Генплан земельного участка с домом

Генеральный план участка

Любой проект дома в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.

Генеральный план земельного участка

• Задача №2. Разработка генплана участка позволит иметь в распоряжении сформированный проект, который разрешит максимально достоверно вычислить правильное распределение на территории участка всех строений: жилого дома, хозяйственных блоков, игровой площадки, бассейна, цветочных клумб, огорода и другое. В том случае, если собственник участка отдаст предпочтение типовому проекту, то все равно желательно учесть особенности своего участка.

Генеральный план земельного участка

Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана. Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.

Выбираем план для участка

Каждый земельный участок должен иметь генеральный план участка. Без этого документа никто не даст разрешения на строительство, кроме того, эти бумаги необходимы для подвода к участку и зданиям на его территории газа, света и воды. Генеральный план позволяет заранее продумать размещение всех построек, зон разного функционального назначения и коммуникаций. Лучше всего, если этот документ разрабатывается параллельно с домом, чтобы спланировать здание с максимальным уровнем комфорта. Главным назначением этого документа является приведение схемы участка в соответствие с земельными, архитектурными, экологическими, пожарными, санитарными и правовыми нормами.

Генеральный план участка

Так, например, составление плана участка должно соответствовать действующим противопожарным требованиям. Для общей информации сообщим, что, к примеру, проезжая часть на вашем участке должна находиться на расстоянии не менее 5 метров от стен основной проектируемой постройки, а сама ширина проезжей части должна составлять не менее 3,5 метров. Только в таком случае можно будет обеспечить свободный проезд пожарных машин и проведение спасательных работ на участке.

Генеральный план земельного участка

Помимо проработки технических вопросов, связанных с какими-либо расчетами и привязки к конкретным условиям, генплан должен составляться в строгом соответствии требованиям пожарной безопасности, с соблюдением действующих экологических и архитектурных норм, законодательных актов и Земельного кодекса. Этот список довольно обширен, так как при последующей эксплуатации всех объектов вашего участка должна обеспечиваться безопасность вашего проживания, без нарушения прав и спокойствия ваших соседей.

Формирование генплана участка

Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.

Разработка генерального плана участка

• Общие данные и указания;
• Ситуационный план района, где расположен земельный надел;
• Генеральный план местности и объекта;
• Чертеж разбивки на участки;
• Вертикальная планировка имеющейся территории;
• План существующих масс земли;
• Подробный план имеющихся и функционирующих подземных промышленных коммуникаций и систем энергообеспечения;
• Чертеж работ по благоустройству.

Планировка дачного участка

1. Рельеф: холмистый, ровный, наличие оврагов или гор. Именно от этого показателя будут зависеть схемы прокладки инженерных коммуникаций.
2. Грунт: глинистый, гумусовый, песчаный. Если планируется оборудовать огород, то следует повысить плодородность почвы внесением удобрений. От показателя кислотности будет зависеть набор растений для сада и клумб.
3. Форма и размер территории: квадратная, прямоугольная и вытянутая.
4. Грунтовые воды: при достаточно высоком уровне следует подумать о дренаже и отводе воды.
5. Климатические условия.
6. Освещенность.

Trezvii1 › Блог › Что нам стоит дом построить

Чертеж содержит описание проектируемых поверхностей в плане, их состав и количественную характеристику. В том числе и их разрезы с указанием «бутербродов» подготовки под финишную поверхность. Уточняет месторасположение покрытий благоустройства, деревьев и кустарников, малых архитектурных форм (скамеек, урн, беседок, клумб, детских игровых элементов типа качелей или спортивных снарядов типа ворот, турников и т.п.). Помогает грамотно расположить все эти элементы благоустройства для их комфортной эксплуатации и правильной эстетической составляющей.

Генплан земельного участка с домом

• план участка с точными границами и ориентацией по сторонам света (кадастровый план или топографическую съемку);
• схему подключений к внешним инженерным сетям (подключение газа, электроснабжения, при наличии — водоснабжения и канализации);
• схему расположения зданий на соседних участках, дорог и проездов (ситуационный план);
• описание построек, которые вы хотите также разместить на вашем участке строительства.

Разработка генплана дачного участка

Разработка генплана дачного участка выполняется в виде чертежа с пояснениями. В схему плана участка входят несколько обязательных составляющих документов. Это схемы расположения земельного владения в составе поселка и наличия на участке уже возведенных построек и инженерных коммуникаций. Также необходим основной чертеж, который отражает планировку территории с учетом всех планируемых построек и других необходимых объектов. Составляется план инженерных сетей и тех объектов, что будут располагаться на территории участка с учетом тех мест, где они будут вводиться в постройки. Необходима характеристика объемов земляных работ, содержащая начальные и окончательные отметки высоты различных точек участка. Составляется схема территории, которая будет использоваться во время строительства и проведения других работ. И, наконец, в пояснительной записке указываются показатели, которые касаются застройки и площади участка, его оформления, озеленения и прочее.

Загородный Дизайн: идеи и советы для дома и дачи

Если у вашего участка рельеф неудачный, то, согласовав с правлением, дом можно поставить ближе к проезжей части. Конечно, многое зависит от ориентации участка, поскольку самую солнечную сторону желательно отвести под фруктовый сад, огород, ягодник. Какому варианту отдать предпочтение? Однозначного ответа нет. Поэтому выскажем лишь общие соображения, которые помогут вам сделать правильный выбор по сторонам света.

Генеральный план участка

Архитектурный надзор города строго следит за соблюдением правил застройки территорий, подведение коммуникационных сетей, соответствие постройки противопожарным требованиям. Также берутся во внимание расстояние от дома до ближайшей проезжей части. Это позволит беспрепятственно подъезжать не только строительной технике, но и аварийным бригадам в случае непредвиденных ситуаций.

Разработка генплана дачных участков и участков для индивидуального жилищного строительства

После приобретения земельного участка каждому владельцу необходимо определиться с его планировкой и предложениями по расположению жилых зданий и подсобных строений. Все предложения владельца по их размещению будут максимально учтены при разработке генерального плана участка. Генеральный план любого объекта является проектным документом, в соответствии с которым осуществляется планирование, строительство и реконструкция зданий и сооружений. Генеральный план застройки участка разрабатывается в виде масштабных чертежей с необходимыми к нему пояснениями.