Как продать муниципалитету квартиру

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Продажа квартиры администрации города

Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить. На самом деле это абсолютно не так. Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают. В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы (предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т.п.). Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Однако не исключена и возможность нечестной сделки со стороны посредника.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Как продать неприватизированную квартиру

Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета. Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной.

На следующем этапе необходимо подать заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. В нем вы указываете свое намерение зарегистрировать приватизированную ранее недвижимость. Кроме заявления, необходимо подать всю собранную документацию и чек об оплате госпошлины.

Последствия неприватизированной квартиры

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

• собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
• наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

По решению суда муниципалитет может продать квартиру собственника

«Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает: если собственник квартиры использует ее не по назначению, бесхозяйственно обращается, нарушает права и интересы соседей — орган местного самоуправления может направить предупреждение о необходимости устранить нарушения. Если собственник этого не сделает — суд по иску муниципалитета может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. В этом случае собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства, за вычетом расходов на исполнение судебного решения», — пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.»

В конце марта инспекторы проверили обращение председателя ТСЖ «Юбилейный», которое управляет домом. Он сообщил, что одну из квартир ее собственница превратила в склад собранного на улице хлама. «Жильцы ощущают негативные последствия такого поведения — в подъезде появились тараканы, нижерасположенные квартиры периодически подтапливаются», — говорилось в письме.

Как продать муниципалитету квартиру

Для приватизации требуется справка из РЭУ (жилконторы то есть) . Её Вам не дадут, пока не принесёте оплаченнык квитанции. Продать можно только ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ квартиру. Не приватизированную можно обменивать, но без долгов опять же. И если Вы были прописаны ранее в этой квартире. Если был прописан только отец, то квартира переходит государству.

Начинай с того, что тебе надо уяснить следующее. Если квартиру муниципальная, т. е. государственная, и там никто не прописан в настоящее время, то забудь и про квартиру и про долги и про всё. Не вступай в права наследования, а то долги будут выколачивать из тебя и квартира не будет твоей.
Вот такая ситуация. А если тебе об этом сказали в ДЭЗе или в другой како-то конторе, то это они хотят с тебя деньги взять, а квартиру ты всё равно не получишь.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Если речь идёт об обмене квартиры без приватизации на частную жилплощадь, то оба объекта недвижимости сохраняют свой статус и не меняют форму собственности. То есть меняются только собственники жилья. Такой обмен – скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости. У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей.

• Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки;
• Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;
• Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.

Представители ОНФ помогли жительнице Пскова добиться получения средств за проданную муниципалитету квартиру

«Женщина заключила муниципальный контракт, сделала в продаваемой квартире косметический ремонт, снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры, как и было предусмотрено условиями договора. После чего был зарегистрирован переход права собственности и, исходя из условий договора, деньги за квартиру ей должны были перечислить в срок не позднее 10 августа сего года, однако деньги за проданную квартиру от муниципалитета она не получила. Женщину с несовершеннолетним ребенком приютили знакомые, которые также оформили ей временную регистрацию», – рассказал руководитель региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Сергей Елизаров.

В региональное отделение Общероссийского народного фронта в Псковской области обратилась жительница областного центра, которая заключила муниципальный контракт с управлением по учету и распределению жилой площади администрации города о продаже своей однокомнатной квартиры муниципалитету в рамках законодательства об осуществлении закупок для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Женщина подписала необходимые документы и освободила квартиру в положенный срок, подобрав для себя подходящий вариант жилья на рынке недвижимости.Об этом Псковскому агентству информации сообщили в региональном отделении ОНФ.

Представители ОНФ помогли псковичке добиться получения средств за проданную муниципалитету квартиру

«Женщина заключила муниципальный контракт, сделала в продаваемой квартире косметический ремонт, снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры, как и было предусмотрено условиями договора. После чего был зарегистрирован переход права собственности и, исходя из условий договора, деньги за квартиру ей должны были перечислить в срок не позднее 10 августа сего года, однако деньги за проданную квартиру от муниципалитета она не получила. Женщину с несовершеннолетним ребенком приютили знакомые, которые также оформили ей временную регистрацию», – рассказал руководитель региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Сергей Елизаров.

Жительница Пскова неоднократно обращалась по вопросу перечисления денег в управление по учету и распределению жилой площади администрации города, однако результата не было. Тем временем заканчивался срок ее временной регистрации в квартире у знакомых, срывалась сделка о приобретении жилья, за которое она внесла задаток.