Оценка кадастровая стоимость квартиры

Государственная кадастровая оценка квартиры

Адреса региональных органов Росреестра, перечень необходимых документов и форма заявления для обращения в комиссию также размещены на вышеуказанном сайте, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости». Ваше заявление комиссия будет рассматривать 1 месяц. Право обратиться в комиссию с обжалованием сохраняется за гражданином в течении 6 месяцев с даты проведения кадастровой оценки квартиры. Однако это ограничение в скором времени собираются убрать. А пока, если вы пропустили срок обжалования вам одна дорога — суд. Более подробно об этом вы можете почитать на страницах

До недавнего времени никто из россиян не задумывался о таком понятии, как оценка кадастровой стоимости квартиры, а теперь этот вопрос волнует многих. Причина понятна — с кадастровой стоимостью планируется связать величину налога на недвижимость в новостройках, начиная уже с 2014 года. Возможность уплаты налогов с той цены на квартиру, которая указана в справке БТИ, надо постепенно забывать. Этот алгоритм расчета морально устарел и не позволяет получать правильные результаты, хотя подавляющему большинству из нас это было на руку.

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Данные кадастровой стоимости являются усредненным показателем даже по отношению квартир в одном доме, хотя они могут иметь совершенно разный уровень благоустройства и фактическое состояние. Кроме того, расчет в отношении группы объектов приводит к существенному завышению стоимостных показателей, которые не будут соответствовать реальной рыночной цене конкретных квартир.

• исковое заявление об оспаривании сведений кадастра;
• документы, подтверждающие наличие права собственности на жилое помещение (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
• справка о кадастровой стоимости, полученная в учреждении Росреестра или Многофункциональном центре;
• отчет о рыночной стоимости жилого помещения;
• документы о рассмотрении спора в региональной комиссии, если собственник обращался в этот орган;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за обращение в суд.

Кадастровая стоимость квартиры

До недавнего времени все операции с недвижимостью в Российской Федерации осуществлялись на основании двух ценовых величин: инвентаризационной и рыночной. Однако первая, как правило, не соответствует действительности, а вторая формируется без участия каких-либо государственных структур. По этой причине было принято решение ввести еще одно понятие – кадастровая стоимость квартиры. Именно эта величина и будет определять размеры налогов и сборов, связанных как с отчуждением, так и с пользованием недвижимым имуществом.

У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указать конкретную сумму, часто возникает вопрос по поводу того, как узнать кадастровую стоимость квартиры и каким образом она определяется. Устанавливается она специальным государственным органом. Он носит название «Федеральная служба Кадастра и Картографии». Сама же стоимость не является постоянной, и систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения. Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной.

Кадастровая оценка квартиры — пошаговая инструкция как заказать оценку квартиры профессиональная помощь в проведении оценки

Этот метод используют при оценке коммерческой недвижимости. Итоговый результат включает не только стоимость капиталовложений в строительство и ремонт объекта, но и потенциальную выгоду от сдачи площади в аренду или наём. Оценка кадастровой стоимости квартиры по этому критерию дает совершенно разные результаты. Вот вам пример.

Юристы этой компании предлагают услугу снижения налогового бремени путем уменьшения кадастровой стоимости жилья через суд. В штате фирмы есть оценщики, которые на полностью законных основаниях производят новый расчет. Ведь многие квартиры последний раз оценивали еще до кризиса, поэтому сегодняшние расчеты дают существенное снижение стоимости.

Оценка кадастровая стоимость квартиры

Да, такое возможно. Дело в том, что кадастровая оценка часто носит массовый характер, и потому возможны погрешности. Каждый гражданин имеет законное право обжаловать в суде результаты кадастровой стоимости. Сделать это можно:
в специальной комиссии, которая есть в каждом территориальном отделе Ростеестра.
В арбитражном суде (в том случае, если комиссия не учла все ваши доводы).

Все хорошо, но как быть людям, полагающим, что заявленная стоимости их жилья не соответствует действительной? В случае завышенной или заниженной стоимости эти граждане могут понести серьезные убытки. Если цена занижена, то владельцы вынуждены будут продавать квартиру по цене ниже реальной, тогда как завышенная стоимость приводит к уплате более высокого налога.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

С 1 января 2015 года в ряде субъектов Российской Федерации действует новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц: собственники квартир должны платить налог исходя из кадастровой стоимости жилого помещения. Однако на практике возникают случаи, когда стоимость квартиры, установленная в кадастре, существенно завышена. Для снижения суммы налога можно оспорить результаты кадастровой оценки. В настоящей статье описан механизм обжалования кадастровой стоимости квартиры, а также на основе судебной практики даны практические рекомендации по оспариванию кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Граждане, которых по каким-то причинам не устроит разница между кадастровой и реальной рыночной стоимостью, могут оспорить результаты оценки во внесудебном порядке. Для этого они должны заказать проведение рыночной оценки стоимости квартиры независимым оценочным агентством и обратиться с соответствующим заявлением в кадастровую комиссию.

Ранее оценка стоимости квартиры проводилась по инвентаризационной стоимости, которая не учитывала многие характеристики конкретной квартиры, и, как правило, была гораздо ниже рыночной стоимости. Инвентаризационная стоимость рассчитывалась БТИ на основе расценок строительства квартиры по существующему нормативу и коэффициентам с учетом износа. При это не учитывалось ни местоположение квартиры, ни другие важные характеристики, влияющие на ее рыночную стоимость.

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

Что влияет на оценку кадастровой стоимости квартиры? Главный показатель влияния – это рыночная цена. Эксперты, работающие по заказу государства, имеют право получать любую информацию касаемо недвижимости, не являющуюся государственной или коммерческой тайной.

1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
5. Откроется форма поиска объекта недвижимости.
6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес квартиры.
7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

• сравнительный метод оценки недвижимости – при данном методе, оценивающая организация опирается на данные по сделкам с аналогичной недвижимостью, и на основании сравнения данных делает вывод. Данный метод считается наиболее точным в оценочной среде.
• затратный метод оценки недвижимости – используется данный метод, как правило,для того, чтобы определить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства. Для определения стоимости в данном случае принимается во внимание совокупная стоимость затрат, понесенных при строительстве объекта. В данном случае применении сравнительного метода оценки будет недостоверным.
• доходный метод оценки недвижимости – данный метод является наименее оптимальным, применим только в случае невозможности определить стоимость квартиры при помощи метода затратного подхода в оценке недвижимости и метода сравнительного подхода к оценке недвижимости. При применении метода доходного подхода к оценке недвижимости во внимание принимаются данные о ценах на аренду, обслуживание объекта и некоторые другие параметры.

Для решения вопроса о том, какова величина кадастровой стоимости его жилого помещения, гражданину необходимо обратиться в данный орган с заявлением. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение календарного месяца. Если доводы заявителя будут признаны обоснованными, вопрос о стоимости его жилого помещения будет пересмотрен.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.