Компенсационный фонд застройщиков новости

Компенсационный фонд долевого строительства

Долевое строительство на сегодняшний день — достаточно популярный способ приобретения жилья. Договор долевого участия заключается между строительной организацией, которая будет непосредственно заниматься возведением здания, и инвесторами, то есть дольщиками. В качестве заказчика строительства могут выступать как юридические, так и физические лица.

Долевое строительство начало развиваться в нашей стране еще в 2005 году. Законодательство претерпело множество изменений относительного такого строительства, но проблем у инвесторов с поиском добросовестного подрядчика от этого не убавилось. По сей день долевое строительство – это огромный риск, инвестор может попросту остаться без жилья и без денежных средств. Либо ему самостоятельно придется вводить в эксплуатацию здание, либо будут проблемы с оформлением права собственности.

Почему компенсационный фонд долевого строительства перевернёт рынок

Все выплаты возможны только после судебного решения и признания застройщика банкротом. Далее, по замыслу, собранные деньги могут расходоваться на содержание самого Фонда, компенсацию (выплату) напрямую дольщикам или оплату услуг нового застройщика, который по результатам конкурса будет готов приобрести «недострой», землю и переписать на себя обязательства перед соинвесторами. Выбор желаемого формата решения проблемы, должны сделать дольщики на общем собрании, которое организует конкурсный управляющий.

При этом компания не имеет права строить и заключать ДДУ одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Схема откровенно бредовая. Как девелоперу «прокачать» десяток-другой таких фирм, например, в рамках проектов комплексного освоения, когда каждый последующий корпус получает своё разрешение на строительство последовательно, год за годом? Как работать в регионе над несколькими проектами?

Почему фонд для защиты дольщиков могут закрыть

Глава Минстроя также заявил, что власти могут освободить от уплаты взносов в компенсационный фонд дольщиков тех застройщиков жилья, которые привлекают средства граждан не напрямую, а через так называемые эскроу-счета. Это счета в банке, на которых средства хранятся до выполнения определенных обязательств. По словам министра, для таких компаний, которые будут использовать банки в качестве посредников, обсуждаются и другие преференции в отраслевом законе. Среди них — возможность финансировать строительство за счет средств материнской компании и смягчение требования, по которому на одну компанию выдается одно разрешение на строительство, пишет газета «Коммерсант».

Тем временем, вступили в силу новые критерии, по которым граждан могут признать обманутыми дольщиками. Документов потребуется больше. В частности, теперь дольщик должен обязательно представить копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Это необходимо в случае, если в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства. Еще один новый критерий – это отсутствие двойных продаж.

В доле

Чистка строительного рынка от компаний, которые допускают долгострои, может продолжиться и с помощью введения лицензирования строительной деятельности. Такую возможность допустил глава минстроя. «Все-таки долевое строительство — это не строительно-монтажные работы, это деятельность по привлечению средств граждан. И у нас сегодня банки государство лицензирует, страховые компании получают лицензии», — отметил Михаил Мень.

Первые взносы поступят в него уже в ноябре. Тариф в первый год составит 1,2 процента от каждого договора долевого участия. Претендовать на выплату возмещения участники долевого строительства смогут, если застройщик признан банкротом Арбитражным судом и в отношении него открыто конкурсное производство. А решение достраивать или получить компенсацию должны принять сами покупатели квартир. Предполагается, что дома в высокой стадии готовности будет выгоднее достроить.

Компенсационный фонд застройщиков новости

— Граждане смогут получить компенсацию в размере некой виртуальной рыночной цены, определяемой для каждого региона. Нет никаких гарантий, что эта цена не будет занижена или будет учитываться класс дома, степень его готовности, расположение и другие факторы, влияющие на стоимость. Более того, выплата компенсации ограничивается только 120 кв. м приобретенного жилья. Соответственно, покупатели дорогостоящих квартир в сегментах бизнес и элит защищены в гораздо меньшей степени.

Но ощутимой, а для небольших застройщиков болезненной, станет необходимость наличия на расчетном счете не менее 10% от прогнозируемой стоимости строительства. То есть потребуется заморозить немалую сумму до начала привлечения средств дольщиков, и ее придется где-то изыскивать.

Дольщикам могут возместить потери независимо от выплат застройщиков в компенсационный фонд

В пояснительной записке отмечается, что Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков » устанавливает новые правила обеспечения исполнения обязательств со стороны застройщиков. В частности, речь идёт об обязательных отчислениях в компенсационный фонд.

Авторы законопроекта указывают, что такая несправедливость «представляется вопиющим примером нарушения принципа равенства прав граждан перед законом». Кроме того, по их мнению, она является катализатором социальной напряженности, так как проблемы дольщиков не решаются на равных условиях.

Компенсационный фонд: во сколько обойдётся «защита от обманутого дольщика»

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: Текущий объем фонда действительно небольшой. Только на покрытие расходов по достройке 25 объектов для 5 тыс. дольщиков в Московской области (где проблема стоит гораздо острее, чем в Москве) необходимо 12 млрд рублей. Всего же по стране около 38,5 тыс. дольщиков и 830 объектов. Тем не менее, интенсивность появления новых долгостроев постепенно снижается, поэтому, когда фонд начнет полномасштабную деятельность, я полагаю, проблемы будут решаться.

Novostroy.ru: По словам министра строительства и ЖКХ России, Михаила Меня, в 2020 году компенсационный фонд будет насчитывать 3,5-4,5 млрд. рублей. Ежегодно в строительство жилья застройщики привлекают порядка 1,5-2 трлн рублей. 4,5 млрд. рублей — это мизерные 0,002% от ежегодного оборота строительных средств. Есть ли вообще смысл в видоизменении размера отчислений, если по-большому счёту деньги, отчисляемые в компенсационный фонд — капля в море?

Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства

По прогнозам АИЖК, новый механизм не повлияет на уровень цен на жильё. Для застройщиков установлен взнос в размере 1,2% от каждого договора долевого участия, что сопоставимо с текущим страховым тарифом. Таким образом, экономика для большинства застройщиков не должна поменяться.

Таким образом, решение о судьбе объекта по сути, принимается самими гражданами, а фонд — реализует принятое решение. При этом предусмотрено принятие отдельного решения в отношении каждого дома — например, по дому в высокой степени готовности граждане могут принять решение о достройке с привлечением застройщика, а по дому «на этапе котлована» — о получении денежного возмещения. Получается, что если жилой комплекс состоит из нескольких отдельно стоящих домов, решение по каждому принимается отдельно.

Совет Федерации одобрил закон о компенсационном фонде дольщиков

Согласно документу, фонд дольщиков станет публично-правовой компанией, статус которой предусматривает установление требования к раскрытию информации о ее деятельности. Речь идет о требованиях к порядку проверки такой деятельности, в том числе к аудиту отчетности, к системе внутреннего контроля, к распределению полномочий органов управления и порядку совершения сделок с заинтересованностью.

Ужесточаются финансовые требования к застройщику: он будет обязан поддерживать достаточность собственных средств на протяжении всего срока строительства в размере 10% от планируемой стоимости проекта. Также застройщик должен будет обеспечить минимальный остаток средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости на дату получения разрешения привлекать средства участников долевого строительства.

Компенсационный фонд: во сколько обойдётся «защита от обманутого дольщика»

Р. С.: Нужно понимать, что фонд не является источником финансирования деятельности застройщика, и он не будет выделять капиталовложения на все уже существующие в стране проблемные стройки. Фонд призван ликвидировать конкретные долгострои и помогать конкретным дольщикам, то есть он будет действовать адресно. Для такой модели борьбы с проблемой обманутых дольщиков сумма вполне приемлема.

М. Л.: Отчисления собирают только с новых проектов, которые стартовали в октябре 2020 года. Постепенно число таких строек будет увеличиваться, а значит и суммарный объем полученных отчислений будет расти. Сейчас только 10% всех строящихся объектов возводятся по разрешениям на строительство, выданным в 2020 году. Большая часть строек стартовала в 2020 и 2015 году, поэтому можно предположить, что максимальный объем отчислений компенсационный фонд получит примерно через два-три года. Всего в России ежегодно заключается около 700 тыс. договоров долевого участия. При средней стоимости такого соглашения порядка 2-3 млн рублей, отчисления в фонд только в течение одного года составят около 21 млрд рублей. Это серьезная сумма, которой достаточно на строительство 25-30 трехсекционных семнадцатиэтажных домов серии П44-Т. А при изменении ставки отчисления на 0,3 п.п. (то есть с 1,2% до 1,5%), суммарный годовой объем отчислений вырастет до 26 млрд рублей.