Классификатор видов разрешенного использования

Особенности и значение видов разрешенного пользования земельных участков

Стоит заметить, что владелец территории может самостоятельно выбрать новый ВРИ, без получения особых разрешений от местных органов самоуправления и других государственных структур. Он должен понимать, что вся земля делится на территориальные зоны, которые состоят из основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования. После того как собственник определит новый ВРИ, ему необходимо обратиться в государственные органы кадастрового учета.

Сведения о виде разрешенного пользования территорией внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Для того чтобы получить сведения о ВРИ нужно оформить кадастровый паспорт на землю или получить выписку из ГКН. Также существует новый способ получения информации – через публичные кадастровые карты. Введя номер или адрес земельного участка, гражданин получит максимальные данные об объекте. Ссистема обработает запрос и выдаст все доступные сведения о территории, в том числе и вид разрешенного пользования. Однако сервис работает не так давно, поэтому 100% результат не гарантирован и для получения достоверной информации следует обращаться в ГКН.

Виды разрешённого использования земельных участков

Тут же уточняется, что к жилой застройке относятся здания (помещения в них) для проживания человека, а гостиницы, дома отдыха, санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы, вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах, где ведётся непрерывное производство, режимные учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей) в этот перечень зданий и помещений не попадают, а значит, и размещение их на участках для жилой застройки недопустимо.

Так что, ответом на вопрос о том, как быть в случае несоответствий существующего ВРИ участка с ВРИ по Классификатору, может стать такой: или ждать предписания администрации, требование которого придётся выполнить в установленные в нём сроки, или, по возможности, своевременно заняться изменением ВРИ.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2020-2020

• сельхоздеятельность;
• постройка на участке жилых домов;
• коммерческая;
• рекреационная (спорт, туризм и т. п.);
• производственная;
• транспортная;
• оборона и безопасность;
• пользование водными объектами (включая гидротехнические объекты и ледники);
• лесозаготовка и т. д. (всего установлено 13 общих категорий).

Нужно отметить при этом, что термины «категория» и «вид использования» отнюдь не являются синонимами. Так, к примеру, ЗК РФ устанавливает всего 7 различных категорий, однако при этом очевидно, что видов разного рода деятельности, которой можно заниматься на земле, намного больше. Как раз по этой причине и потребовалось ввести классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Утвержден классификатор был приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540.

Виды разрешенного использования земельных участков

Отсутствие четкой формулировки термина не мешает данному термину, в российском законодательстве есть ссылки на его применение. Так, в п.2 ст.7 ЗК указано, что порядок реализации права распоряжения землей устанавливается с учетом категории соотнесения, а также, каково разрешенное использование надела согласно зонированию территорий.

Позднее, осенью 2015 г., были введены в действие некоторые новые поправки Министерства, разъясняющие, каким образом можно использовать конкретные территории и наделы, со ссылкой на ПЗЗ, действующих в каждом конкретном регионе. При отсутствии утвержденных правил порядок определяется самостоятельно. Кроме того, от ВРИ зависит кадастровая стоимость надела и возведенного на нем строения.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

С 2020 года вступает в силу ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором решаются некоторые спорные вопросы и уточняются недостающие моменты.

Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ), согласно действующего классификатора, указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) города (где также указаны размеры участка и расположенных на нем построек, ограничения по использованию и расчетные показатели).

Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

Ранее не существовало ВРИ, который позволял бы строить таун-хаусы. Теперь есть отдельная формулировка – «блокированная жилая застройка», под которой понимают жилые дома высотой до 3 этажей, которые не делятся на квартиры. Каждый дом предназначен только для 1 семьи, но может иметь общие (смежные) стены с другими домами. Общее же количество таких объединенных домов не может превышать 10. Если код ВРИ данного участка не позволяет строительство таун-хаусов, то зарегистрировать на такую постройку право собственности также не получится.

1. Сельскохозяйственных работ, включая устройство пасек, посадку плодовых деревьев, разведение крупного или мелкого скота и т.д. Речь идет не только о таких крупномасштабных объединениях земель, как агрофирмы, чьи территории могут охватывать тысячи гектар, но и малые фермерские хозяйства и даже еще более мелкие участки для индивидуального пользования.
2. Возведения жилых строений. Сюда входит и частное строительство для индивидуального использования, а также застройка целых районов многоквартирными домами.
3. Строительства всевозможных социально-культурных объектов: театров, школ, больниц, церквей и т.д. Объединяет эти категории именно назначение объектов, которые не используются как производственные или жилые.
4. Коммерческого использования – строительство рынков, торговых комплексов, отелей и т.д. Каждый из построенных объектов недвижимости используется для получения прибыли.
5. Рекреационного применения – возведения объектов туризма, спорта, санаториев и т.д.
6. Создания объектов производственного назначения (цеха, склады, заводы и т.д.).
7. Транспортного применения – возведения дорог, мостов, промышленных трубопроводов и т.д.
8. Военное и охранное использование.
9. Создания гидротехнических объектов – прудов, каналов, ледников.
10. Природоохранной деятельности (заповедники, заказники, охраняемые зоны).
11. Заготовки леса и переработки древесины.
12. Размещения объектов общего использования, как то автотрассы, тротуары, парки и скверы, площади, кладбища, крематории и т.д.

Классификатор ВРИ ЗУ 2020

1. Введенный классификатор регламентирует наименование, более подробное описание и числовые обозначения (коды) разновидностей разрешаемого использования участков земли.
2. Классификатор ВРИ включает 12 обобщённых разновидностей и уточнённые виды разрешённого законодателем использования земли. Относительно правил применения уточнённых или обобщённых видов разрешаемой деятельности можно сказать следующее: в отдельных ситуациях, когда конкретное направление для дальнейшего развития территорий ещё не выбрано, допустимо устанавливать обобщённый вид разрешаемого земельного использования без конкретизации. Когда такой обобщенный вид выступает основной разновидностью, это позволяет землепользователям осуществлять любые виды хозяйственной деятельности, включённые в состав уточнённых ВРИ.
3. В целом Классификатор ВРИ не вводит понятия основных, условных либо вспомогательных видов разрешаемого землепользования. Однако в некоторых ситуациях разновидность разрешаемого использования земель описана достаточно широко и сама по себе предполагает наличие разных видов возможной деятельности, и некоторые из них могут считаться вспомогательными. Так, вид «Индивидуальное жилищное строительство» (ВРИ под кодом 2.1) допускает выращивание пользователями плодовых, ягодных, бахчевых и иных культур. Однако названная деятельность должна проводиться не вместо, а вместе с ИЖС.
4. Для всех возможных видов разрешаемого использования в специальных примечаниях к Классификатору ВРИ регламентируется возможность постройки линейных объектов (кроме железной и автомобильной дороги), инженерных или защитных сооружений. Соответственно, для монтажа, например, линии связи или водопровода не потребуется устанавливать вспомогательные или основные разновидности разрешенного использования. Это удобно для землепользователей, поскольку им не нужно будет добиваться для монтажа линейных объектов установления каких-то иных кодов ВРИ, ведь они уже предусматриваются законодателем в каждом виде разрешаемого использования участков земли. Соответственно, значительно упрощается и кадастровый учет подобных объектов, поскольку исчезает потребность обработки кадастровых сведений в связи с выбором разрешённого землепользования участка перед непосредственным строительством линейного объекта.
5. При разработке Классификатора ВРИ учитывались разные факторы, включая критерий максимально возможного соответствия новых видов устоявшейся ранее системе категорий земли и наиболее часто встречающимся разновидностям территориальных зон. Тем не менее, в Классификаторе нет чёткого соответствия между видами разрешаемого использования участков земли и категориями земель. При определении конкретного ВРИ требуется руководствоваться целевым назначением земли в соответствии с категорией и установленной территориальной зоной.

Каждая из установленных Классификатором категорий имеет свои подпункты-уточнения. Так, пользование территориями в рамках сельскохозяйственной деятельности предполагает возможность скотоводства, садоводства, звероводства и других более конкретизированных видов деятельности в сфере сельского хозяйства.

Земли сельхозназначения: виды разрешенного использования

• земли числятся в собственности Федерации – в данном случае, перевод осуществляется Правительством РФ (высшим исполнительным органом власти Федерации);
• если земельные участки числятся во владении физлиц, включительно с землями сельхозпредназначения, находящимися во владении муниципального органа – за перевод отвечает исполнительная власть;
• участки пребывают во владении муниципальных органов, помимо участков сельхозназначения – изменение проводится территориальными органами;
• участки, владельцами которых выступают обычные физлица либо юрлица:
• по отношению к землям сельхозназначения – изменения проводят исполнительные органы госвласти;
• по отношению к землям иных целевых назначений – муниципальные госорганы.

Как только будет получен акт вместе с оформленным заключением на перевод участка в определенную категорию, новые сведения следует направить напрямую в государственный земельный кадастр, а также в ЕГРП. С момента внесения изменений в документацию правоустанавливающего значения, сделка будет считаться юридически завершенной.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Законопроект устанавливает, для чего предназначены те или иные земли. В частности, на сельскохозяйственных землях можно производить биологическую продукцию для употребления в пищу. Здесь разрешено заниматься животноводством, выращивать зерно, разводить пчел, ловить рыбу, содержать питомники. На землях общественной группы можно строить телефонные станции, гаражи, больницы, школы, ветеринарные клиники, дома культуры, церкви. Особо охраняемые участки предназначены для сохранения биологического разнообразия окружающей среды. На землях запаса хозяйственную деятельность вести нельзя.

Министерство экономического развития РФ разработало классификатор видов разрешенного использования земельных участков. На сайте ведомства размещен проект соответствующего приказа. Он подразделяет земельные участки по видам использования на 13 групп. Министерство также определило, что может делать собственник на своей земле.