Обязанности созаемщика по ипотеке

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Искать созаёмщика по ипотеке – дело хлопотное, не каждый готов разделить с чужим человеком или даже с родственником многолетнее ипотечное бремя. Все понимают, что ипотека выдается не на год, средний срок жилищного кредитования в нашей стране составляет – 10 лет. А это значит, что человек, решаясь стать созаёмщиком, по сути, становится таким же официальным должником банка, как и основной владелец квартиры.

• При определении максимальной суммы средств, которая будет выдана основному заемщику на покупку жилья, доход поручителя никогда не учитывают.
• Поручитель также должен быть платежеспособен, он будет обязан погасить не только основной платеж, но и все проценты по ипотеке, если собственник квартиры перестанет платить банку.
• Банк и поручитель подписывают единый договор поручительства, он обязывает поручителя своевременно погашать долги перед банком, если основной заемщик перестанет это делать.
• Поручитель, в отличие от созаёмщика, не имеет права на получение доли в купленной квартире, но при необходимости может отстоять его в судебном порядке.
• Поручитель начинает платить по ипотеке только после соответствующего решения суда, и только после того, как платить перестанут созаёмщики, если они есть.

Права созаёмщика по ипотеке в банке “Сбербанк России”

Не стоит путать созаёмщика с поручителем. Поручитель является гарантом того, что долг будет погашен, но не имеет никаких прав на приобретаемую собственность. Ответственность распределяется следующим образом: заёмщик, созаёмщик, поручитель. Если заёмщик и созаёмщик не могут выполнять обязательства по кредиту, их долг должен погасить поручитель. Однако, если сумма дохода созаёмщика помогает получить большую сумму кредита, то доходы поручителя не учитываются.

Стать созаёмщиком может любой человек, вне зависимости от степени родства. Созаёмщиками могут быть не только родственники, но ещё и друзья или коллеги по работе. Обязанность созаёмщика в кредитной сделке такая же как и у собственно заёмщика: нести ответственность по ипотечному кредиту. В случае дефолта (некредитоспособности) заёмщика, созаёмщик должен полностью погасить кредит.

Созаемщики по ипотечному кредиту: права и обязанности

Теоретически каждый человек может выступать в качестве созаемщика одновременно по нескольким кредитам, если его доход позволяет пойти по данному пути и рискнуть подобным образом. В процессе оформления каждого последующего кредита в обязательном порядке будет приниматься во внимание такой доход, который остается за вычетом всех имеющихся у него обязательств.

• паспорт – оригинал и копии главных страниц с пропиской;
• документы иждивенцев – родители, супруги и несовершеннолетние дети;
• трудовая книжка и ее копия с записью, подтверждающей непрерывность трудового стажа на протяжении последних 6 месяцев;
• справка о доходах.

Советы созаемщикам по ипотечному кредиту

— паспорт;
— документ о пенсионном страховании;
— регистрация по месту жительства;
— паспорта лиц, проживающих с ним и, кроме того, проживающих отдельно от него супруга(и), родителей, совершеннолетних детей;
-трудовая книжка;
— справка о доходах за истекший год;
— диплом либо другой документ об образовании;
— брачное свидетельство и сведения о детях;
— военный билет;
— удостоверение водителя;
— справки психоневрологического и наркологического диспансеров.

В том случае, если вы получаете хорошую зарплату и есть желание купить большую и хорошую квартиру в новостройке, могут возникнуть трудности с получением максимальной суммы по ипотечному кредиту . Именно для этого и требуется созаемщик. При подаче заявления банками будут учитываться и доходы созаемщика, который вместе с основным заемщиком берет на себя финансовую ответственность по выплате кредита. Созаемщик по ипотечной ссуде также становится собственником жилья, приобретаемого в кредит.

Созаемщик по ипотеке — это

Так как заемщик и созаемщик при ипотеке имеют одинаковые права и обязанности перед банком, то и требования он выставляет им одинаковые. Таким образом, напарником по ипотеке может стать гражданин Российской Федерации не моложе восемнадцати лет, находящийся как в степени родства с основным заемщиком, так и нет. Одним из основных условий банка, гарантирующим возврат выданного ипотечного кредита, является наличие непрерывного трудового стажа не менее полугода на момент подачи заявки.

Поручитель является гарантом возврата выданных кредитором средств, но при этом не имеет права собственности на приобретенное в ипотеку жилье или недвижимость. Также при процедуре оформления денежного кредита поручитель может не предъявлять банку справку о подтверждении доходов.

Некоторые особенности ипотеки с созаемщиком в Сбербанке

В общем в качестве созаёмщика может выступить гражданин, имеющий доход, достаточный для погашения ипотеки. По одному договору кредитования в Сбербанке на приобретение недвижимости допускается не больше 3 физических лиц. Декларируемый ими доход будет учитываться при определении максимального размера кредита.

Конечно, вас может озадачить размер анкеты – 5 страниц. Дело в том, что банк, разработав такую форму, сможет сразу узнать о клиенте всю необходимую информацию. Да и клиенту удобно в одном документе указать все интересующие финучреждение сведения о себе. Но при этом необходимо быть внимательным. Чтобы минимизировать возможность ошибки, ознакомьтесь со статьёй «Образец заполнения анкеты для получения ипотеки в Сбербанке».

Созаемщик по ипотеке в Сбербанке

Если в какой-то момент помощь третьего лица уже не нужна, стоит уточнить, как вывести его из договора на жилищный кредит. При этом супругов, даже после развода, вывести весьма сложно. Процедура происходит при подаче заявлений от заемщика и второго лица о необходимости освобождения его от долговых обязательств. В ряде случаев допускается сделать перерасчет остатка долга, если платежеспособность клиента невелика.

Привлечение до 3-х лиц по займу не даст такие возможности по размеру ссуды, сроку погашения и процентной ставке. Именно поэтому заявителям, платежеспособность которых невелика, сотрудники банка рекомендуют заручиться поддержкой третьих лиц. По правилам учреждения клиент имеет право привлечь для этого до 3-хеловек. Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку 2020 подробнее читайте Тут.