоторые чиновники и депутаты, не получится. Во-первых, ни один город страны не обладает таким бюджетом, как столица. А во-вторых, в большинстве городов страны «хрущевки» не входят в категорию некомфортного жилья, так как в составе жилых фондов регионов находятся и более проблемные объекты.

Реновация пятиэтажек: вопросов больше, чем ответов

И еще один принципиальный момент, который удивит очень многих участников строительной деятельности: для получения разрешения на строительство не потребуется правоустанавливающих документов. То есть по сути, одной статьей в законе о статусе столицы, органам власти Москвы и участникам «реновации» будет позволено проигнорировать практически весь Градостроительный кодекс РФ – основополагающий документ всей градостроительной деятельности.

То есть, владеет человек земельным участком неподалеку от объекта реновации и не подозревает, что завтра к нему придет застройщик и построит на этом участке трансформаторную будку на основании публичного сервитута. Как при этом будут соблюдаться нормы ст. 23 Земельного кодекса РФ, не допускающие никакого капитального строительства на объектах, обремененных публичным сервитутом, авторы проекта не поясняют.

График сноса пятиэтажек в Москве

Пятиэтажные дома, сложенные из стандартизированных панельных элементов и построенные во времена Хрущева, в народе получили название по прототипу своего создателя хрущевками. Их основным назначением и самой целью создания было в кратчайшие сроки и с минимальными затратами финансов и времени расселить семьи из коммуналок, общежитий и неприспособленных для жилья помещений. Изначально эксплуатационный срок службы возводимых домов из-за недостаточной технологической прочности предполагался недолгий не более 25-30 лет, с последующим переселением в более благоустроенное жилье. Но временные эконом-варианты домов, запланированные к сносу еще в прошедшем веке и сейчас украшают наши города. Если в столице вопрос переселения хоть как-то решается, то в остальных регионах страны он даже не поднимается. К основным характеристикам блочных домов с временным термином проживания относятся:

Согласно программы зачистки столицы от устаревших построек департамент строительства Москвы подготовил график сноса пятиэтажек по округам и районам города. В первую очередь этот график предполагает снос около 65 пятиэтажек, а одиннадцать старых жилых зданий по данным Интерфакса на текущий момент уже демонтировано. Практически все разрушенные дома демонтированы за государственный счет, остальные по инвестиционным договорам.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

2. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 1. Присвоенный адрес: Дмитровское ш., 74, корп. 1
3. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 4. Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 1
4. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 5.
5. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 6. Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 13
6. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 7.
7. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 8. Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 5
8. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 9. Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 3
9. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 10. Присвоенный адрес: Дмитровское шоссе, дом 68
10. Дмитровский район, Долгопрудная ул., д. 12.
11. Дмитровский район, Долгопрудная ул., д. 7.
12. Коптево, Соболевский проезд, д. 20б.
13. Тимирязевский район, Тимирязевская ул., вл. 8

14. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 29, корп. 2
15. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 39
16. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 41
17. Бабушкинский район, ул. Коминтерна, вл. 12
18. Северное Медведково, ул. Полярная, д. 22
19. Северное Медведково, проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2
20. Северное Медведково, Заревый проезд, вл. 9-11
21. Северное Медведково, проезд Шокальского, д. 33
22. Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 3А
23. Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 9А
24. Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38
25. Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 39

Отдельное жилье по реновации при сносе пятиэтажек в Москве

В частности, пока не понятно, как поступать, когда новое жилье должно быть возведено в соседнем административном районе Москвы. Ведь многие старые пятиэтажки расположены в так называемых «приграничных» зонах. Тогда вместе с получением квартиры в новостройке жильцам придется менять и ряд документов, что потребует времени.

Есть несколько вариантов, куда обращаться по всем тонкостям реновации. В первую очередь, как мы уже говорили, столичные жители могут получить всю необходимую информацию в местных управах или префектурах. Для этого там созданы специальные отделы. Там можно узнать не только сведения о программе в общем, но и получить данные по каждому дому или кварталу.

Наше Бескудниково Официальная газета Бескудниковского района

Реновация улучшит экологическую обстановку в Москве, заменив старые пятиэтажки с протекающими коммуникациями на новые дома, построенные по энергосберегающим технологиям. Реализация программы реновации избавит многих москвичей (особенно молодые семьи) от необходимости покупать или арендовать квартиру за МКАД. А значит — сократится ежедневный трафик из области в Москву на работу, уменьшится количество машин, выезжающих на дороги, снизится нагрузка на метро и пригородные электрички.

Проект федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве» был подготовлен при участии Правительства Москвы и внесен в Государственную Думу группой депутатов-москвичей.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации

1. Работа по телефонной «горячей линии» Штаба;
2. Встречи с жителями по волнующим их вопросам проекта программы реновации;
3. Контроль хода голосования и его результатов за включение/исключение дома из предварительного списка проекта программы реновации;
4. Работа общественной приемной Штаба;
5. Контроль за проведением конкурсного отбора архитектурных проектов, выделением стартовых площадок;
6. Информирование москвичей о работе Штаба.

Каждый день мы публикуем данные по количеству обращений в Штаб и на их основе выделяем «вопрос дня».
По итогам 22 мая в Штаб поступило 91 обращение, а один из основных вопросов был связан в тем, что будет с ипотечными квартирами в рамках программы реновации.

Проблемы реновации хрущевок

Программа реновации хрущевок в квартале Ульянка Кировского района стартовала в 2008 году. Согласно ее условиям, стройкомпания «Воин-В» расселяет несколько старых зданий и возводит новые, часть квартир в которых передается «хрущевцам» под расселение. Однако сразу проект наткнулся на технические трудности и протесты градозащитников.

Протесты принимали и агрессивную форму: в 2014 году в Ульянке загорелся и взорвался трактор стройкомпании. Руководство обвинило в поджоге градозащитников и активистов, протестующих против стройки. В апреле нынешнего года застройщик заявил, что одну из строительных машин вновь пытались поджечь.

Проблемы реновации хрущевок

Президент России Владимир Путин и глава РСПП Александр Шохин пошутили, обсуждая реплику президента Франции Эмманюэля Макрона относительно протяжённости Европы. В частности, на встрече «Бизнес-диалог Россия — Франция» французский лидер заявил, что территория Европы простирается от Атлантики до Урала.

«Готовим предварительный список домов для включения в программу реновации. Для качественной подготовки такого списка проведем массовый опрос жителей пятиэтажек. После формирования предварительного списка будет проведено официальное голосование», — сказал градоначальник и уточнил, что провести опрос планируется на 1 мая, а официальное голосование пройдет в течение мая-июня 2020 года.