Можно ли оформить квартиру на

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

Можно ли оформить квартиру на ребенка, особенности процесса оформления

  1. Согласие от родителей (попечителей) на куплю-продажу имущества, обязательно оформленное в письменном виде. Если разрешение от официальных представителей поступило после заключения продажи, сделка все равно считается действительной.
  2. Письменное разрешение от опекунского органа на то, чтобы родители (опекуны) в свою очередь дали согласие на продажу квартиры ребенком.
  • Хотя бы один из родителей должен иметь регистрацию по одному адресу с ребенком.
  • Ребенок может стать собственником квартиры, где прописаны физические лица, которые представляют его интересы.
  • Отец или мать должны прописаться в квартире, принадлежащей гражданину, не достигшему 18 лет.

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Рекомендуем прочесть:  Узнать цену земельного участка по кадастровому номеру

Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

Указывается следующая информация: реквизиты организации — застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества. Также в документе прописано о том, что покупатель квартиры не имеет претензий к продавцу и принимает имущество во владение.

Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.

Можно ли оформить квартиру на ребенка

  • Подготовка всей необходимой документации для совершения сделки.
  • Непосредственное подписание договора, а также акта приема-передачи при необходимости.
  • Заверение у нотариуса данного соглашения, если это необходимо по законодательству.
  • Регистрация сделки в Росреестре.
  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на нового собственника.
  • Свидетельство о рождении. Именно в нем в строке родители прописываются сведения об отце или матери. Если отец не вписан в свидетельство, он не сможет представлять интересы ребенка, не имея иного подтверждающего документа.
  • Принятое решение о назначении опеки или попечительства, подписанное органами опеки на данного несовершеннолетнего. Если ребенок не достиг 14 лет, то оформляется соглашение об опеке. После исполнения подростку 14 лет оформляется попечительство.
  • Договор усыновления. На основании этого соглашения приемные родители получают все права родных родителей о представлении интересов.
  • Если у ребенка нет родных, которые могут оформить опеку или попечительство над ним, а также малыш не устроен в приемную семью, то представлением его интересов занимаются органы опеки. В качестве подтверждения они предоставляют свидетельство о смерти родителей, судебное решение о лишении родительских прав и прочие бумаги, подтверждающие отсутствие у ребенка родных, имеющих право на представление его интересов.
  • Рекомендуем прочесть:  Может ли мать увезти ребенка после развода в другой город без согласия отца

    Как купить квартиру на ребенка

    Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

    На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

    Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

    Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

    1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
    2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
    3. Свидетельство о государственной регистрации права;
    4. Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
    5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
    6. Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
    7. Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
    8. Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
    9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
    10. Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
    11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Интересы малолетних россиян, которые еще не достигли возраста 14 лет, полностью обеспечиваются их законными представителями. Законными представителями могут являться родители ребенка, его опекуны или усыновители. То есть совершать сделки от имени малолетних детей, могут только представители ребенка, а не он сам.

    По российскому законодательству, совершение операций по покупке либо продаже недвижимости несовершеннолетним гражданином допускается в ряде случаев. При этом, следует учесть, что такие операции с недвижимостью относятся к категории наиболее сложных. Это связано с тем, что права несовершеннолетних на совершение сделки ограничены, и они не могут принимать в ней участие наравне с дееспособными взрослыми.

    Ссылка на основную публикацию